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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成 每經(jīng)記者 杜冉樂 每經(jīng)編輯 宋思艱

6月7日下午，寶龍地產(chǎn)（01238，HK）在經(jīng)過223輪的競價(jià)后，最終以總價(jià)29.8億元、溢價(jià)率60%、樓面價(jià)27222元/平方米摘得上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)C1-2地塊。一貫給人以“郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商”印象的寶龍，也借此實(shí)現(xiàn)首次“進(jìn)城”，正式踏入上海市主城區(qū)。

出讓公告顯示，上述地塊位于楊浦區(qū)定海街道，為商辦用地，占地面積3.65萬平方米，規(guī)劃建筑面積10.95萬平方米。地塊位于上海市中環(huán)線內(nèi)，南距地鐵12號線200米，距離黃浦江直線距離2公里，屬于東外灘板塊。根據(jù)規(guī)劃，東外灘板塊將打造為以商貿(mào)商業(yè)、物流、生態(tài)為主導(dǎo)的江岸板塊。

起步于福建的寶龍地產(chǎn)，此前一貫給外界“郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商”的形象。近年來，寶龍地產(chǎn)不斷聚焦一二線，特別是于2010年將總部遷到上海后，其業(yè)務(wù)重心更加側(cè)重以上海為中心的長三角區(qū)域。2016年，寶龍地產(chǎn)新增13個(gè)土地儲備，其中上海4個(gè)、杭州3個(gè)、蘇州1個(gè)。

就上海市場而言，寶龍地產(chǎn)2016年報(bào)顯示，其在上海的15個(gè)項(xiàng)目全部位于上海市外環(huán)外區(qū)域。成功競得上述楊浦區(qū)項(xiàng)目，意味著寶龍地產(chǎn)于2012年在上海取得第一幅浦東新區(qū)曹路地塊后，首次踏進(jìn)上海市外環(huán)線內(nèi)區(qū)域。

“寶龍的項(xiàng)目主要集中在一二線的郊區(qū)，資產(chǎn)并不算優(yōu)質(zhì)，所以寶龍有進(jìn)入核心區(qū)域拿地，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的必要。”優(yōu)淘城總裁薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“寶龍?jiān)谏虡I(yè)和辦公運(yùn)營方面積累了不少優(yōu)質(zhì)的資源，寶龍也具備將上述楊浦項(xiàng)目運(yùn)營好、進(jìn)一步釋放項(xiàng)目附加值的能力。”

寶龍地產(chǎn)總裁許華芳此前也曾強(qiáng)調(diào)，未來在上海的投資比重會(huì)越來越大，并計(jì)劃到2020年開業(yè)50個(gè)購物中心。

2016年，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售176.42億元，同比增長23.3%；營業(yè)收入142.96億元，同比增長20.1%；歸母凈利潤24.65億元，同比增長19%；資產(chǎn)負(fù)債率67.2%，同比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。2017年，寶龍地產(chǎn)合約銷售目標(biāo)為200億元；1至4月，其實(shí)現(xiàn)合約銷售55.32億元，同比增長46.7%，完成年度目標(biāo)的22.7%。

根據(jù)出讓公告，寶龍地產(chǎn)需自持60%辦公物業(yè)（約5.25萬平方米）不少于20年，自持100%商業(yè)物業(yè)（約3.59萬平方米）不少于20年。此外，寶龍地產(chǎn)還須引進(jìn)品牌新型書店一處、建筑面積約0.1萬平方米；設(shè)置1萬平方米的市級傳媒出版類特色博物館，建成并達(dá)到使用要求后，產(chǎn)權(quán)無償移交楊浦區(qū)國資委。