中國證券報記者近日從北京、廣州多地商業(yè)銀行及中介機構處獲悉，部分銀行進一步調整個人住房按揭貸款政策。北京多家房地產(chǎn)中介透露，個別銀行首套住房按揭貸款利率最低為基準利率的1.1倍，其中“補按揭”和“接力貸”利率最低為基準利率的1.15倍；二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。由于資金面趨緊，一些銀行從4月1日開始停止受理個人住房按揭貸款業(yè)務。業(yè)內人士分析，近期部分銀行上調房貸利率是年中流動性偏緊所致。隨著調控措施進一步深化，一線城市樓市成交日益下滑，量價齊跌形成趨勢，樓市明顯降溫。

部分銀行按月放貸

北京市西城區(qū)長椿街附近某大型中介機構門店經(jīng)紀人對中國證券報記者表示，目前部分銀行的首套房貸款利率最低為基準利率上浮10%，二套房貸款最低為基準利率上浮20%。

業(yè)內人士表示，5月前后，北京部分銀行執(zhí)行的首套房貸利率最低水平由原來的基準利率9.5折上調至基準利率，二套房貸利率則是基準利率的1.2倍。5月上海也有多家銀行上調首套房貸利率，審核更趨嚴格。

新一輪房貸利率調整目前只涉及個別銀行，多家銀行以及某大型房地產(chǎn)中介人士告訴中國證券報記者，目前多數(shù)銀行在實際審批房貸時，按基準利率執(zhí)行的情況居多。

中信銀行總行營業(yè)部相關人士表示，目前該行對首套房貸款執(zhí)行的最低利率為基準利率，對二套房貸款則是基準利率上浮20%。中國證券報記者以購房者身份咨詢華夏銀行、北京銀行等工作人員時，也得到了“首套房貸目前執(zhí)行基準利率”的答復。

二套房方面，目前工行、農(nóng)行、中行、建行和交行等五大行的二套房貸利率上調至最低為基準利率的1.2倍，北京銀行、招商銀行、中信銀行等二套房貸利率也上調至1.2倍，民生銀行則上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率為上浮10%。

偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹表示，部分銀行調高房貸利率或受年中流動性偏緊影響。隨著資金成本提高，房貸利潤空間有限。

某銀行北京分行房貸部門相關人士透露，去年總行以年為單位向分行下發(fā)放款額度，而今年由于內控原因，改成按月下發(fā)。一些銀行從4月開始停止受理個人住房貸款業(yè)務。

北京某大型房地產(chǎn)中介機構人士表示，由于工、農(nóng)、中、建等大型銀行個人住房按揭貸款業(yè)務申請趨于嚴格，目前平安銀行、華夏銀行等中小商業(yè)銀行成為房貸業(yè)務的主力軍。

除北京外，其他一些一線城市房貸利率也出現(xiàn)調整。近日，廣東銀監(jiān)局對廣州地區(qū)22家銀行的調查顯示，對于首套房貸，執(zhí)行基準利率的銀行約占被調查銀行的80%，其中5家國有大型銀行全部取消此前9折的利率優(yōu)惠，上調至基準利率；2家股份制銀行將利率調整至基準利率以上；較基準利率下浮的5家銀行中，下浮幅度均不超過10%。

融360數(shù)據(jù)對全國大中城市房貸利率優(yōu)惠情況的統(tǒng)計顯示，今年以來，全國首套房貸平均利率較優(yōu)惠的城市中，已無北、上、廣、深這些一線城市。在位列前十位的城市中，寧波、大連、沈陽、無錫較基準利率的平均折扣為8.8折至8.9折，其他4個城市的平均折扣均為9折。

前述某銀行北京分行房貸部門相關人士表示，對于首房貸，目前北京地區(qū)大部分銀行執(zhí)行基準利率，僅有少數(shù)外資銀行能給9.5折優(yōu)惠，而且要想拿到優(yōu)惠，申請人必須通過銀行對征信、收入、首付真實性來源等方面的嚴格審核。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著調控越來越嚴格，房價將出現(xiàn)調整。過去兩年銀行的房產(chǎn)抵押物大量增加，風險也對應增加。銀行對抵押品的風險意識將提高，預計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)貸款額度并提高貸款利率。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月以來，深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等城市房貸利率上行。在全國35個城市的533家銀行機構中，有122家的首套房貸利率折扣減少，占比22.89%。

5月以來，房貸收緊的現(xiàn)象愈演愈烈。一家股份制銀行深圳某支行負責人表示：“5月下旬開始，我們行的首套房貸最低利率從基準利率的9折上調至9.5折，而且總行對于地方分行、支行的額度卡得特別緊。有時分行已經(jīng)批貸了，但沒有錢放給客戶。”

除利率優(yōu)惠空間收窄外，放款周期也給房地產(chǎn)成交帶來一定影響。中國證券報記者在采訪中獲悉，一些購房者雖然爭取到9.5折甚至更低的利率，但銀行放款周期存在拉長的情況。

多位銀行業(yè)內人士表示，銀行房貸業(yè)務全面收縮事出有因，除響應國家政策、應對房地產(chǎn)風險外，資金成本不斷上升也是重要原因。商業(yè)銀行必須充分考慮利潤和收益，將有限的資金投放到收益較高的領域。近期市場利率水平上升，并且近年銀行的資金來源趨于短期化，而個人房貸期限往往是二三十年，期限錯配的壓力在流動性緊張時變得非常突出。

樓市成交明顯縮量

房貸收緊、放款周期延長，樓市交易成本隨之上升，交易縮量，買賣雙方的博弈也發(fā)生變化。

某大型房產(chǎn)中介機構大興區(qū)門店經(jīng)理介紹，在5月成交的一項交易中，買主看中了一棟房齡為10年、“滿五唯一”的兩居室。4月初，在完成審核購房資質、簽訂意向合同、網(wǎng)簽等流程后，由于買主個人征信原因，銀行遲遲未發(fā)放貸款。中介辦貸人員與銀行人員經(jīng)過溝通后，取消買主的9.5折利率優(yōu)惠并調減貸款額度，直到6月初才順利放款。去年即使出現(xiàn)征信問題，利率優(yōu)惠也不會調減，而且即使調減貸款額度，也不影響放款周期。

多位中介經(jīng)紀人員表示，由于銀行信貸收緊信號強烈，加上嚴格調控帶來的買盤縮量，買賣雙方博弈較以往發(fā)生了變化。例如，一套報價400萬元-500萬元的房產(chǎn)，買主很容易就有10萬元-15萬元的議價空間，這在3月之前是不可想象的。

某大型中介機構數(shù)據(jù)顯示，在北京大興、房山等去年初房價快速上漲的區(qū)域，4月以來多個樓盤沒有成交記錄。業(yè)內人士表示，相比于西城、東城、海淀等價值高地來說，其他一些此前所謂的“價值洼地”在這一輪調控，房價回落會更明顯。

孔丹認為，在限購、限貸政策密集出臺的背景下，房貸的利率上行勢必對購房者心理、市場預期產(chǎn)生重大影響。

(來源：中國證券報,原標題：優(yōu)惠一減再減 房貸漸次收緊，作者：江鈺鈴 陳瑩瑩）