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每經(jīng)記者 馬瑋煒 攝影報道 每經(jīng)編輯 羅偉

中央空調(diào)漏水、東墻面漏水報廢、樓板之上兩層混泥土夾著兩層地暖、主梁上有多道U型裂縫……近來，一個名叫“華潤·外灘九里”的上海知名豪宅項目業(yè)主塢先生一肚子苦水。

三年前，作為黃埔本地人的塢先生拿出近2000萬元，買下“華潤·外灘九里”其中一棟的相鄰兩套作為婚房。但交房之后，塢先生試圖打通這兩套房子，卻發(fā)現(xiàn)：樓板上的混凝土有兩層，主要是中間夾著兩層地暖；房屋的主梁已出現(xiàn)多條裂縫，有一定程度的彎曲等。

華潤置地作為在港股上市的一線房企，在全國開發(fā)了諸多高端樓盤。上述爆料，是否屬實？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步展開了深入調(diào)查。

空調(diào)漏水墻面發(fā)霉

自2015年“華潤·外灘九里”交房后，塢先生一家簡單二次裝修后就搬進(jìn)了新居。

塢太太回憶說，一天早上洗漱時，她被潮濕的地面滑出了老遠(yuǎn)，險些摔了一跤。仔細(xì)一看，地面上全是水，后來發(fā)現(xiàn)這些水全部來自中央空調(diào)的出風(fēng)口。

塢先生馬上找人維修空調(diào)，但即便前后維修過五次，也不見好轉(zhuǎn)。據(jù)裝修師傅說，這個中央空調(diào)在裝修時就已出了問題，應(yīng)該是某根排管錯位，除非重新裝修，否則根本無法“根治”。

“華潤·外灘九里”社區(qū)一位維修人員表示，如果業(yè)主不想重新裝修的話，只要調(diào)節(jié)溫度不低于27攝氏度，一樣可以避免漏水情況。塢先生聽了此話很氣惱，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這簡直是無稽之言，大夏天的怎么會一直控制溫度在27度以上？”

與此相關(guān)的是，墻面漏水則成了塢先生的心頭之患。入住不久，塢先生發(fā)現(xiàn)主臥東墻被泡嚴(yán)重。經(jīng)專家鑒定，這是墻面漏水日久的典型癥狀。

塢先生表示，“華潤置地方面的態(tài)度是他們只負(fù)責(zé)修補(bǔ)外墻，內(nèi)墻損失他們不管”。隨即他們在修補(bǔ)內(nèi)墻的過程中發(fā)現(xiàn)，夾層的木板均遭遇嚴(yán)重發(fā)霉。

而據(jù)記者和塢先生實地了解，同小區(qū)里三號樓的業(yè)主已經(jīng)因為墻面嚴(yán)重滲水問題而走了司法程序。

樓板上有兩層地暖

更讓人瞠目結(jié)舌的事還在后面。為了打通買下的兩套房子，塢先生讓裝修工人拆開隔墻及地面，結(jié)果發(fā)現(xiàn)樓板上竟然有兩層混凝土，分別夾著兩層地暖。

上海某單位一位資深人士直言：“這很可能是改建房。為了省去刨開原來裝修的時間和成本，直接在現(xiàn)房上澆筑混凝土改建了。”華潤置地方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，外灘九里項目不存在改建房。但塢先生表示，他某次要求華潤方面展示施工圖紙，對方明確答復(fù)他這是改建房，所以無法提供。

兩層加混凝土的地磚厚度在15厘米左右，塢先生對此有些擔(dān)憂：多加了一層混凝土，再加上冬天地暖里有熱水，原本的房屋承重梁能否承受得??？

上海同測質(zhì)量檢測技術(shù)有限公司（以下簡稱同測）詳細(xì)檢測之后，給出的數(shù)據(jù)稱：樓板距地板表面厚度約150毫米；原裝修地板和地暖已經(jīng)拆除；客廳南側(cè)梁上有4個貫通鉆孔，孔徑為110毫米；客廳南側(cè)梁上有5條裂縫，多為U型裂縫，裂縫長度范圍為480毫米～1040毫米，裂縫寬度范圍為0.18毫米～0.42毫米。

南京大學(xué)建筑系一位不具名的專家向記者表示，“一般來說，一樓的房梁只承受二樓的樓板重量，其余三層至頂層的重量都由房柱受力墻等傳送至地基。一般結(jié)構(gòu)計算時安全系數(shù)都有較大程度增加，但事事無絕對，只能說基本沒問題。”

塢先生說，“這是一個精裝房項目，可以拎包入住，但買房的大多數(shù)是投資客，像我們這樣因自住需求而發(fā)現(xiàn)問題的人少之又少。”

華潤置地方面書面回復(fù)稱，對于房屋問題他們已積極配合業(yè)主進(jìn)行維修處理。但塢先生表示，曾多次聯(lián)系華潤方面想拿到該樓盤的鋼筋結(jié)構(gòu)圖紙，但不論是涉及測量還是要求賠償，均推進(jìn)緩慢。

截稿前，塢先生向記者表示，華潤方面愿意以減免物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償，但其稱不甚滿意，打算訴訟。

今年5月份，發(fā)改委曾曝光了一批房企處罰名單，其中就涉及華潤（上海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及在售“華潤置地菁英苑A07地塊”樓盤。

記者注意到，3月初，上海市發(fā)改委公開披露了對華潤超智房地產(chǎn)有限公司的行政處罰決定書，稱華潤置地九里園樓盤2016年4月10日開盤后較備案價上調(diào)了部分房源價格，并按照上調(diào)后的價格對外銷售，且未履行重新備案或備案調(diào)整手續(xù)，被罰款5萬元。

去年10月份，住建部為了打擊哄抬樓市等違規(guī)行為，集中對外公布了一批違規(guī)失信房企名單，其中就包括華潤置地上海實業(yè)有限公司。