每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 羅偉

6月6日，中昂地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱中昂地產(chǎn)）官方網(wǎng)站對(duì)外披露，其經(jīng)過41輪競價(jià)、斥資6.1億元一舉摘得重慶巫山縣WS2011-1號(hào)等8宗地塊，地塊總面積達(dá)14.16萬平方米，規(guī)劃總建筑面積逾50萬平方米。

公開報(bào)道顯示，2016年11月，中昂地產(chǎn)董事長易如波等公司高管曾到重慶巫山江東旅游新城開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行考察。易如波當(dāng)時(shí)表示，巫山江東旅游新城開發(fā)項(xiàng)目符合該集團(tuán)長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，下一步將進(jìn)行充分論證，盡快拿出具體開發(fā)實(shí)施方案。

據(jù)中昂地產(chǎn)官網(wǎng)介紹，該項(xiàng)目規(guī)劃電梯花園洋房、品質(zhì)高層住宅、濱江高端商業(yè)、五星級(jí)酒店以及精品公寓，將打造成為巫山城市地標(biāo)性的高端住宅及濱江風(fēng)情商業(yè)。

中昂地產(chǎn)一位內(nèi)部人士介紹：“目前項(xiàng)目的規(guī)劃還沒定，有可能會(huì)有一些旅游的因素在里面?！庇浾卟殚喭恋爻鲎屛募Q發(fā)現(xiàn)，這8宗地塊起始總價(jià)約為3.44億元，按照中昂地產(chǎn)官網(wǎng)6.1億元的總價(jià)來算，此次交易溢價(jià)77%。

前不久，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾深度報(bào)道過中昂地產(chǎn)在河南新鄉(xiāng)、廣西南寧、廣東佛山等頻頻高溢價(jià)拿地，試圖進(jìn)行全國化迅猛擴(kuò)張。

作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金量往往很大，開發(fā)商一般都會(huì)有向銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款來補(bǔ)充資金，項(xiàng)目周期越長，貸款部分資金的使用成本就越高。這還包括銀行因開發(fā)商還款周期變長而帶來的壞帳風(fēng)險(xiǎn)。所以，項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)率對(duì)開發(fā)商說顯得十分重要。

如今的房地產(chǎn)行業(yè)，已進(jìn)入新一輪“規(guī)?！奔铀儋?，年銷售額幾十億元的，拼命往百億元規(guī)模跑；年銷售額100億元的，就沖500億元陣營……無論哪個(gè)階段，要做大規(guī)模，高周轉(zhuǎn)已經(jīng)是一種主流做法，但需要房企對(duì)產(chǎn)品具有較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)把控能力。

中昂地產(chǎn)作為一家總部設(shè)在北京的開發(fā)商，曾在北京市房山區(qū)的陽光邑上小區(qū)新房交付時(shí)遇到過麻煩，截至目前該問題已解決完畢，但重慶中昂星匯項(xiàng)目業(yè)主也曾進(jìn)行了投訴。

重慶中昂星匯小區(qū)的一位樊姓業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“我是2015年5月30號(hào)驗(yàn)收的房子，規(guī)定是收房后180日個(gè)工作日解決房產(chǎn)證，但是一直到現(xiàn)在還沒有解決?！碑?dāng)他到當(dāng)房管所去詢問時(shí)，卻被告知開發(fā)商目前缺少一個(gè)相關(guān)材料。

記者查詢重慶市政府公開信箱發(fā)現(xiàn)，以“中昂”為關(guān)鍵詞搜索，涉及若干條信息，從2016年5月至今，主要問題集中在中昂星匯商品房未拿到房產(chǎn)證等問題。