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隨著大學畢業(yè)季的來臨，北京住房租賃市場正在逐步升溫。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5月份，通過該機構(gòu)所進行的住房租賃交易量較4月增長27%，市場上行趨勢明顯。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，暑期大學生畢業(yè)季向來是北京住房租賃市場的旺季，通常在7月為最高點，5月、6月則是升溫階段，許多畢業(yè)生趁機提前租房，因此市場升溫勢頭明顯。

然而，今年北京住房租賃市場規(guī)模較2016年卻有所下降。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計顯示，在租賃客戶登記量上，2017年5月同比2016年5月下降了22%。在交易量上，雖然2017年5月同比2016年5月增長8.7%，但前5月的整體交易量仍然同比下降近1%。

針對今年北京住房租賃市場規(guī)模較2016年縮小的原因，胡景暉分析認為，這與國家實施的疏解非首都功能，北京各區(qū)公布人口上限并著力減少人口規(guī)模有一定的關(guān)系。

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略實施以來，北京以疏解非首都功能為導向，加強了對人口的調(diào)控和清理，力爭將人口控制在2300萬，各區(qū)也制定了相應(yīng)的疏解人口政策。

目前，北京人口增速下降。北京市2016年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2016年北京常住人口2172.9萬，比上年末增加2.4萬人。但是，外來常住人口為807.5萬，比2015年下降了15.1萬。這是近17年以來，北京外來常住人口的首次下降。

住房租賃市場規(guī)模與城市常住人口規(guī)模息息相關(guān)，人口持續(xù)增長，住房市場隨之擴大，反之則下降。雖然6月北京住房租賃市場進入旺季，由于城市人口規(guī)模減少，租賃市場整體規(guī)模卻出現(xiàn)萎縮跡象。

胡景暉認為，隨著非首都功能的疏解，北京的住房租賃人群正在逐漸外遷，非城市核心區(qū)、五環(huán)之外成為更多租房者的選擇，在一定程度上平抑了租金價格在旺季的上漲，使得今年的租房均價始終保持穩(wěn)定。

但他同時認為，北京作為首都，高素質(zhì)人才云集，人口吸引力依舊很強，住房租賃需求也依然會很旺，再加上國家已確立“購租并舉”的戰(zhàn)略，北京住房租賃市場將迎來良好的發(fā)展契機。