每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 金 喆 每經(jīng)編輯 宋思艱    

每經(jīng)記者 金 喆 每經(jīng)編輯 宋思艱

對(duì)于向醫(yī)療服務(wù)轉(zhuǎn)型的中珠醫(yī)療（600568，SH）而言，深圳廣晟置業(yè)有限公司（以下簡稱深圳廣晟）就像一個(gè)燙手的山芋。6月10日，中珠醫(yī)療公告稱，擬以3.17億元的價(jià)格，將控股子公司深圳廣晟70%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給公司第一大股東珠海中珠集團(tuán)股份有限公司下屬全資子公司珠海隆盛園林景觀工程有限公司（以下簡稱珠海隆盛）。

這是時(shí)隔3個(gè)月后，中珠醫(yī)療又一次啟動(dòng)對(duì)深圳廣晟的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。2017年3月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾就中珠醫(yī)療上述轉(zhuǎn)讓事宜在《中珠醫(yī)療剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 標(biāo)的出售價(jià)格是否偏低引爭議》的報(bào)道中指出，當(dāng)時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的評(píng)估方法，得出了差異率較大的兩種評(píng)估結(jié)果，而交易價(jià)格卻依據(jù)較低的評(píng)估結(jié)果來確定。由此，中珠醫(yī)療是否存在低價(jià)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)至關(guān)聯(lián)公司的行為也引發(fā)關(guān)注。

在提出上述疑問后不到一周時(shí)間，評(píng)估機(jī)構(gòu)便發(fā)布更正公告，將兩種評(píng)估結(jié)果的差異率縮小至0.58%。但上述行為仍遭到了上交所的問詢，中珠醫(yī)療隨后也取消了該議案在臨時(shí)股東大會(huì)的審議。

逾3億元?jiǎng)冸x兩資產(chǎn)

自2016年收購一體醫(yī)療以來，中珠醫(yī)療就致力于打造成一家“抗腫瘤全產(chǎn)業(yè)鏈”公司，最鮮明的表現(xiàn)就是馬不停蹄地剝離其他業(yè)務(wù)資產(chǎn)，深圳廣晟便是其中之一，交易價(jià)格為3.17億元。

根據(jù)中京民信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司（以下簡稱中京民信）出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，截至2016年12月31日，深圳廣晟的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為-2830.68萬元。2013年至2016年，深圳廣晟的營業(yè)收入全部為0元，歷年虧損依次為334.93萬元、2.78萬元、8.96萬元和9.94萬元。

與此同時(shí)，中珠醫(yī)療還計(jì)劃以5010萬元將控股子公司珠海中珠億宏礦業(yè)有限公司（以下簡稱億宏礦業(yè)）50%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)西海集團(tuán)有限公司下屬全資子公司珠海西海礦業(yè)投資有限公司。

中京民信出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示，經(jīng)審計(jì)的億宏礦業(yè)2016年度營業(yè)收入為2995.92萬元，凈利潤為-144.34萬元，在持續(xù)經(jīng)營等假設(shè)性條件下，億宏礦業(yè)股東全部權(quán)益于基準(zhǔn)日2016年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值為6005.12萬元。中珠醫(yī)療表示，經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步計(jì)算，該交易對(duì)公司業(yè)績不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，到目前為止中珠醫(yī)療業(yè)務(wù)仍以房地產(chǎn)為主。2016年年報(bào)顯示，當(dāng)期營業(yè)收入為10.99億元，房地產(chǎn)項(xiàng)目收入6.90億元，占總收入的62.78%，醫(yī)藥收入為5649.61萬元，同比下滑7.61%，礦業(yè)貿(mào)易收入299.59萬元，同比下滑85.43%，而醫(yī)療器械收入為1.59億元。

進(jìn)一步細(xì)分來看，醫(yī)療器械的毛利率高達(dá)74.66%，醫(yī)藥的毛利率為43.22%，而房地產(chǎn)項(xiàng)目的毛利率只有24.94%。

深圳廣晟評(píng)估價(jià)格曾惹爭議

A股市場上，為全面轉(zhuǎn)型而剝離其他非相關(guān)業(yè)務(wù)的上市公司不在少數(shù)，但中珠醫(yī)療卻因交易標(biāo)的估值偏差而引起爭議。

今年3月，中珠醫(yī)療首度披露關(guān)于出售深圳廣晟70%股權(quán)的事項(xiàng)。根據(jù)中珠醫(yī)療披露的深圳廣晟資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）和收益法對(duì)深圳廣晟的評(píng)估結(jié)果分別為4.52億元和6.49億元，差異為1.96億元，差異率達(dá)到43.42%。而中珠醫(yī)療以估值更低的4.52億元作為深圳廣晟的股東全部權(quán)益價(jià)值。

盡管深圳廣晟尚無營業(yè)收入，但在深圳龍崗區(qū)擁有面積為26733.26平方米的一類工業(yè)用地，中珠醫(yī)療未對(duì)該地塊的用途和前景作過多介紹?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者曾到項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)地探訪并多方采訪未果，這塊土地的規(guī)劃用途和商業(yè)前景引起了上交所的問詢，中珠醫(yī)療也重新發(fā)布了一份中京民信的更正公告，將收益法的評(píng)估結(jié)果由6.49億元調(diào)低至4.53億元，與成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）的評(píng)估結(jié)果相差僅260.78萬元，差異率驟降為0.58%。

6月3日，中珠醫(yī)療在回復(fù)上交所的問詢函中提到，該項(xiàng)目尚未正式施工，預(yù)計(jì)今年下半年獲得相關(guān)施工許可證書后正式開始施工，2019年結(jié)束。同時(shí)，中珠醫(yī)療還對(duì)比了龍崗地塊周邊2016年3月31日至2017年3月31日期間的招拍掛價(jià)格，并重新聘請中介機(jī)構(gòu)廣東中廣信資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)深圳廣晟股權(quán)全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的價(jià)格為4.45億元，而中京民信的評(píng)估結(jié)論為4.53億元，公司認(rèn)為深圳廣晟的轉(zhuǎn)讓關(guān)聯(lián)交易不存在低價(jià)出售的情形。

據(jù)悉，中珠醫(yī)療將在6月26日召開臨時(shí)股東大會(huì)審議上述事項(xiàng)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將持續(xù)關(guān)注。