每經(jīng)記者 鄢銀嬋

6月14日晚間，渝派地產(chǎn)金科股份發(fā)布的一則公告再次令整個(gè)地產(chǎn)圈側(cè)目。

披露信息顯示，金科股份與2017 年 5 月 24 日換屆選舉產(chǎn)生第十屆董事會(huì)。為了堅(jiān)定發(fā)展戰(zhàn)略，清晰發(fā)展思路，明確奮斗目標(biāo)，且根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，再結(jié)合當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和公司經(jīng)營(yíng)情況的前提下，公司第十屆董事會(huì)第二次會(huì)議審議通過(guò)了《公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2017-2020）》。

該份戰(zhàn)略規(guī)劃提出了金科股份在2017至2020年期間，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額分別約500億元、800億元、1100億元、1500億元，并力爭(zhēng)在2020年沖擊2000億元的目標(biāo)。

短短4年時(shí)間要將銷(xiāo)售規(guī)模做到2000億元、增長(zhǎng)約5倍，讓人不禁想問(wèn)：“金科提出這一規(guī)劃的原因是什么？背后的底氣又是什么？”

“房地產(chǎn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，支柱地位一定時(shí)期內(nèi)不會(huì)發(fā)生重大變化，未來(lái)整個(gè)行業(yè)有較大的發(fā)展空間，但行業(yè)集中越來(lái)越高且在快速提升，房企必須要快速做大規(guī)模、增強(qiáng)實(shí)力，才能獲得更好的發(fā)展。”金科股份董秘劉忠海在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）》制定的發(fā)展目標(biāo)，到 2020 年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到 60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到 45%左右；而在2016年，常住人口城鎮(zhèn)化率還停留在57%，確實(shí)存在較大空間。

此外，大型房企的發(fā)展速度加快也是不爭(zhēng)的事實(shí)。2017年1—5月，據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)分析顯示，前10家大型房企平均同比增長(zhǎng)高達(dá)83.49%。

劉忠海表示，金科之所以會(huì)提出上述目標(biāo)，背后也有著幾大支撐，包括管理能力、運(yùn)營(yíng)能力、發(fā)展能力、融資能力。僅以融資能力為例，截至2016末，金科共獲得銀行授信額度 667.09 億元，其中已用授信額度為199.89億元，剩余授信額度為467.2億元。

值得一提的是，單純從年均增長(zhǎng)速度而言，上述目標(biāo)也比較合理。據(jù)測(cè)算，2017年—2018年，其年均增長(zhǎng)速度氛圍46.62%、60%、37.5%、36.36%；而期2016年的銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率就在43%；今年1—5月，簽約銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)率更是高達(dá)111%。

劉忠海表示，未來(lái)金科在區(qū)域布局上加快以聚焦城市群為導(dǎo)向的全國(guó)性布局；在發(fā)展模式上，以開(kāi)放的心態(tài)，向“內(nèi)生式增長(zhǎng)與外延式增長(zhǎng)并重”的發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；在經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向上，圍繞低成本高周轉(zhuǎn)提升運(yùn)營(yíng)能力；機(jī)制保障上，以高激勵(lì)為引擎打造高水平、高戰(zhàn)斗力、高責(zé)任心的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)；資金保障上，則從對(duì)外創(chuàng)新融資模式，對(duì)內(nèi)加強(qiáng)資金管理方面努力。