每經(jīng)編輯 李琦蕊    

每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 陳俊杰

西安土拍屢創(chuàng)新高。

6月13日，西安土拍市場(chǎng)再出標(biāo)志性事件，兩宗土地超出最高限價(jià)，從而被終止掛牌。根據(jù)西安市國(guó)土資源局網(wǎng)站信息，兩宗地均為商住兩用土地，面積分別為63843.21平方米和49298.35平方米。從開始掛牌到“熔斷”，兩塊地分別僅競(jìng)價(jià)5次和4次。

陜西省地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，實(shí)際上兩宗土地最高競(jìng)價(jià)的每畝均價(jià)在西安土地市場(chǎng)并不算高。而土拍市場(chǎng)的火熱與西安的有關(guān)政策利好以及土地供應(yīng)緊缺有分不開的關(guān)系。

兩宗土地超出最高限價(jià)

6月13日，西安市國(guó)土資源局發(fā)布兩則公告，宣布將退回兩宗土地的使用權(quán)競(jìng)買保證金，要求繳納了競(jìng)買保證金的競(jìng)買人于2017年6月16日前到市土地儲(chǔ)備交易中心342房間辦理競(jìng)買保證金退款手續(xù)。

這是西安市國(guó)土局關(guān)于當(dāng)日終止掛牌的兩宗土地的最新公告。

此前，西安市國(guó)土資源局網(wǎng)站掛出兩宗土地，編號(hào)分別為WY8-57-156和CA01-56-6，掛牌時(shí)間為5月31日9:00至6月9日16:00。

據(jù)西安市國(guó)土局官網(wǎng)信息，WY8-57-156號(hào)地塊坐落于未央?yún)^(qū)北客站以南、尚賢路以西、北三環(huán)以北、明光路以東，面積63843.21平方米，為商住兩用土地。出讓后要求容積率不大于2.8，綠地率不小于35%。

根據(jù)要求，該宗土地起始價(jià)37470萬(wàn)元，最高限價(jià)55822萬(wàn)元。6月12日21時(shí)08分，有競(jìng)買人出價(jià)56470萬(wàn)元，超過(guò)最高限價(jià)，該宗土地提前熔斷。該地塊共進(jìn)行了4次競(jìng)價(jià)，熔斷時(shí)的出價(jià)約合每畝590萬(wàn)元。

另一宗編號(hào)為CA01-56-6的地塊坐落于長(zhǎng)安常寧新區(qū)城南大道以西、南北六號(hào)路以東、東西一號(hào)路以南、東西二號(hào)路以北，面積49298.35平方米，亦為商住兩用土地。出讓后要求容積率不大于1.3，綠地率不小于31%。

該宗土地起始價(jià)24500萬(wàn)元，最高限價(jià)36505萬(wàn)元。經(jīng)歷了5次出價(jià)后，06月13日12時(shí)02分，以37500萬(wàn)元的價(jià)格高出最高限價(jià)，亦提前熔斷。最后出價(jià)約合每畝507萬(wàn)元。

“限價(jià)是一回事，但是從每畝地不到600萬(wàn)元這個(gè)價(jià)格本身來(lái)看，它在西安不算很高，在城六區(qū)更是算一般價(jià)格。”陜西省地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，假設(shè)能以這個(gè)價(jià)格拿到地算是很不錯(cuò)的。

主城區(qū)幾乎無(wú)地可拿

在連續(xù)兩地塊超出最高限價(jià)背后，一方面是頻頻利好政策下民眾對(duì)西安的信心在支撐，另一方面則是因?yàn)槲靼沧罱站o的土地供應(yīng)。

自今年初開始，西安市利好政策頻出。成為國(guó)家級(jí)中心城市，成功申請(qǐng)內(nèi)陸自貿(mào)區(qū)，加之連接亞歐大陸的橋梁地位在“一帶一路”倡議下重要性進(jìn)一步凸顯，以及陜西省層面將原來(lái)省管的西咸新區(qū)托管西安，這些無(wú)疑都為西安的開放發(fā)展提供了更多可能性。

“新一屆西安市委領(lǐng)導(dǎo)班子招商引資力度大也是重要原因。”王圣學(xué)告訴記者。在上述利好下，群眾和開發(fā)商都對(duì)西安發(fā)展更有信心。

在強(qiáng)信心下，今年上半年西安房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪漲價(jià)，漲幅一度達(dá)到全國(guó)第二，僅次于三亞。在高漲的房?jī)r(jià)刺激下，開發(fā)商拿地?zé)崆橐喔邼q。

對(duì)西安發(fā)展的信心縱然是重要原因，但造成土地熔斷的更重要因素，卻是西安主城區(qū)接近無(wú)地可拿的局面。

王圣學(xué)表示，“西安市最近土地供應(yīng)不足，開發(fā)商很難拿地。”

而在西安土地市場(chǎng)，外地開發(fā)商喜歡拿的凈地就更少了?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)，截止今年6月13日，西安市成交的94宗土地中，已明確有81宗流向陜西本土開發(fā)商，達(dá)到總量的八成以上，僅13宗土地是被外來(lái)開發(fā)商直接拿走。

西安優(yōu)質(zhì)“凈地”少，競(jìng)拍土地存在困難的情況下，曲線拿地成為不少開發(fā)商選擇的捷徑，或并購(gòu)手中有地的中小開發(fā)商，或從其他開發(fā)商處轉(zhuǎn)讓得到土地。

此外，王圣學(xué)還向記者表示，房?jī)r(jià)仍處價(jià)值洼地也是西安土地備受追捧的原因。“和武漢、成都、太原、蘭州等周邊大城市相比，西安房?jī)r(jià)一直比較低，就算今年上半年經(jīng)過(guò)一輪大幅增長(zhǎng)后，現(xiàn)在也還算價(jià)值洼地。”