每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 孫皓翎 每經(jīng)編輯 張海妮    

每經(jīng)記者 孫皓翎 每經(jīng)編輯 張海妮

　　6月14日，京漢股份（000615，SZ）公告宣布，擬收購重慶市天池園林開發(fā)有限公司（下稱天池園林）100%股權(quán)，標(biāo)的總資產(chǎn)估值為人民幣3.3億元。債務(wù)估值、其他調(diào)整（僅限于貨幣資金）以丙方委托第三方出具的審計(jì)報(bào)告及評(píng)估報(bào)告確認(rèn)的賬面價(jià)值為準(zhǔn)。

　　有分析認(rèn)為，一直在雄安概念上輾轉(zhuǎn)的京漢股份此番投資頗有壯志，或意圖借此在雄安園林開發(fā)和環(huán)保項(xiàng)目上布局發(fā)力。

布局園林或“謀雄安”

　　京漢股份6月14日公告稱，公司全資子公司京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱京漢置業(yè)）與天池園林、劉健、楊華共同簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，京漢置業(yè)將收購天池園林100%股權(quán)。據(jù)了解，標(biāo)的總資產(chǎn)估值為3.3億元，目標(biāo)公司項(xiàng)目建設(shè)用地約為251畝。

　　公開資料顯示，天池園林注冊(cè)資本7500萬元人民幣，經(jīng)營范圍為生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)，旅游觀光服務(wù)，種植，銷售花卉苗木；養(yǎng)殖、銷售水產(chǎn)品；房地產(chǎn)開發(fā)；養(yǎng)老服務(wù)；銷售；保健食品；住宿；餐飲服務(wù)等。

　　以房地產(chǎn)開發(fā)和化纖業(yè)務(wù)為主業(yè)的京漢股份緣何收購一家做綠植的園林公司，引發(fā)外界各種猜測。

　　有分析指出，京漢股份或“醉翁之意在雄安”。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前，雄安以及周邊區(qū)域擁有10余個(gè)已規(guī)劃的國家級(jí)、省級(jí)特色小鎮(zhèn)。除了政府參與，各路企業(yè)也爭相搶灘。如馬云正式進(jìn)軍房地產(chǎn)天貓小鎮(zhèn)落地北京；華夏幸福發(fā)布特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，3年內(nèi)沖擊2000億元銷售大關(guān)；華僑城擬豪擲5000億元，未來十年將在全國范圍打造100座特色小鎮(zhèn)等。

　　對(duì)于此次收購背后的邏輯，京漢股份董秘辦人士向記者表示：“這個(gè)現(xiàn)在不便透露，目前只是一個(gè)框架協(xié)議。”而京漢股份公告稱，框架協(xié)議不會(huì)對(duì)2017年度經(jīng)營業(yè)績構(gòu)成重大影響。

　　一位分析人士指出，特色小鎮(zhèn)的市場規(guī)模確實(shí)對(duì)企業(yè)很有吸引力。不過，當(dāng)前我國房企面臨升級(jí)轉(zhuǎn)型，紛紛涉足加碼其中，應(yīng)注意其中可能蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)。

中農(nóng)發(fā)基金將借此套現(xiàn)

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢上市公司2016年年報(bào)，未見京漢股份主業(yè)中有園林相關(guān)業(yè)務(wù)。京漢股份2016年實(shí)現(xiàn)營收42.43億元，其中房地產(chǎn)和化纖分別占比84.29%和15.52%。

　　對(duì)于此次收購后，京漢股份是否會(huì)發(fā)展園林相關(guān)主業(yè)，上述董秘辦人士表示：“此次合作是為了儲(chǔ)備項(xiàng)目資源，做一些配套，至于主業(yè)戰(zhàn)略方面暫時(shí)不便透露。”

　　值得一提的是，被收購對(duì)象天池園林的股東中出現(xiàn)了中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金有限公司（以下簡稱中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金）的身影。工商資料顯示，中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金注冊(cè)于2015年8月26日，法定代表人為林立，注冊(cè)資本為500億元，股東為中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，截至目前共對(duì)外投資企業(yè)達(dá)2203家。

　　公告披露，中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金對(duì)天池園林持股33.33%。工商資料顯示，其在今年1月22日才對(duì)后者持股。一旦收購?fù)瓿?，中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金就將套現(xiàn)出場。

　　實(shí)際上，這并不是中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金第一次活躍在資本市場。

　　早在2015年12月，杰瑞股份就曾公告和中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金合作。中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金以1.9億元對(duì)其子公司煙臺(tái)杰瑞石油裝備技術(shù)有限公司進(jìn)行增資，投資期限為10年，投資年化收益率1.2%。投資完成后，杰瑞股份持有杰瑞石油裝備公司84%股權(quán)，中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金持有16%股權(quán)。項(xiàng)目建設(shè)期屆滿后，根據(jù)協(xié)議規(guī)定收購中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金持有的杰瑞石油裝備公司股權(quán)。

　　此外，包括西王食品、沙隆達(dá)A、電廣傳媒、興發(fā)集團(tuán)、海南海藥、張?jiān)、科力遠(yuǎn)、秦川機(jī)床等均曾公告和中國農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金有合作。