每經(jīng)編輯 陶玥陽

作為全球房價最貴的城市之一，香港的高房價已經(jīng)不是什么新鮮話題，然而最近接連爆出兩則關(guān)于香港天價樓市的新聞，還是把人們的目光再次聚集到了這個繁華之地。

▲圖片來源：視覺中國

一間同特斯拉差不多大小的公寓價格差不多要50萬美元（約合人民幣340萬）；

香港島一個停車位竟賣出518萬港元（約合人民幣451萬元）的天價。

如果說你以前對香港樓市不太了解的話，那么看完這兩則“男默女淚”的新聞，相信你對這里的高房價一定會留下深刻的印象。

價值50萬美元的“特斯拉公寓”

在香港這個寸土寸金的地方，為了應(yīng)對可用開發(fā)面積減少的情況，越來越多的房地產(chǎn)商“因地制宜”，開發(fā)出更多面積日漸減小的公寓。有家房產(chǎn)商俊和發(fā)展推出的“花棚公寓”，其建造面積僅12平方米，相當于加州一個花棚的大小。

然而這樣的小公寓價格卻非常“感人”。據(jù)彭博近日報道，一輛特斯拉Model X在香港的起售價約為15萬美元（約101萬人民幣），而香港大型房地產(chǎn)公司恒基地產(chǎn)推出的同樣大小（約15平方米）的迷你公寓售價則要價近50萬美元（約340萬人民幣）。

▲房屋樣本間圖：161平方英尺的公寓只能勉強停放一輛特斯拉Model X（圖片來源：彭博）

據(jù)官方數(shù)據(jù)，2010年小型公寓僅占新增住宅單位的5％，而截至去年，比重躍升至27％，數(shù)據(jù)還預(yù)測到明年比重會進一步上升到43％。但這類公寓的價格在2010~2016年間飆升了99％，漲幅是香港多數(shù)居民無力承擔的較大房型的兩倍多。

▲小型公寓新增趨勢（圖片來源：彭博）

里昂證券房地產(chǎn)研究地區(qū)主管Nicole Wong對媒體表示，人們已經(jīng)降低對住宅面積的預(yù)期，所以小型公寓的買家越來越多。這個趨勢折射出香港政府旨在給房地產(chǎn)市場降溫的措施產(chǎn)生了一個意想不到的結(jié)果——反而推升了迷你公寓的需求。

感受一下小型公寓每平方英尺售價。據(jù)彭博報道，在九龍城，一間181平方英尺的高層公寓在5月的售價為25897港元/平方英尺（約27.9萬港元/平方米），總價約469萬港元。

451萬元的天價停車位

如果上面那個售價27.9萬港元/平方米的“豪宅”還不足以讓你感到震撼，那么接下來這個“天價停車位”一定能驚掉你的下巴。

近日，《明報》援引土地注冊處稱，香港島一個停車位賣出518萬港元（約合人民幣451萬元）的天價，創(chuàng)下紀錄新高。該停車位面積為188平方英尺，均價約2.75萬港元/平方英尺（25.8萬元人民幣/平方米）。

這一停車位地處英皇國際旗下西營盤維港峰住宅區(qū)，成為香港最貴住宅項目車位，其售價甚至高過當?shù)氐囊恍┳≌?。以新界沙田一?84平方英尺的兩居室為例，其在4月售價為420萬港元，遠低于518萬港元的“天文數(shù)字”。

▲圖為維港峰住宅區(qū)位置

值得一提的是，前一個停車位最高交易記錄同樣誕生于維港峰住宅區(qū)。

媒體援引分析師Patrick Wong和Francis Chan稱，購買住宅的稅負上升可能刺激非住宅地產(chǎn)的投資需求，有的買家轉(zhuǎn)向了寫字樓和停車位。

中等收入人群工作80年才能買房

香港樓市有多火？在今年2月份發(fā)布的《國際房價負擔能力調(diào)查報告》中，香港再次位列“全球房價最難以負擔城市”排行榜榜首，這已經(jīng)是香港連續(xù)7年雄霸榜首了，就連悉尼、溫哥華、洛杉磯這些有名的高房價城市，與香港相比也遜色不少。

盡管香港特區(qū)政府為了給樓市降溫屢出“辣招”，但其房地產(chǎn)市場仍舊“高燒不退”。目前，香港樓市房價指數(shù)（CCL）已經(jīng)連續(xù)16周創(chuàng)新高，超過了1996年12月8日至1997年3月16日期間連創(chuàng)15周新高的紀錄，是20年以來連創(chuàng)新高紀錄的最長時間。

近年來，由于內(nèi)地資金持續(xù)流入等因素，香港樓市持續(xù)上漲。今年上半年香港大型屋苑平均樓價升幅超過10％，整體樓價升約13％。據(jù)中原地產(chǎn)亞太區(qū)主席兼行政總裁黃偉雄估計，由于經(jīng)濟向好，而且薪酬、物價及租金均上升，下半年樓價升幅仍將超過5％，而明年初或進入新一波升浪。

▲涌入香港樓市的內(nèi)地資金逐年增加（圖片來源：彭博）

香港樓市節(jié)節(jié)高升也引發(fā)外界憂慮“泡沫”惡化，然而每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）14日曾報道，郎咸平斥資8700萬港元，購入新世界開發(fā)的尖沙咀河內(nèi)道豪宅“名鑄”一個高層單位。盡管不知道此郎咸平是不是那位經(jīng)濟學(xué)家郎咸平，但也可以看到香港的豪宅市場依然有很強的購買力。

但對普通老百姓來說，想在香港買房已成為一個無比艱巨的任務(wù)。據(jù)彭博計算的數(shù)據(jù)顯示，以月收入中值1.5萬港元為例，如果其中一半用于支付房款，那么該中等收入的人群需要工作80多年才能買得起香港島一個500平方英尺（約46平方米）的住宅單位。

面對香港如此高房價，不知道內(nèi)地購房客是什么感受。

去年以來，內(nèi)地各大城市不斷推出樓市調(diào)控政策，房價已處于明顯降溫趨勢。6月12日中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年5月內(nèi)地一線城市北上廣等城市的房價環(huán)比均出現(xiàn)下降。

在剛剛過去的5月份，北京房價中位數(shù)為61685元/平方米，上海房價中位數(shù)為54458元/平方米，與香港毗鄰的深圳房價中位數(shù)為50523元/平方米。與香港動輒每平方米20多萬元的房價相比，深圳每平方米5萬元的價格，讓購房者的壓力可以減輕很多。

未來隨著樓市調(diào)控政策的深入，內(nèi)地房價下行或?qū)⒊蔀槌B(tài)，即將于19日公布的70個大中城市最新房價數(shù)據(jù)，也值得關(guān)注。

每經(jīng)編輯 王曉波