每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔 上海攝影報(bào)道 每經(jīng)編輯 曾健輝

近日，在微信朋友圈中盛傳這樣一條勁爆的消息，大致內(nèi)容為“上海市浦東新區(qū)某樓盤(pán)要求購(gòu)房者先支付68萬(wàn)元裝修款后，才能獲得購(gòu)房資格”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上述微信內(nèi)容中了解到，上述樓盤(pán)是大名城位于唐鎮(zhèn)的一個(gè)項(xiàng)目。6月19日，記者實(shí)地探訪上述位于浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)的大名城·紫金九號(hào)項(xiàng)目，其背后的營(yíng)銷模式，值得關(guān)注。

年初以來(lái)，熱點(diǎn)城市調(diào)控不斷升級(jí)，但在強(qiáng)勁需求下，部分樓盤(pán)仍“一房難求”。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，一面是旺盛需求下漲價(jià)賣房沖動(dòng)；另一面是預(yù)售證備案價(jià)的硬約束。如何突破約束，有開(kāi)發(fā)商動(dòng)起歪腦筋。從“茶水費(fèi)”到“房號(hào)費(fèi)”，從幾萬(wàn)元到近百萬(wàn)元，這種巧立名目，變相漲價(jià)的亂象在上海等地暗中涌動(dòng)。

●按毛坯售賣另收裝修款

6月下旬，上海已進(jìn)入梅雨季節(jié)，小雨淅淅瀝瀝地下個(gè)不停?？赡苁枪ぷ魅找约瓣幱晏鞖獾木壒?，位于唐鎮(zhèn)德淳路169號(hào)的大名城·紫金九號(hào)的營(yíng)銷中心內(nèi)，來(lái)此看房的購(gòu)房者并不多。當(dāng)記者以購(gòu)房者身份來(lái)到營(yíng)銷中心時(shí)咨詢，營(yíng)銷人員也很熱情地介紹起了樓盤(pán)。

在介紹完項(xiàng)目概況后，記者表示想選購(gòu)一套90平方米左右的戶型時(shí)，營(yíng)銷人員說(shuō)目前90平方米戶型已售罄，在售的主要為114平方米左右的三房?jī)尚l(wèi)戶型，并告訴記者，除簽訂購(gòu)房合同外，購(gòu)房者還需簽訂裝修合同。

當(dāng)記者表示想自己裝修時(shí)，上述營(yíng)銷人員說(shuō)：“項(xiàng)目是以毛坯房備案，如果想購(gòu)房的話，還需要簽訂裝修合同、一次性支付68萬(wàn)元的裝修款后方可簽訂購(gòu)房合同。”

在上述營(yíng)銷人員的引導(dǎo)下，記者來(lái)到樣板間。“你看，我們這入戶大堂挑高5米、層高3米3、南北通透、外墻掛的全是石材、室內(nèi)室外各一個(gè)游泳池，買我們這里絕對(duì)劃算。”營(yíng)銷人員邊走邊說(shuō)。

在樣板間，記者看到如廚房、衛(wèi)生間等位置均放置有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的標(biāo)簽，但營(yíng)銷人員明確告訴記者“項(xiàng)目均為精裝修交付”。

當(dāng)記者表示68萬(wàn)元的裝修費(fèi)用過(guò)高，并詢問(wèn)有沒(méi)有優(yōu)惠時(shí)，營(yíng)銷人員說(shuō)：“你看我們這房間地面鋪的都是大理石，這種大理石光工人人工費(fèi)每天就2000塊錢，衛(wèi)生間用的是TOTO衛(wèi)浴，中央空調(diào)用的是大金，目前沒(méi)有優(yōu)惠。”

在營(yíng)銷中心，記者看到了購(gòu)房合同樣本，但并沒(méi)有看到裝修合同樣本，當(dāng)表示想查看裝修合同時(shí)，上述營(yíng)銷人員說(shuō)：“沒(méi)有裝修合同嗎？裝修這一塊你完全可以放心，到時(shí)簽裝修合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商、裝修公司和購(gòu)房人三方都會(huì)簽字蓋章，如果交付時(shí)沒(méi)有達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以不收房或者按合同要求補(bǔ)償?shù)摹?rdquo;

●加裝修費(fèi)單價(jià)超備案價(jià)

返回營(yíng)銷中心后，上述營(yíng)銷人員給記者算起了賬。“以5號(hào)樓一套113平方米的三房?jī)尚l(wèi)戶型來(lái)算，加上68萬(wàn)元的裝修費(fèi)后總價(jià)是801萬(wàn)元，單價(jià)約70885元/平方米；物業(yè)費(fèi)為6元/平方米/月。”記者粗略算了一下，以上述113平方米的戶型計(jì)算，算上額外68萬(wàn)元的裝修費(fèi)，每平方米變相漲了近6000元。

大名城公告顯示，大名城·紫金九號(hào)項(xiàng)目地塊連同項(xiàng)目南側(cè)一宗空地，兩宗地塊由其于2015年4月以總價(jià)50.76億元摘得。兩宗地塊合計(jì)占地面積11.34萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積17.72萬(wàn)平方米，折合樓板價(jià)約28646元/平方米。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，大名城·紫金九號(hào)備案名為大名悅?cè)A庭，其預(yù)售證于去年9月底拿到，10月9日首次開(kāi)盤(pán)，總建筑面積10.41萬(wàn)平方米，目前已有3.33萬(wàn)平方米、292套房源拿到預(yù)售證。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目已售230套、2.6萬(wàn)平方米。備案信息顯示，備案價(jià)60500~71500元/平方米，累計(jì)合同均價(jià)63364元/平方米。

營(yíng)銷人員向記者推薦的上述5號(hào)樓的備案價(jià)為62000~66600元/平方米。計(jì)算68萬(wàn)元的裝修費(fèi)后，上述5號(hào)樓住宅單價(jià)為70885元/平方米，顯然超出備案價(jià)；而扣除68萬(wàn)元的裝修費(fèi)后，單價(jià)為65133元/平方米，則在備案價(jià)范圍內(nèi)。

值得注意的是，該項(xiàng)目在去年10月初開(kāi)盤(pán)時(shí)就曾因收取38萬(wàn)元的“裝修團(tuán)購(gòu)費(fèi)”被《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道過(guò)。彼時(shí)，該項(xiàng)目營(yíng)銷人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“裝修標(biāo)準(zhǔn)是6000元/平方米，裝修費(fèi)優(yōu)惠后是38萬(wàn)元，這38萬(wàn)元并不計(jì)入房款，另外收取”。

大名城隨后還曾發(fā)布“專項(xiàng)自查報(bào)告”稱“不存在因捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)而受到行政處罰的情形；不存在故意采取畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張而被行政機(jī)關(guān)查處的行為。”

而大名城董事長(zhǎng)俞培俤彼時(shí)在接受媒體采訪時(shí)也表示，“業(yè)主自愿和裝修公司簽合同進(jìn)行裝修，不愿裝修的業(yè)主沒(méi)有強(qiáng)制性要求。”不到一年時(shí)間，該項(xiàng)目的“裝修費(fèi)”已由38萬(wàn)元上漲到68萬(wàn)元。

大名城品牌負(fù)責(zé)人蔣原則在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)：“購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以只簽訂房屋預(yù)售合同，可以不簽訂裝修合同。”

●或涉嫌變相漲價(jià)

針對(duì)大名城·紫金九號(hào)捆綁裝修的行為，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電浦東住建委，該部門(mén)一工作人員告訴記者：“該樓盤(pán)是按照毛坯房備案，備案價(jià)也是毛坯房的價(jià)格。從房管部門(mén)的角度來(lái)說(shuō)，其網(wǎng)簽價(jià)格不應(yīng)超過(guò)備案價(jià)，購(gòu)房者可以看一下房?jī)r(jià)有沒(méi)有超過(guò)其備案的價(jià)格，涉及裝修費(fèi)用需咨詢浦東新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局。”

記者隨后又致電浦東新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，但該局電話無(wú)人接聽(tīng)。記者又咨詢了市物價(jià)監(jiān)督熱線12358，詢問(wèn)大名城·紫金九號(hào)上述行為是否違規(guī)，其工作人員告訴記者：“政府沒(méi)有對(duì)房屋價(jià)格和裝修價(jià)格進(jìn)行定價(jià)所以無(wú)法衡量，需以消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同為準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商收取超過(guò)合同以外的其他費(fèi)用可以向他們舉報(bào)。”

目前，大名城·紫金九號(hào)周邊在售樓盤(pán)有兩個(gè)，分別是浦發(fā)·羅蘭翡麗和仁恒東郊花園?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者浦發(fā)·羅蘭翡麗營(yíng)銷中心獲悉，目前該項(xiàng)目在售的主要是兩梯三戶117平方米戶型，均價(jià)在63000~64000元/平方米左右，60、90平方左右的戶型較少且需全額付款。

值得一提的是該樓盤(pán)是毛坯送精裝修，精準(zhǔn)交付。該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“紫金九號(hào)強(qiáng)加68萬(wàn)（元）裝修費(fèi)用的行為實(shí)際上是變相漲價(jià)，閩系房企較為精明，而且我們的裝修品牌要比他們的好。”

仁恒東郊花園緊鄰紫金九號(hào)，記者致電一手房信息平臺(tái)居里新房，該平臺(tái)工作人員告訴記者：“仁恒置業(yè)（仁恒東郊花園）目前在售的戶型是11層220平方米的小高層，均價(jià)在67000元/平方米左右，都是精裝交付。”

以此來(lái)看，大名城·紫金九號(hào)算上68萬(wàn)的裝修款后，超過(guò)70000元/平方米的售價(jià)并不算低。

對(duì)此現(xiàn)象，資深地產(chǎn)人士薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“預(yù)售過(guò)程中是不允許變相收取額外費(fèi)用的，但如果購(gòu)房者愿意支付的話也沒(méi)有什么問(wèn)題，畢竟一個(gè)愿打一個(gè)愿挨。”