每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 曾健輝

“冰凍”兩個(gè)多月的成都土地市場(chǎng)迎來(lái)破冰。在6月22日的這場(chǎng)土拍上，是“熔斷＋搖號(hào)”機(jī)制第一次用在成都近郊的新都土地出讓上，也使這場(chǎng)土拍備受關(guān)注。

當(dāng)天參與拍賣的15家房企隊(duì)伍中，就有萬(wàn)科、中海、龍湖、華潤(rùn)、旭輝、中交、新城控股以及德商地產(chǎn)等知名房企，最紅被“新面孔”甘肅建投以6150元/平方米樓面價(jià)拿下。

除了甘肅建投之外，天地源、天朗控股等西北房企也在加速省外擴(kuò)張。

新都處于價(jià)值洼地

根據(jù)土拍結(jié)果，都江堰的兩宗分別為80.3畝和72.7畝的地塊均被成都中建人居雅苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)4.3億元攬入。其中1號(hào)宗地成交樓面價(jià)2718.75元/平方米，2號(hào)宗地成交樓面價(jià)2625元/平方米。

而備受關(guān)注的新都區(qū)新都街道團(tuán)結(jié)社區(qū)67.46畝商住宗地，則經(jīng)過(guò)53輪舉牌競(jìng)價(jià)最終被甘建投成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，總價(jià)8.29億元，成交單價(jià)1230萬(wàn)元／畝，樓面價(jià)6150元／平方米，溢價(jià)率75.71%。根據(jù)稍后公布的拍賣信息顯示，此次拍賣的熔斷價(jià)格為1393萬(wàn)元／畝。

這是甘肅建投首次進(jìn)入成都市場(chǎng)。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示的信息，地塊周邊的麥田國(guó)際社區(qū)二手房?jī)r(jià)格目前約為5800元／平方米、富力桃園為6500元／平方米。

根據(jù)資料，上一次新都區(qū)新都街道蓉都大道東側(cè)的土地出讓，要追溯到2016年1月，一塊88畝商住宗地被成都七一置業(yè)以2.86億元成交，彼時(shí)樓面價(jià)僅為946元／平方米。

同時(shí)，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授劉璐表示，新都仍處于成都近郊區(qū)域的價(jià)值洼地，未來(lái)有較大的上升空間。

值得注意的是，就在6月20日雙流區(qū)遭遇流拍的東升街道永福社區(qū)1、6組地塊的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，據(jù)當(dāng)日參拍企業(yè)透露，當(dāng)時(shí)參加拍賣的五家企業(yè)中，除了“志在必得”的佳兆業(yè)以外，還有旭輝以及甘建投成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

而雙流地塊已經(jīng)是回爐地塊，且有限高要求、地塊形狀為三角形等缺陷，但仍被五家房企連續(xù)舉牌，在短短十分鐘的時(shí)間就觸發(fā)熔斷。由于沒有搖號(hào)機(jī)制，該地塊被第二次流拍。

該地塊性價(jià)比高

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，甘建投以6150元/平方米的樓面價(jià)拿下該地塊仍是高性價(jià)比。一方面區(qū)域位置鄰近地鐵還有小學(xué)配套，另一方面今年成都土地釋放不多，能以這個(gè)價(jià)格拿到這樣的地已經(jīng)很幸運(yùn)，而后以一萬(wàn)多元的單價(jià)打造一個(gè)高端樓盤不是難事。

劉璐認(rèn)為，諸如中南建設(shè)、中建三局這樣在今年新進(jìn)成都的企業(yè)里面勢(shì)頭很猛，敢于高價(jià)拿地，這既體現(xiàn)在企業(yè)看好成都市場(chǎng)，也流露出新進(jìn)的開發(fā)商也可能在“交學(xué)費(fèi)”，這個(gè)需要交給時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

記者在成都市公共資源交易服務(wù)中心披露的信息中看到，新都地塊要求持證準(zhǔn)用面積為12.8213畝，在甘建投簽訂《出讓合同》之前，需按成都市政府確定并公布的當(dāng)年建設(shè)用地指標(biāo)最低保護(hù)價(jià)繳納相應(yīng)面積的建設(shè)用地指標(biāo)價(jià)款。

有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，這或許是昨天沒有觸發(fā)熔斷的原因。但劉璐認(rèn)為這并不是原因，因?yàn)檫@樣的持證要求在很多地塊中都會(huì)有。

關(guān)于甘肅建投，事實(shí)上房地產(chǎn)開發(fā)只是甘肅建投的兼營(yíng)范圍，其主營(yíng)業(yè)務(wù)是房屋建筑、橋梁隧道、化工石油等工程承包。

就在今年6月14日，甘肅建投天津房地產(chǎn)有限公司以8505萬(wàn)元競(jìng)得天津大港老城區(qū)宅地，樓面價(jià)5260元／平方米，溢價(jià)率50%，其中自持面積8000平方米，占比49%，這個(gè)自持比例也創(chuàng)下天津“競(jìng)自持”的歷史新高。同時(shí)，這也被甘建投視為“走出去”、深耕華北市場(chǎng)的一項(xiàng)重要舉措。

另外在2016年7月27日，甘肅建投上海房地產(chǎn)有限公司以2.7億元拍下上海青浦工業(yè)園區(qū)地塊，樓面價(jià)6439元／平方米，溢價(jià)率52.61%。