每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張鐘尹    

每經(jīng)記者 張鐘尹

6月22日，中國社會科學(xué)院與經(jīng)濟日報共同發(fā)布主題為“房價體系：中國轉(zhuǎn)型升級的杠桿與陷阱”的《中國城市競爭力第15次報告》（以下簡稱“報告”）。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，我們認為中國房價體系已經(jīng)偏離了合理的狀態(tài)，主要用房價收入比來判斷，這是最核心的指標。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述報告指出，中小城市的房價收入比增速并不比大城市低。這意味著，相較大城市，中小城市居民面臨著越來越大的購房壓力。

深圳房價收入比在全國最高

根據(jù)報告，“房價收入比”是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。一般認為，合理的房價收入比在4-6區(qū)間，若高于6，則認為房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫。

報告指出，我國地級及以上城市的房價收入比偏高，部分城市形勢較為嚴峻。在285個樣本城市中，180個城市房價收入比低于6，較為合理。但11個城市高于10，嚴重超過了合理區(qū)間，其中深圳為23.75，為全國最高；三亞、北京分列第二、三位。

倪鵬飛介紹，總體判斷，從單個城市的角度來看，許多城市的房價收入比超出合理范圍。

對于房價與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)系，他強調(diào)，房價體系是中國轉(zhuǎn)型升級的杠桿，既可能是杠桿，也可能是陷阱。 從成本的角度來看，房價高會導(dǎo)致用工成本高，生活成本高，可能影響到產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級；此外，大家認為投資房地產(chǎn)更有利，資金涌入房地產(chǎn)，也會影響到對創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國發(fā)展基金會副理事長劉世錦也認為，房價上漲，幾乎所有基礎(chǔ)要素都會漲價。現(xiàn)在已經(jīng)有一些城市由于房價太高，影響到城市的發(fā)展。

另一方面，房價過低也會帶來問題。倪鵬飛表示，如果是房價低于一定的范圍，不利于經(jīng)濟的增長，不利于轉(zhuǎn)型升級。房價太低的話，一方面低端的產(chǎn)業(yè)和要素無法轉(zhuǎn)移出去，企業(yè)也沒有動力去創(chuàng)新。

中小城市也應(yīng)積極調(diào)控樓市

報告表示，中小城市的房價收入比增速并不比大城市低，2005年到2013年，一、二、三、四線城市的房價收入比分別平均上漲31%、1.96%、9.5%、15%。四線城市增速超過了二、三線城市。

另外，漲幅最大的十個城市無一例外都是中小城市，比如贛州市、潮州市、咸寧市等。

倪鵬飛指出，相較大城市，中小城市居民面臨著越來越大的購房壓力。

在大城市紛紛出臺樓市調(diào)控政策的背景下，他建議，中小城市尤其是大城市周邊的中小城市也應(yīng)該積極調(diào)控樓市。

值得注意的是，報告認為，“大城市病”現(xiàn)象在中國許多大城市不斷蔓延，但中小城市存在的問題沒有得到應(yīng)有的關(guān)注，中小城市發(fā)展大多缺乏可持續(xù)性。

譬如，在生態(tài)環(huán)境方面，相較于大城市，部分中小城市環(huán)境污染更為嚴重；在公共服務(wù)方面，中小城市在教育、醫(yī)療、科技、文化等公共服務(wù)資源和水平遠遠落后于大城市。

報告指出，部分中小城市環(huán)境污染比大城市更為嚴重。一線城市和四線城市的空氣環(huán)境相差無幾。舉例來看，廣州的PM2.5僅為38.8微克/立方米，遠遠小于許多中小城市。