每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 方芳    

每經(jīng)記者 杜冉樂 實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 方芳

“開發(fā)商資金鏈斷裂了。”一位業(yè)主告訴在奧宸地產(chǎn)北京“劉娘府”項(xiàng)目實(shí)地探訪的《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

這個(gè)項(xiàng)目位于“一半山水，一半城”的石景山區(qū)，是京城有名的別墅聚集區(qū)，距地鐵站僅1公里左右，區(qū)位優(yōu)越卻陷入多重困境。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，拆遷工作并未結(jié)束，工地上還有少數(shù)居民；部分工地上裸露著鋼筋，荒草叢生。更為關(guān)鍵的是，這個(gè)項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)已悄然“易手”，北京奧宸將何去何從？

拆遷工程進(jìn)展緩慢

早在2012年，北京奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京奧宸）在操盤劉娘府改造項(xiàng)目過程中一度因拆遷受阻，導(dǎo)致回遷房建設(shè)延誤及延期交房。

據(jù)悉，北京奧宸在交房日期前夕臨時(shí)通知將會(huì)延遲交房，最長延遲時(shí)間達(dá)到2年多。

《京華時(shí)報(bào)》2012年報(bào)道顯示，北京奧宸一位工作人員當(dāng)時(shí)表示延遲交房主要是部分樓棟拆遷過程不順利，有少部分居民因不滿意公司提出的拆遷補(bǔ)償條件而拒絕搬遷，致使房屋建設(shè)延誤。該工作人員同時(shí)承認(rèn)資金不足也影響到工程進(jìn)度，但否認(rèn)資金問題是主因。

當(dāng)時(shí)，一位居民介紹說，他拒絕搬遷是因?yàn)殚_發(fā)商在商討拆遷的過程中誠意不足，“以前給別家的補(bǔ)償款是5萬元一平方米，到后期就給我們2萬元一平方米，我們?cè)趺纯赡馨徇w？”該居民稱，據(jù)他了解，是由于開發(fā)商資金不足導(dǎo)致后續(xù)拆遷工作難以推進(jìn)。

實(shí)際上，時(shí)至今日，在已停工的項(xiàng)目里，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也發(fā)現(xiàn)還有少數(shù)居民在居住，并沒有搬遷。

拆遷工作難確實(shí)是因?yàn)橘Y金不足導(dǎo)致的嗎？

記者前往北京奧宸的注冊(cè)地址石景山區(qū)中鐵建設(shè)大廈了解情況，卻發(fā)現(xiàn)其早已不在此處辦公。據(jù)大廈的物業(yè)人員介紹：“奧宸走了好幾年，他們現(xiàn)在的注冊(cè)地址還在這里，我們也找不到人。”

最終，在石景山區(qū)西山奧園小區(qū)底商，記者找到了北京奧宸的辦公地點(diǎn)。公司一位負(fù)責(zé)人只是告訴記者，大概2013年、2014年公司就已出現(xiàn)問題了，最先暴露就在北京。

資金匱乏早已顯現(xiàn)

記者查詢北京奧宸工商信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，從2013年4月一直到2016年5月，奧宸地產(chǎn)就開始向西藏信托、石景山農(nóng)行、中國信達(dá)等公司出質(zhì)北京奧宸股權(quán)數(shù)。

除北京奧宸部分股權(quán)被出質(zhì)外，深圳奧宸與云南奧宸的部分權(quán)也被出質(zhì)。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)消息，2011年，奧宸地產(chǎn)為開發(fā)劉娘府地塊向中國農(nóng)業(yè)銀行石景山支行借款12億元，期限3年。云南奧宸、深圳奧宸和鄒建民（奧宸地產(chǎn)實(shí)控人、董事長）均為這筆借款提供抵押擔(dān)保，但及至2014年，北京奧宸未按期全部償還借款。

2014年2月14日，農(nóng)行石景山支行與北京奧宸、云南奧宸、奧宸地產(chǎn)以及鄒建民簽訂《借款重新約期協(xié)議》，借款合同金額為剩余未償還的10.9億元，期限至2017年2月16日，分7次償還，年利率6.55%，但奧宸地產(chǎn)自2015年開始即未能足額清償。

當(dāng)年9月底，奧宸地產(chǎn)又聯(lián)合一家公司以49.17億元外加異地配建1000平方米保障房的代價(jià)競(jìng)得石景山區(qū)劉娘府1604-659等地塊。當(dāng)時(shí)奧宸地產(chǎn)相關(guān)人士透露，北京奧宸已完成近10萬平方米的“西山奧園”安置房交付。

上述北京奧宸相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“當(dāng)時(shí)奧宸支付了所需資金的40%。”

那么，是否因?yàn)檫@部分資金的支付拖累了奧宸地產(chǎn)的資金鏈，帶來包括欠薪在內(nèi)的連鎖反應(yīng)呢？

該負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，最先開始停薪的就是北京，陸陸續(xù)續(xù)一直停薪，停一兩個(gè)月就又發(fā)了，2016年初開始大面積停薪，一直到今年初停薪的事情才由政府出面解決。目前公司（北京奧宸）還剩十幾個(gè)人，剩下的都是和老板（鄒建民）時(shí)間比較長的，去年人走的比較多。

項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)易手

公開信息顯示，北京奧宸實(shí)際為石景山區(qū)劉娘府地塊的土地一級(jí)開發(fā)商，在2009年即已獲得石景山區(qū)劉娘府綜合改造項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)權(quán)，總用地面積為179.24公頃。劉娘府項(xiàng)目規(guī)劃建筑規(guī)模80.56萬平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)及綜合，其中包括23.1萬平方米的定向安置房。

在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，一處停工的工地已開始建設(shè)。上述北京奧宸負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目于2016年上半年停工，今年4月份開始復(fù)工。目前政府已經(jīng)全面接手，每次的工程進(jìn)度款都是政府出，直接付給施工單位。

“之前還考慮與其他的公司進(jìn)行重組，但是老板不甘心。”該負(fù)責(zé)人說道。

記者在北京市國土資源局石景山分局官網(wǎng)上看到，2016年7月，北京奧宸主動(dòng)提出申請(qǐng)退出劉娘府綜合改造項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)工作，石景山儲(chǔ)備分中心根據(jù)奧宸公司的現(xiàn)實(shí)情況，啟動(dòng)各項(xiàng)審計(jì)工作的同時(shí)，開展對(duì)劉娘府項(xiàng)目資料的移交工作。據(jù)了解，剩余工作由北京遠(yuǎn)恒置業(yè)繼續(xù)接管，該房企實(shí)際控制方是一家港股上市的北京大型房企。

“上周剛剛開完會(huì)，這片樓將在年底交房。目前我們的工作就是收收尾，這批安置房做完了之后就不做了。后面的工作就看老板怎么打算了。”上述北京奧宸相關(guān)負(fù)責(zé)人說，老板（鄒建民）她還想在北京拿地，但是還得看資金安排。