每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 岳琦 實(shí)習(xí)記者 蘇杰德 每經(jīng)編輯 陳俊杰    

每經(jīng)記者 岳琦 實(shí)習(xí)記者 蘇杰德 每經(jīng)編輯 陳俊杰

上市公司賣房緩解現(xiàn)金流壓力的情況并不少見，但由公司董監(jiān)高人員接盤的卻也不多。

6月28日，久其軟件（002279，SZ）公告稱，公司擬以估價(jià)3220萬元將位于北京海淀區(qū)的三套住房出售給2名董監(jiān)高人員及1名高管家屬，以盤活閑置資產(chǎn)，緩解資金壓力。

這三套房早年購置作為員工臨時(shí)宿舍使用，根據(jù)評(píng)估價(jià)格，均價(jià)約每平方米7.5萬元。不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，在戶型等條件基本吻合的情況下，評(píng)估均價(jià)與房產(chǎn)中介提供的近期交易價(jià)格有一定出入，而這3套員工宿舍目前已經(jīng)是學(xué)區(qū)房。

為何要選擇賣給關(guān)聯(lián)方？久其軟件董秘辦相關(guān)工作人員稱，一方面，關(guān)聯(lián)方有買房需求，房子也是學(xué)區(qū)房；另一方面，從上市公司角度考慮，交易方的履約能力要比較強(qiáng)。

●關(guān)聯(lián)人接手“學(xué)區(qū)房”

根據(jù)久其軟件公告，本次交易標(biāo)的為北京市海淀區(qū)皂君廟某小區(qū)的三套住宅，由公司早年購置并作為員工臨時(shí)宿舍使用。接收方為久其軟件高管，王勁巖擔(dān)任監(jiān)事及服務(wù)中心經(jīng)理、王海霞為副總裁兼董事會(huì)秘書，邱鵬則是董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)之子。

近些年，北京房產(chǎn)價(jià)值水漲船高。經(jīng)評(píng)估，上述三套住宅的均價(jià)約為7.5萬元/平方米，面積合計(jì)429.52平方米（一套面積117平方米，其余兩套都是156平方米），評(píng)估總計(jì)約3220萬元，較賬面價(jià)值243萬元增值10幾倍，較賬面原值的318萬元也增值10倍。

久其軟件稱，這些房產(chǎn)購置時(shí)間較早，近年來升值幅度較大，其市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)高于賬面價(jià)值。根據(jù)久其軟件2009年發(fā)布的招股說明書，有三套房子與公告中披露的房屋面積及所在區(qū)域一致，它們都位于海淀區(qū)皂君廟14號(hào)院6號(hào)樓20層。

這附近房屋售價(jià)幾何？可以參考的是，鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，皂君廟14號(hào)167.9平方米的二手房，低樓層三居室，掛牌單價(jià)為8.46萬元/平方米，總價(jià)1420萬；另一所78.9平米的房子，單價(jià)10.8萬元/平方米，總價(jià)850萬元。

隨后，記者以買房者身份致電皂君廟附近的鏈家顧問，該顧問稱，目前156平方米的房子，2月份實(shí)際成交價(jià)是1400萬元，3月份新政策出臺(tái)后價(jià)格有所下降。目前，該小區(qū)房?jī)r(jià)按最近的成交情況來說，一般在8.5萬~9萬元/平方米。實(shí)際成交價(jià)還可以商量，他介紹到，該小區(qū)屬于學(xué)區(qū)房，主要為區(qū)重點(diǎn)農(nóng)科院附小。

記者再以賣房者身份咨詢?cè)砭龔R附近的我愛我家工作人員，其回答和鏈家類似。他說，像156平方米這種大面積的為8.5萬~9萬元/平方米，117平方米這種小一些的房子要貴些，大約在9.5萬元/平方米。

兩位中介都表示，從最近的交易來看，該小區(qū)房?jī)r(jià)最低也要8.5萬元每平方米。

●資金不夠賣房來湊？

久其軟件稱，此次賣房是為充分盤活資產(chǎn)，取得資產(chǎn)收益的同時(shí)補(bǔ)充經(jīng)營所需流動(dòng)資金。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》致電久其軟件董秘辦，相關(guān)工作人員表示，此次交易是為盤活公司閑置資產(chǎn)，緩解當(dāng)前現(xiàn)金流壓力等，公告里已經(jīng)做了解釋。至于為什么要賣給關(guān)聯(lián)方，一方面，關(guān)聯(lián)方有買房需求，這房子也是學(xué)區(qū)房；另一方面，從上市公司角度考慮，交易方的履約能力要比較強(qiáng)。

那為什么評(píng)估價(jià)格和可以參考的數(shù)據(jù)出入不小呢？

上述董秘辦工作人員表示，從大環(huán)境來講，房產(chǎn)新政后市場(chǎng)交易量下降。就地理位置、小區(qū)環(huán)境而言，作為老小區(qū)，實(shí)際價(jià)格比中介掛的價(jià)格要便宜很多。

根據(jù)久其軟件2016年年報(bào)，此次交易的關(guān)聯(lián)方董秘王海霞，從公司獲得的稅前報(bào)酬總額47.54萬元，監(jiān)事會(huì)主席王勁巖為36.11萬元。

久其軟件是一家主營業(yè)務(wù)為電子政務(wù)、集團(tuán)管控、大數(shù)據(jù)及移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)的公司。

近年來，公司不斷擴(kuò)張業(yè)務(wù)。去年7月，久其軟件以2.05億元收購一家數(shù)字營銷公司。此后，公司還擬公開發(fā)行7.8億元的可轉(zhuǎn)換公司債，用于加碼幾大主營業(yè)務(wù)。6月28日，久其軟件披露關(guān)聯(lián)交易同時(shí)，還公告擬向?qū)幉ㄣy行北京分行申請(qǐng)1億元的人民幣綜合授信額度，期限一年。主要用于流動(dòng)資金貸款、申請(qǐng)業(yè)務(wù)保函等業(yè)務(wù)。

今年一季度，久其軟件營收2.03億元，凈利潤(rùn)587.17萬元，同比扭虧為盈。