每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳 凡 每經(jīng)編輯 張海妮    

每經(jīng)記者 吳 凡 每經(jīng)編輯 張海妮

近日，開(kāi)創(chuàng)國(guó)際(600097，SH）被北京小間科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)小間科技）及其一致行動(dòng)人持續(xù)增持一事備受關(guān)注。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)“天眼查”了解到，小間科技及其一致行動(dòng)與石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)石榴集團(tuán)）關(guān)系密切，而石榴集團(tuán)的實(shí)控人指向自然人崔巍。石榴集團(tuán)目前投資了4家上市公司，其中3家為國(guó)企。

舉牌方實(shí)控人指向自然人崔巍

目前，小間科技及其一致行動(dòng)人包括：小間科技、北京易診科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)易診科技）、北京納木納尼資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納木納尼）、吳長(zhǎng)會(huì)，以及北京塞納投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)塞納投資）。

根據(jù)開(kāi)創(chuàng)國(guó)際此前公告披露，小間科技、易診科技、納木納尼及塞納投資均為北京永科華信投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華信投資）的全資子公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)天眼查“追根溯源”發(fā)現(xiàn)，華信投資的股東為石榴集團(tuán)及其全資子公司北京亞通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)亞通房產(chǎn)），兩者的持股比例分別為60%和40%。由此，華信投資實(shí)際控制方為石榴集團(tuán)。繼續(xù)向上追溯，記者發(fā)現(xiàn)，崔巍直接及間接合計(jì)持有石榴集團(tuán)56.36%股權(quán)，為石榴集團(tuán)的控股股東。

實(shí)際上，崔巍控股的石榴集團(tuán)的企業(yè)圖譜紛繁復(fù)雜。記者了解到，該公司對(duì)外投資了26個(gè)子公司，而這些子公司中的不少企業(yè)又設(shè)立了二、三級(jí)子公司，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資管理等多個(gè)領(lǐng)域，而通過(guò)這種穿“馬甲”式的對(duì)外投資，石榴集團(tuán)控制的企業(yè)數(shù)量多達(dá)上百家。

曾多次拿下“地王”

石榴集團(tuán)究竟是一家什么樣的公司？石榴集團(tuán)的前身K2地產(chǎn)成立于2007年，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》此前的報(bào)道，K2地產(chǎn)負(fù)責(zé)獨(dú)立開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，營(yíng)銷(xiāo)則由華美地產(chǎn)負(fù)責(zé)。

資料顯示，華美地產(chǎn)創(chuàng)立于1994年，從南京起家，后轉(zhuǎn)戰(zhàn)濟(jì)南，2000年左右進(jìn)軍北京，以一手房營(yíng)銷(xiāo)代理業(yè)務(wù)為主業(yè)，憑借鋪天蓋地的街邊派單模式爆得大名，2003年開(kāi)始投資一手房房地產(chǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)上述《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》援引一位華美地產(chǎn)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人的表述，“華美地產(chǎn)只有一個(gè)廣告品牌和商標(biāo)，并不是一個(gè)實(shí)體公司，而K2本身就是一個(gè)集團(tuán)，下邊有很多公司。”華美地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“華美地產(chǎn)和K2地產(chǎn)是兄弟公司，可能股權(quán)有一些交叉，并不屬于一個(gè)集團(tuán)，因?yàn)闆](méi)有成立集團(tuán)公司。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，K2地產(chǎn)最為風(fēng)光的是2009年。據(jù)了解，僅在2009年6月25日，北京祁連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(K2地產(chǎn)旗下)分別以17.4億元和1.88億元連續(xù)拿下通州九棵樹(shù)地塊、通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊家莊地塊兩塊“地王”，一時(shí)間風(fēng)頭無(wú)兩。

到了2013年，K2地產(chǎn)則以46億元拿下“上海地王”。

記者了解到，更名后的K2地產(chǎn)曾卷入過(guò)“鄭州市的土拍事件”，而該事件或許讓石榴集團(tuán)考慮擴(kuò)張自己的產(chǎn)業(yè)版圖。

據(jù)了解，K2在鄭州土拍過(guò)程中的兇狠加價(jià)讓鄭州本地開(kāi)發(fā)商苦不堪言，根據(jù)當(dāng)時(shí)《新京報(bào)》報(bào)道，鄭州本地開(kāi)發(fā)商稱(chēng)一旦土地被K2“截和”，提前投入資金的開(kāi)發(fā)商將無(wú)法收回成本。鄭州的房地產(chǎn)圈子里，K2已成為“野蠻人”的代名詞。

而在去年7月，鄭州市城中村改造項(xiàng)目的72號(hào)地土拍被K2以9.35億元拍下，溢價(jià)78.9%。此后，鄭州市國(guó)土局發(fā)布了關(guān)于72號(hào)地競(jìng)得結(jié)果無(wú)效的公告。

對(duì)于此次事件，石榴集團(tuán)還發(fā)布了一份聲明，其表示，在公司參與鄭州城改開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，一直遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，并非如相關(guān)傳聞所言的“野蠻人”。

2016年10月25日，K2地產(chǎn)正式更名為“石榴集團(tuán)”，更名后的石榴集團(tuán)正式推出“科技、金融、地產(chǎn)”三大業(yè)務(wù)板塊。對(duì)于轉(zhuǎn)型的部分原因，桑春華曾坦言，受土地成本攀升、企業(yè)觸及高杠桿點(diǎn)位、三四線(xiàn)城市庫(kù)存量加劇等響應(yīng)，開(kāi)發(fā)體量類(lèi)似K2地產(chǎn)的中小房企開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯。對(duì)此，未來(lái)市場(chǎng)留給K2的生存空間并不多。

欲介入國(guó)企改革

記者注意到，石榴集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方及一致行動(dòng)人共投資了4家上市公司，分別為黑牛食品（002387，SZ）、首鋼股份（000959，SZ）、中水漁業(yè)（000798，SZ）以及開(kāi)創(chuàng)國(guó)際（600097，SH）。

一季報(bào)顯示，截至今年3月30日，石榴集團(tuán)持有黑牛食品2.02%股權(quán)，持有中水漁業(yè)0.38%股權(quán)，持有首鋼股份8.05%股權(quán)。

上述4家上市公司中，除黑牛食品外，其余3家上市公司均為“國(guó)”字頭上市公司——中水漁業(yè)目前的實(shí)控人為國(guó)務(wù)院國(guó)資委、首鋼股份的實(shí)控人為北京市國(guó)資委、而開(kāi)創(chuàng)國(guó)際的實(shí)控人則是上海市國(guó)資委。

石榴集團(tuán)此前也曾在多個(gè)場(chǎng)合公開(kāi)表示，其迫切希望介入國(guó)企改革。

在石榴集團(tuán)首次舉牌開(kāi)創(chuàng)國(guó)際遭到問(wèn)詢(xún)后，石榴集團(tuán)就表示，參股開(kāi)創(chuàng)國(guó)際是為了把握上海國(guó)企改革的機(jī)遇。不僅如此，在公告首次舉牌開(kāi)創(chuàng)國(guó)際后的首個(gè)工作日清晨，石榴集團(tuán)發(fā)布了“石榴集團(tuán)相關(guān)資本運(yùn)作”的說(shuō)明，公司表示，“想介入國(guó)企改革，不穿馬甲不當(dāng)神秘鱷”。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次聯(lián)系石榴集團(tuán)，公司工作人員表示，外部人士聯(lián)系公司的相關(guān)人員必須指出具體的人名，否則無(wú)法幫忙轉(zhuǎn)接。此后，記者又向公司發(fā)去采訪函，不過(guò)截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

對(duì)于石榴集團(tuán)上述投資行為，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)6月28日向記者表示，此類(lèi)投資說(shuō)明此類(lèi)企業(yè)對(duì)于股權(quán)投資的認(rèn)可程度，股權(quán)投資的稅費(fèi)成本比較低，同時(shí)可以間接獲得項(xiàng)目背后的收益權(quán)，總體上是企業(yè)愿意采納的方式。當(dāng)然對(duì)于此類(lèi)投資，也說(shuō)明很多房企在閑置資金加大的情況下，或者說(shuō)可投的土地項(xiàng)目不多的情況下，會(huì)采取其他非房領(lǐng)域的投資。