從7月1日深圳市規(guī)土委發(fā)布的6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，作為珠三角核心城市的深圳，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌，深圳房?jī)r(jià)的這種變化傳遞出什么樣的信號(hào)呢？

深圳房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比下跌 穩(wěn)中有降或成下半年主題

從深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的6月份樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份新房成交2953套，環(huán)比增加27.7%；成交均價(jià)為54492元/平方米，環(huán)比微降0.04%。

至此，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌，而從1至6月上半年整體數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比減少54.7%，成交均價(jià)54632元/平方米，環(huán)比下跌3.9%。

市場(chǎng)人士表示，在樓市調(diào)控政策的作用下，上半年深圳房?jī)r(jià)得到有效控制，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，成交縮量明顯。

深圳住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳藹貧：雖然（新房）六月份環(huán)比的成交數(shù)量比上個(gè)月有所增加，但是我們可以看到，下半個(gè)月這個(gè)數(shù)字又開(kāi)始下滑，那么這就說(shuō)明我們這個(gè)市場(chǎng)觀望情緒依然非常濃厚，所以這樣一種市場(chǎng)格局的出現(xiàn)，既是我們政策的作用，也是市場(chǎng)正常的一種表現(xiàn)。

伴隨深圳二手房成交量的下行和新房均價(jià)“九連跌”，調(diào)控政策的威力與成效逐漸顯現(xiàn)，這有利于房子回歸居住屬性，市場(chǎng)人士分析，從今年下半年來(lái)看，全國(guó)樓市的調(diào)控政策依然不會(huì)放松，甚至可能會(huì)進(jìn)一步加壓，從深圳來(lái)看，未來(lái)還會(huì)維持目前這樣的格局。

深圳住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳藹貧：那么市場(chǎng)在這樣一種情況下，我們說(shuō)投資客已經(jīng)被逐出了市場(chǎng)，那么改善型需求處于一種觀望，剛需我們說(shuō)不剛到一定程度，恐怕不會(huì)出手，所以這個(gè)市場(chǎng)仍然會(huì)維持這樣一個(gè)膠著的狀態(tài)，那么穩(wěn)中有降微跌的局面，我想還是下半年的一個(gè)主題。

不過(guò)市場(chǎng)人士表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，深圳包括其它一線城市，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性并不大，在市場(chǎng)的拉鋸中，還是會(huì)出現(xiàn)以穩(wěn)為主要的格局。

深圳房?jī)r(jià)究竟是誰(shuí)在博弈？

深圳一手房?jī)r(jià)跌，二手房?jī)r(jià)漲，現(xiàn)在炒房客由之前炒一手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)投向價(jià)格相對(duì)較低、調(diào)控相對(duì)寬松的二手房市場(chǎng)。這就造成了一手房和二手房市場(chǎng)漲跌互現(xiàn)狀況。

然而，從去年9月高位至今，深圳房?jī)r(jià)總共下跌了11.52％。這就說(shuō)明了地方政府希望看到房?jī)r(jià)慢慢跌下去的效果。

對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，出臺(tái)了各種嚴(yán)厲的限售、限購(gòu)政策，就是希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)中有降，一邊通過(guò)各種調(diào)控手段逐步將房?jī)r(jià)緩慢降下來(lái)，達(dá)到去杠桿化的目的。另一邊通過(guò)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)職工的收入增長(zhǎng)，購(gòu)房能力增強(qiáng)，保證房地產(chǎn)泡沫“軟著陸”。

來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)（ID：cctvyscj）