每經(jīng)編輯 實(shí)習(xí)記者 董青枝    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青 編輯 楊軍  

在持續(xù)高壓的樓市調(diào)控下，今年上半年各大房企拿地?zé)崆椴粶p，紛紛攻城略地，規(guī)模化競(jìng)爭(zhēng)仍在繼續(xù)。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究不完全統(tǒng)計(jì)，2017年上半年35家典型房企拿地總建筑面積約為14526萬(wàn)平方米，拿地金額約為7842億元。數(shù)據(jù)顯示已有逾30家房企的拿地金額超過(guò)百億元。

金地作為去年首次進(jìn)軍千億軍團(tuán)的房企，今年拿地也較為積極。中國(guó)指數(shù)院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，金地斥資197億元拿下292萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備；銷售金額達(dá)703.4億元，同比增長(zhǎng)60.03%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于金地來(lái)說(shuō)，業(yè)績(jī)追趕的心態(tài)是很明顯的。廣發(fā)證券研報(bào)分析稱，金地可售貨值充裕，在手現(xiàn)金充沛，有能力把握潛在拿地機(jī)遇。

上半年高頻拿地30宗

“今年各大房企特別強(qiáng)調(diào)規(guī)模，排位賽競(jìng)爭(zhēng)很激烈，充足的土地儲(chǔ)備成為其擴(kuò)張的保證。”深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉如是說(shuō)。

金地近日披露的數(shù)據(jù)顯示，6月公司新增15宗土地，分別位于重慶、天津、西安、青島、杭州等地，新增建筑面積270.19萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為126.6億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理信息發(fā)現(xiàn)，今年上半年金地共獲得30宗土地，涉及西安、重慶、?？?、武漢、大連、廣州、金華等10多個(gè)城市，其中重慶與海口為首次進(jìn)駐。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，今年金地多在二三線城市拿地，第一是尋找低估的二線城市；第二是尋找成長(zhǎng)性高的三線城市，其在金華等城市進(jìn)行投資，說(shuō)明對(duì)于當(dāng)前熱點(diǎn)城市群的投資有新的思路。

在今年4月的股東大會(huì)上，金地管理層當(dāng)時(shí)表示，2017年的拿地任務(wù)是300億元，未來(lái)將堅(jiān)持平衡發(fā)展的思想，不會(huì)為了追求規(guī)模去拿地，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)狀況來(lái)做投資。

從城市布局來(lái)看，金地董事長(zhǎng)凌克曾公開(kāi)提及，在拿地方面，未來(lái)公司將重視發(fā)展得比較好的二線城市，同時(shí)在一線城市關(guān)注以收購(gòu)兼并、合作方式拿地。

近兩年金地拿地都比較積極，年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015年金地共獲取33宗土地，總投資額為297億元，新增了447萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備；2016年金地共獲取33宗土地，總投資額為399億元，權(quán)益投資額 為168億元，新增約533萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

截至2016年末，金地總土地儲(chǔ)備約為2950萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約為1500萬(wàn)平方米，在一線城市的總投資額占比26%，二線城市的總投資額占比63%，三線城市的總投資額占比僅11%。

值得一提的是，2016年金地子公司金地商置收購(gòu)廣電地產(chǎn)74%股權(quán)后，獲取近500萬(wàn)平方米的可售面積也都位于金地主要布局的城市。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，金地已經(jīng)進(jìn)駐北京、武漢、上海、深圳、東莞、廣州、天津、珠海、南京、杭州、西安、蘇州、鄭州、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、重慶等35個(gè)城市，形成了華南、華東、華北、華中、西部、東北、東南7大區(qū)域的全國(guó)化布局。

成功躋身TOP10榜單

行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的2017上半年房企銷售業(yè)績(jī)排行榜顯示，期內(nèi)共有126家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額36220億元，約占全國(guó)市場(chǎng)份額的62%。其中萬(wàn)科、碧桂園、恒大邁入兩千億門(mén)檻，千億元陣營(yíng)則擴(kuò)增至7家。值得注意的是，金地成功躋身TOP10榜單。

近日金地披露，6月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積89.8萬(wàn)平方米，同比上升60.73%；簽約金額為185.9億元，同比上升91.83%。截至6月30日，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積375萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.71%；累計(jì)簽約金額為703.4億元，同比增長(zhǎng)60.03%。

這也意味著，金地今年上半年的銷售額已經(jīng)相當(dāng)于去年全年1006.3億元的七成。

截至2016年底，金地實(shí)現(xiàn)銷售金額1006.3億元，銷售面積658.2萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)63%和48%，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為63億元，同比上漲96.87%。

金地自2014年開(kāi)始進(jìn)行規(guī)模追趕，僅用了2年時(shí)間就實(shí)現(xiàn)從490億到千億的跨越，去年成為第12家突破千億的房企，首次進(jìn)入千億軍團(tuán)，而今年上半年成功躋身TOP10榜單。

金地快速追趕的腳步并未停下。從推盤(pán)情況來(lái)看，金地在今年春節(jié)后加大推貨量成為銷售業(yè)績(jī)上漲的主要原因。數(shù)據(jù)顯示，金地自3月份起對(duì)未來(lái)兩個(gè)月的新推或加推盤(pán)計(jì)劃項(xiàng)目平均數(shù)量達(dá)45個(gè)，7~8月淡季預(yù)計(jì)推盤(pán)數(shù)也達(dá)到45個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年金地計(jì)劃新開(kāi)工面積約600萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積約550萬(wàn)平方米，計(jì)劃開(kāi)發(fā)的主要項(xiàng)目近70個(gè)。

廣發(fā)證券研報(bào)預(yù)測(cè)，今年金地總可售貨值預(yù)計(jì)為1800億元，全年的銷售規(guī)模在1200億~1300億元，同比增長(zhǎng)20%~30%，凈負(fù)債率為35%，下半年有擴(kuò)張空間，成本控制良好，利潤(rùn)與規(guī)模相對(duì)平衡。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，金地業(yè)績(jī)追趕的心態(tài)是很明顯的，金地在7月淡季也積極推盤(pán)，說(shuō)明營(yíng)銷工作的緊湊，尤其是近期市場(chǎng)降溫容易影響年度銷售目標(biāo)的完成，后續(xù)金地業(yè)績(jī)成長(zhǎng)表現(xiàn)預(yù)計(jì)會(huì)比較好。