每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 編輯 楊軍  

在持續(xù)的樓市調(diào)控下，今年上半年房企的“搶地”熱情卻依然不減，甚至超過了去年。

而鄭州的土地市場，今年卻相對比較平靜。直至6月份，因年初“1元房價”、“2元利潤”等現(xiàn)象被緊急叫停的部分地塊再次掛牌，鄭州土地市場才再次“沸騰”起來。

鄭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，上述地塊中的3塊于7月5日被碧桂園、正商地產(chǎn)相繼斬獲。其中此前“1元房價”地塊以5.4億元被碧桂園拿下。

4地塊曾被叫停

鄭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，這批地塊原本定于6月30日競拍，因系統(tǒng)異常只有鄭政東出【2017】5號地成功出讓。鄭政東出【2017】6號、7號和牟政出【2016】198號，這3塊地則延至7月5日。

而上述4宗土地正是2017年1月份被依法暫停作廢的一部分。其中，鄭政東出【2017】5號地對應(yīng)的是鄭政東出【2016】15號、鄭政東出【2017】6號地對應(yīng)的是鄭政東出【2016】16號、鄭政東出【2017】7號地對應(yīng)的是鄭政東出【2016】18號，而牟政出【2016】198號則沒有變化。

今年1月份，上述土地首次競拍。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢到的成交記錄顯示，牟政出【2016】198號土地綜合房價僅為1元/平方米。鄭政東出【2016】15號地塊以綜合房價僅比樓面價高了2元/平方米的最低房價報價拍出。

這些讓人大跌眼鏡的情況，導(dǎo)致當(dāng)?shù)刂鞴懿块T緊急叫停上述土地交易，隨后又在新規(guī)中加入“土地競買人報價低于房屋成本指導(dǎo)價視為無效報價。”

5日，這3塊土地迎來最終的競拍。鄭政東出【2017】6號地在第二輪競價便直接熔斷。記者查詢正恒國際（00185）公告發(fā)現(xiàn)，該地塊最終被河南興漢正商置業(yè)有限公司以熔斷地價22.05億元收入囊中。同時公告中顯示，由公司董事及控股股東HuangYanping最終擁有的正商置業(yè)，向河南興漢提供一筆22.05億元用于該地塊的2年財務(wù)資助。

另據(jù)《河南日報》客戶端消息，鄭政東出【2017】7號地和牟政出【2016】198號地也均以熔斷價20.4億元、5.4億元被碧桂園拿下。

鄭州房地產(chǎn)資深人士馬水旺接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，目前鄭州土地資源緊缺，老百姓購買力強(qiáng)勁。在這樣的環(huán)境下，即便有政策影響，也無法阻擋房企拿地的意愿。

中原城市價值凸顯

2016年12月，國家發(fā)改委發(fā)布《促進(jìn)中部地區(qū)崛起“十三五”規(guī)劃》，鄭州正式邁入國家中心城市行列。

隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略、航空港區(qū)獲批、米字高鐵規(guī)劃、自貿(mào)區(qū)獲批等一系列利好政策的出臺及實(shí)施，鄭州城市建設(shè)越來越快，城市框架也隨之不斷拉大。據(jù)了解，過去10余年間，鄭州“長大”超過70%。

在這期間，鄭東新區(qū)從荒蕪之地崛起成為“金融城”、“商務(wù)城”、“會展城”。而龍湖地區(qū)作為鄭東新區(qū)的重要組成部分，其發(fā)展也十分迅速。

在《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，龍湖地區(qū)規(guī)劃定位為結(jié)合CBD區(qū)及其副中心地區(qū)統(tǒng)一配套的綜合性居住區(qū)，由主要河流水系分為4個以居住功能為主的城市片區(qū)。

據(jù)了解，上述4塊地中價值最高的，位置極佳的2宗地塊鄭政東出【2017】5號和鄭政東出【2017】6號就是位于龍湖地區(qū)。

鄭州市政府公開信息顯示，2017年鄭州市計劃供應(yīng)國有建設(shè)用地總規(guī)模為1885.13公頃。其中，住宅用地為843.08公頃（不含保障房）、商業(yè)用地為341.92公頃，公共類用地為284.97公頃。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，在過去的中部城市投資范圍內(nèi)，鄭州不算是很起眼的一個城市，但現(xiàn)在圍繞高鐵建設(shè)的“米字型”的格局，類似的投資會有較大的動力。所以在限地價的管控下，很多房企拿地方面的“優(yōu)雅”姿態(tài)沒了，報價也屢屢出現(xiàn)很多怪象。當(dāng)然類似管制也出現(xiàn)，進(jìn)而有助于穩(wěn)定房企的拿地心態(tài)。

從鄭州此類地塊來看，說明鄭州土地市場依然是受到熱捧的，無論是本土的房企還是外來的全國性房企，都對鄭州土地市場的投資持看好的態(tài)度。預(yù)計到了下半年，其土地市場交易會繼續(xù)火熱。