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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

今年年初，王健林在大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2016年年會(huì)上對(duì)外宣布萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型基本成功，他明確提出，不僅萬(wàn)達(dá)集團(tuán)不是地產(chǎn)企業(yè)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)也不再是地產(chǎn)企業(yè)。

王健林更是直言，“我好幾次建議，是不是到2017年底或2018年把商業(yè)地產(chǎn)名字改了得了，叫商業(yè)投資管理服務(wù)集團(tuán)，別再當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商了。”從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)最新公布的2017年上半年簡(jiǎn)報(bào)中也可看出王健林去地產(chǎn)化的決心。

上半年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)為8826.4億元，同比增加19.8%，營(yíng)收1349億元，同比增長(zhǎng)12%，完成年計(jì)劃的51.1%，值得一提的是地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入568.3億元，占總營(yíng)業(yè)收入的42.1%，其中，服務(wù)業(yè)務(wù)收入780.2億元，占比57.9%。服務(wù)業(yè)務(wù)收入占比明顯超過(guò)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

從萬(wàn)達(dá)商業(yè)來(lái)看，上半年?duì)I收735億元，完成年計(jì)劃的48.8%，其中租金收入116.9億元，此外，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的租金收入繼續(xù)保持30%以上的高增長(zhǎng)和100%的收繳率。

去年業(yè)績(jī)上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就砍掉了600億的房地產(chǎn)銷售收入。他表示，從2017年開始，萬(wàn)達(dá)只統(tǒng)計(jì)營(yíng)業(yè)收入，轉(zhuǎn)型不光是業(yè)務(wù)在轉(zhuǎn)、思想在轉(zhuǎn)，統(tǒng)計(jì)口徑也要變化。“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)早已不只是地產(chǎn)企業(yè)，集團(tuán)早就在走多元化路線，地產(chǎn)銷售比重會(huì)越來(lái)越低的。”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士表示。

除了不叫地產(chǎn)商，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)很重要的一個(gè)轉(zhuǎn)型思路便是輕資產(chǎn)模式。萬(wàn)達(dá)為什么要做輕資產(chǎn)？王健林曾表示，房地產(chǎn)高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，重資產(chǎn)模式雖然還能發(fā)展，但難度在加大，要快速擴(kuò)大規(guī)模，就要轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)。

自從王健林提出輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型后，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)項(xiàng)目加速落地。2015年8月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)就公開披露了3次股權(quán)轉(zhuǎn)讓及輕資產(chǎn)合作框架協(xié)議，先后累計(jì)出售15個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目全部股權(quán)，涉及常州、梅州、連云港等15個(gè)二三線城市，交易對(duì)價(jià)總計(jì)約131億元。

2016年，萬(wàn)達(dá)成功轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，全年共開業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，21個(gè)屬于輕資產(chǎn)。目前，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的輕資產(chǎn)主要有兩種模式，一種是“投資類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”，另一種則為“合作類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”。去年第四季度，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與中信信托、民生信托、富力等簽約90個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，投資合同達(dá)1050億元。

今年上半年新開業(yè)項(xiàng)目14個(gè)，其中輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就占了9個(gè)，總面積111.5萬(wàn)平方米，新發(fā)展項(xiàng)目28個(gè)，其中26個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目，具體來(lái)看，投資類輕資產(chǎn)項(xiàng)目14個(gè)，合作類輕資產(chǎn)項(xiàng)目12個(gè)。

中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼學(xué)術(shù)委員會(huì)主任郭增利曾就萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)階段，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的增量仍處于上升狀態(tài)，這是輕資產(chǎn)成長(zhǎng)的客觀條件。從2015年開始走輕資產(chǎn)道路之后，現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)商業(yè)的輕資產(chǎn)項(xiàng)目和占比越來(lái)越高，尤其是在地級(jí)市、二三線城市的經(jīng)驗(yàn)非常豐富，可以說(shuō)萬(wàn)達(dá)商業(yè)輸出力量非常龐大。

但同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，輕資產(chǎn)實(shí)際上是一個(gè)過(guò)渡階段的產(chǎn)物，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)還是做資產(chǎn)，需要通過(guò)良好的運(yùn)營(yíng)和管理來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的保值和增值。

此外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近來(lái)不斷在西南地區(qū)頻頻亮相。三天前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與云南省在昆明新簽約三個(gè)投資項(xiàng)目，并計(jì)劃在昆明市投資500億元，隨后的第二天，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下第16個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目昆明萬(wàn)達(dá)城正式啟動(dòng)，總投資320億元，加速投資布局云南。