每經(jīng)編輯 每經(jīng)編輯 鄭直    

最近幾年，國(guó)內(nèi)城市房?jī)r(jià)的飆漲成了多少中國(guó)年輕人心頭的痛。

不管是結(jié)婚娶媳婦兒還是進(jìn)入大城市發(fā)展事業(yè)，都需要買房。然而一路翻番的房?jī)r(jià)，讓人只能感嘆收入跟不上房?jī)r(jià)的漲幅。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在7月6日發(fā)布的一組數(shù)據(jù)，恐怕又會(huì)讓很多人感到“心塞”：

2016年全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8平方米。

難怪很多網(wǎng)友感嘆抱怨“被平均”，說(shuō)自己“給祖國(guó)拖后腿”了。

不過(guò)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息，每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）對(duì)比劍橋大學(xué)發(fā)布的一組研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)家庭的平均居住面積要大過(guò)英國(guó)、德國(guó)、荷蘭等絕大部分歐洲國(guó)家，在歐盟范圍內(nèi)僅稍落后于丹麥！

就在中國(guó)人的平均居住面積大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，英國(guó)等國(guó)家的人均居住面積卻在金融危機(jī)之后開始縮小。一些外國(guó)年輕人甚至選擇住在屋頂、船上和集裝箱這些“非比尋常”之處，以逃避高房?jī)r(jià)帶來(lái)的壓力。

中國(guó)人均居住面積40.8平米

7月6日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在官網(wǎng)發(fā)布了一篇題為《居民收入持續(xù)較快增長(zhǎng)人民生活質(zhì)量不斷提高》的文章稱，2016年全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8平方米。

細(xì)分城鄉(xiāng)來(lái)看，2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。

值得注意的是，中國(guó)的人均居住面積自從2012年以來(lái)取得了高速增長(zhǎng)。城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均住房建筑面積分別比2012年增長(zhǎng)了11.1%和23.3%。

對(duì)此，國(guó)內(nèi)許多學(xué)者也有相關(guān)研究。

比如中國(guó)社科院專家張延群對(duì)全國(guó)24個(gè)大中城市的人均住房面積的泡沫進(jìn)行了估算。張延群的論文發(fā)現(xiàn)，統(tǒng)計(jì)局的抽樣方法高估了人口密集的大中城市的人均實(shí)際居住面積。

北大中國(guó)社會(huì)科學(xué)調(diào)查中心曾經(jīng)發(fā)布的《中國(guó)民生發(fā)展報(bào)告2012》也認(rèn)同大城市人均居住面積被高估的說(shuō)法。但北大這份調(diào)查報(bào)告同時(shí)認(rèn)為，大城市人均居住面積被高估的程度并不離譜，并且我國(guó)居民的居住面積和生活環(huán)境在1978年后實(shí)現(xiàn)了飛速增長(zhǎng)，這一總體趨勢(shì)不容否認(rèn)。

國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委2015年發(fā)布的《中國(guó)家庭發(fā)展報(bào)告》顯示，我國(guó)家庭的戶均人數(shù)下降到了3.02人。

如果以40.8平方米的人均居住面積做粗略計(jì)算，可以大致得出結(jié)論，我國(guó)平均每戶家庭的居住面積約為123.2平米。

由于各國(guó)對(duì)住宅面積的統(tǒng)計(jì)口徑不一致，平均居住面積無(wú)法直接進(jìn)行比較。但如果粗略按123.2平米計(jì)算，我國(guó)家庭的平均居住面積其實(shí)已經(jīng)高過(guò)了英國(guó)、德國(guó)和荷蘭等發(fā)達(dá)國(guó)家，在歐盟范圍內(nèi)僅次于丹麥。

中外對(duì)比，“蝸居”外國(guó)人表示羨慕

根據(jù)每日電訊報(bào)報(bào)道，2015年劍橋大學(xué)調(diào)查了1.6萬(wàn)戶英國(guó)家庭后發(fā)現(xiàn)，有大約55%的家庭居住面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于倫敦室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定。英國(guó)戶均居住面積僅為76平米，在歐盟主要國(guó)家中叨陪末座。

根據(jù)劍橋大學(xué)的調(diào)查結(jié)果，德國(guó)家庭的平均居住面積為109.2平米，荷蘭的這項(xiàng)指標(biāo)為115.5平米。也就是說(shuō)，經(jīng)過(guò)初步比較，我國(guó)家庭的平均居住面積可能已經(jīng)超過(guò)了德國(guó)、荷蘭等發(fā)達(dá)國(guó)家。丹麥則以137平米的家庭平均居住面積冠絕歐盟。

這份報(bào)告的主筆人，劍橋博士摩根表示：

“英國(guó)家庭狹小的居住面積，將對(duì)小孩的情商發(fā)育帶來(lái)不良影響，并增加成年人抑郁和焦躁的風(fēng)險(xiǎn)。”

英國(guó)皇家建筑師協(xié)會(huì)更是批評(píng)道，英國(guó)有大約一半的最新建筑都不達(dá)標(biāo)，居住面積過(guò)小，不適宜家庭居住。

英國(guó)皇家建筑師協(xié)會(huì)認(rèn)為，對(duì)于一個(gè)五口之家而言，所能允許的最小建筑面積標(biāo)準(zhǔn)起碼應(yīng)該達(dá)到93平米。

但是目前英國(guó)法律對(duì)建筑面積沒有強(qiáng)行規(guī)定，導(dǎo)致很多開發(fā)商投機(jī)取巧，縮小房屋建筑面積。比如有的開發(fā)商在主臥室之外再增加兩個(gè)小到只能剛好放下床的迷你臥室，便能以“三居室”的名義提高房屋售價(jià)。

據(jù)英國(guó)皇家建筑師協(xié)會(huì)測(cè)算，在倫敦以外的地區(qū)，平均房屋面積比該協(xié)會(huì)推薦標(biāo)準(zhǔn)至少少了4平米以上。2009年以后，英國(guó)家庭的居住面積甚至比起金融危機(jī)之前的水平還略有降低。

對(duì)抗高房?jī)r(jià)，外國(guó)人各出奇招

年輕人的安居夢(mèng)想被高房?jī)r(jià)給嚇退，這絕對(duì)不是中國(guó)獨(dú)有的問(wèn)題。

根據(jù)美國(guó)普查局的統(tǒng)計(jì)，美國(guó)18-34歲的“千禧一代”年輕人比起他們的父輩，買房的時(shí)間被極大地延遲了。

美國(guó)普查局的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)社會(huì)的住房擁有率甚至回到了40年前的水平。2005年，美國(guó)住房擁有率達(dá)到69%的歷史頂峰水平，隨后逐年滑落。

根據(jù)英國(guó)Economics Help網(wǎng)站數(shù)據(jù)，英國(guó)平均住宅價(jià)格從1980年的22,676英鎊增長(zhǎng)至2016年的198,564英鎊，36年時(shí)間內(nèi)翻了8.76倍。

而根據(jù)巴黎市政府的數(shù)據(jù)，巴黎社會(huì)公共住宅（類似于我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房）的申請(qǐng)名單超過(guò)了10萬(wàn)人，平均等待時(shí)間至少要四年以上。在舊金山，只有17.1%的高薪年輕人未來(lái)有希望買房，絕大多數(shù)人不得不適應(yīng)長(zhǎng)期租房的生活。

為了對(duì)抗高房?jī)r(jià)，外國(guó)人也是各出奇招。

在全世界房?jī)r(jià)排名第三的城市悉尼，一種由集裝箱改建的“住房”就因?yàn)閮r(jià)格便宜而廣受歡迎。

RubixModular公司就是一家提供此類住宅的公司。該公司將近百個(gè)集裝箱改建的房屋集中建造，不僅節(jié)省地塊，而且精致的設(shè)計(jì)還讓這些住宅充滿了時(shí)尚氣息。

這類住宅中最便宜的是一室一廳還帶廁所的迷你屋，俗稱“祖母套房”。一間祖母套房的售價(jià)僅約8.5萬(wàn)美元，約合人民幣57.8萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格在悉尼可能剛好能夠買下一個(gè)廁所。

澳大利亞法律允許個(gè)人將這種集裝箱屋做為不動(dòng)產(chǎn)登記。

而在泰晤士河畔的國(guó)際大都市倫敦，由于市內(nèi)遍布運(yùn)河水網(wǎng)，當(dāng)?shù)啬贻p人們也開始把目光投向河流，以安放自己的居住夢(mèng)想。

居住使用的“船屋”往往造型修長(zhǎng)、矮小，人在船內(nèi)都很難伸展身體。不過(guò)這些船屋往往麻雀雖小五臟俱全，內(nèi)部功能設(shè)施齊全。

根據(jù)英國(guó)“居家住宅”網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，在倫敦城大大小小的河流中共有至少3000艘船屋被作為住房使用。這些船屋可以自由任意地?？吭诤舆?。造價(jià)便宜的船屋只需要2萬(wàn)多英鎊，約合人民幣18萬(wàn)元左右。

不過(guò)雖然住在船屋自由自在，但是法律規(guī)定船屋不得長(zhǎng)期靠岸，必須至少每?jī)芍芫鸵苿?dòng)一次，屋主還要按照規(guī)定處理垃圾、清理廁所等。船屋和車輛一樣，每年必須經(jīng)過(guò)年檢，繳納800至1萬(wàn)英鎊不等的費(fèi)用才能持證行駛。

而根據(jù)路透社報(bào)道，在埃及首都開羅，更有不怕風(fēng)餐露宿的人們選擇住在屋頂，最便宜的租金每月甚至不到1美元！

住在屋頂?shù)某俗非笮迈r感的年輕人，也有為生活所迫的老者。70歲的齊丹就對(duì)路透社記者表示：

“我沒有錢買一套公寓。我這么大年紀(jì)了，除了這種幾乎不要錢的住處可以收容我以外，我住不起其他任何的地方。”

統(tǒng)計(jì)局說(shuō)“2016年全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8平方米”，這事你怎么看？歡迎在下方留言評(píng)論。

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