每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 董青枝 每經(jīng)編輯 賈運可    

每經(jīng)實習記者 董青枝 每經(jīng)編輯 賈運可

繼武漢、福州、成都、西安等城市紛紛出臺各種優(yōu)惠政策，開啟“引鳳計劃”之后，深圳也加入了這場“搶人大戰(zhàn)”。

近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（以下簡稱深圳市規(guī)土委）發(fā)布《深圳市住房建設規(guī)劃2017年度實施計劃》（以下簡稱《計劃》）。

根據(jù)《計劃》，2017年深圳計劃新增安排建設保障性住房和人才住房5萬套、約277萬平方米，用地出讓優(yōu)先滿足人才住房和保障性住房用地需求。記者注意到，深圳市今年計劃開工及籌集保障性安居工程項目將確保8萬套，力爭10萬套；供應4.5萬套。

此外，深圳今年還計劃新增安排建設商品住房8萬套、建筑面積720萬平方米。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，商品住房供應大幅度增加，可以緩解因供求關系導致的房價緊張預期；多渠道發(fā)展人才保障房，意味著以后租賃住房和保障性住房比重越來越大。

新建商品房售價九連降

在商品住房方面，《計劃》指出，深圳今年計劃新增安排建設商品住房8萬套、建筑面積720萬平方米。其中新供應用地建設0.5萬套、建筑面積約45萬平方米；城市更新用地安排建設4萬套、建筑面積約360萬平方米；征地返還用地建設3.5萬套、建筑面積315萬平方米。

記者獲悉，2016年，深圳計劃安排建設商品住房4.3萬套、建筑面積387萬平方米。截至2016年底，深圳全市新增安排項目約4.42萬套，計劃完成率102.8%，建筑面積約398.1萬平方米，計劃完成率102.9%。

深圳市規(guī)土委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳新建商品住宅累計成交面積為105.46萬平方米，同比下降57.2%；二手住宅累計成交面積為241.24萬平方米，同比下降51.7%。6月份，深圳新建商品住宅成交均價為54492元/平方米，已連續(xù)9個月回落。

李宇嘉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，今年新建商品住房增長近一倍，在一定程度上可以緩解房價緊張預期，因為2015~2016年深圳新建商品住房的庫存一直維持在6個月（的去化水平上），供求關系緊張。但他同時指出，這新增的8萬套商品住宅必須是普通商品住房，不能是豪宅，且面積應在90平方米以下，且多分布在龍華、寶安、龍崗等區(qū)域，這樣才可以有效緩解市場預期。

此前，李宇嘉在接受新華社采訪時還表示，今年新房供應不足，新盤預售價格受到管控，上半年高價樓盤入市較少；此外，偏遠地區(qū)的剛需盤成交量較大，一定程度拉低了全市的新房均價。

優(yōu)先滿足人才住房用地需求

在人才住房和保障性住房方面，《計劃》提出，多渠道安排籌集建設人才住房和保障性住房，今年計劃新增安排建設保障性安居工程項目5萬套、建筑面積約277萬平方米。

值得注意的是，2016年，深圳市計劃新增安排建設保障性安居工程項目4萬套、建筑面積約209萬平方米、供應用地約65公頃。截至2016年底，通過新供應用地建設、城市更新配建、產業(yè)園區(qū)配套建設等多種渠道，共落實人才住房和保障性住房40093套，100%完成計劃任務目標；折合用地約66.8公頃，完成計劃任務目標102.7%。

《計劃》提出，今年深圳商品住房、人才住房和保障性住房用地供應統(tǒng)籌安排，用地出讓優(yōu)先滿足人才住房和保障性住房用地需求，并穩(wěn)定人才住房和保障性住房建設用地供應規(guī)模。多渠道拓展人才住房和保障性住房來源，持續(xù)創(chuàng)新商品住房用地出讓模式，“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配建人才住房和保障性住房面積，增加人才住房和保障性住房建設規(guī)模；提高城市更新項目中人才住房和保障性住房的配建比例。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，多年來的調控只是壓制需求側，現(xiàn)在終于拐到供給側了，從土地供應和房產供應的模式變革入手了，辦法就是讓市場和政府兩只手共同抓住房問題。第一個層面，市場和政府都蓋房，市場繼續(xù)蓋商品住房，政府蓋保障性住房；第二個層面，住房市場除了提供售賣式住房外，還將大量提供租賃式住房。