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每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 文多

今年初剛進入西安市場的新城控股（601155，SH），迅速在西安拿下了第三塊地。

西安市國土資源局網(wǎng)站消息，7月12日下午16點，4宗土地使用權在西安同時成交。據(jù)了解，這四宗土地均位于西安市臨潼區(qū)，面積總計449畝，分別被新城控股、中海地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱中海地產(chǎn)）及陜西本土開發(fā)商陜西榮民房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱榮民地產(chǎn)）等拿下。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2010年開始西安全面啟動建設西安臨潼國家旅游休閑度假區(qū)。本次新城控股等所拿地塊，近華清宮，距驪山國際溫泉酒店城、賈平凹藝術館等在10公里之內，此前綠城就曾在臨潼區(qū)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。

雖然位置不錯，不過4塊地的土地使用權拍賣中均只進行了一輪出價，其中3塊地雖有兩方競拍，但雙方依然十分“謙讓”，一輪出價（起拍價）即拍走。比如，在“QJ15-1-58”地塊土地使用權的拍賣中，中海地產(chǎn)與新城控股雖然棋逢對手，但全程只經(jīng)歷了中海地產(chǎn)的一次出價，新城控股旗下公司即不再出價。

新城控股拿地139畝

西安新城競拍記錄（西安市國土資源局官網(wǎng)截圖）

西安市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，7月12日，西安新城萬嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱西安新城）在臨潼拿下一塊土地，該公司正是新城控股旗下全資公司。

根據(jù)介紹，上述地塊位于驪山大道以北、鳳凰池東路以南、芷陽五路以東、芷陽四路以西，面積93024.68平方米，折合139.5畝，新城控股拿地價為3.42億元，每畝均價244萬元。該地塊屬于住宅用地，要求容積率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于40%。

值得注意的是，在該地塊競拍中，其他取得競買資格的單位還包括耀啟發(fā)展有限公司，然而該公司并未參與出價。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，作為上市地產(chǎn)企業(yè)，新城控股于今年初進入西安市場，短短半年間，這已經(jīng)是其第三次在西安拿地。

今年3月，新城控股以2.54億元摘得西咸新區(qū)灃東新城81.9畝商住用地。按照規(guī)劃，該地塊上將建設灃東吾悅廣場城市綜合體，這也將是新城控股打造的旗下第42座吾悅廣場。

一周前，新城控股旗下西安新城萬博房地產(chǎn)有限公司以總價5.32億元摘得兩宗地，面積約合79.83畝，每畝均價約為180萬元。該兩宗地塊均位于西咸新區(qū)灃西新城，地處重點打造的渭河濕地公園北側，渭明西路以南，釣魚臺路以西。根據(jù)報道，使用規(guī)劃為建設14萬平方米高品質居住社區(qū)。

對于此番在臨潼所拿地塊的建設規(guī)劃，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系新城控股西安公司，對方表示暫時不便透露。

中海地產(chǎn)入局臨潼板塊

在新城控股所摘地塊附近，同時拍出了4塊土地，面積合計449畝。

其中面積最大的QJ15-1-58地塊被中海地產(chǎn)集團有限公司摘走。該地塊面積124317.25平方米，約合186畝，成交價4.58億元。

中海地產(chǎn)競拍記錄（西安市國土資源局官網(wǎng)截圖）

耀啟發(fā)展有限公司摘得了面積為68644.55平方米的另一宗土地，成交價2.53億元，該地塊面積約合103畝。

耀啟發(fā)展有限公司注冊于香港，但值得注意的是，其下屬4家子公司名字均帶“中海”二字。此外，在7月12日摘地后，中海地產(chǎn)發(fā)布的海報中，亦稱公司在臨潼摘得289畝新地，正是上述兩宗地塊面積之和。

《每日經(jīng)濟新聞》記者嘗試向中海地產(chǎn)西安公司工作人員求證耀啟發(fā)展有限公司與中海之間關聯(lián)，然而對方稱自己并不清楚。

耀啟發(fā)展競拍記錄（西安市國土資源局官網(wǎng)截圖）

值得注意的是，西安新城在上述兩宗地塊中都取得了競買資格，不過都未曾出價。

此外，陜西本土開發(fā)商榮民房地產(chǎn)亦在此摘得一塊土地，面積為21畝。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，自2010年起，西安臨潼國家旅游休閑度假區(qū)全面啟動建設，占地3400畝的鳳凰池國際景區(qū)，包含北大光華管理學院西安分院、賈平凹藝術館等的驪山國際溫泉酒店城，大秦帝國影視基地等頗具知名度的項目均落戶于此。本次中海地產(chǎn)、新城控股所拿地塊均位于上述項目周邊，且到知名景區(qū)華清池距離亦在10公里之內。