每經編輯 魏瓊    

每經記者 魏瓊 每經編輯 曾健輝

上半年樓市歷經史上最嚴厲的調控，在限價、限售和限簽等政策層層加碼下，房地產市場交易出現(xiàn)快速下滑，多地樓市價量齊跌。據國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據顯示，5月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環(huán)比下降或持平。

不過，上半年房企業(yè)績實現(xiàn)逆市增長，行業(yè)集中度快速提升。中小房企紛紛加入規(guī)模競賽的行列，在強者恒強的規(guī)模爭霸格局中尋找一線生機。

《每日經濟新聞》記者根據克而瑞發(fā)布的數(shù)據統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，15家粵派房企中，除少數(shù)幾家房企2017年上半年流量金額較2016年年底出現(xiàn)排位的下降外，絕大部分房企在業(yè)績增長的同時實現(xiàn)排名上升。

其中，美的地產上半年以170%的增速，實現(xiàn)銷售金額229.7億元，排名較2016年年底上升42名，位列第36名，成為粵派房企新晉黑馬。據了解，美的地產對標的房企為行業(yè)前10名甚至是前3強，并制定了2020年沖擊千億規(guī)模的目標。

上半年粵派房企新晉黑馬

2016年年底，美的地產以212.7億元銷售金額位列克而瑞流量金額榜第78位。據克而瑞提供的最新數(shù)據顯示，2017年上半年美的地產實現(xiàn)銷售金額229.7億元，同比增長170%；以高速增長實現(xiàn)半年房企排名上升42名，今年上半年業(yè)績就已超越去年全年業(yè)績，成為粵派房企新晉黑馬。

與老牌粵派房企不同，成立于2004年的美的地產資歷尚淺。成立最初的5年，美的地產主要業(yè)務范圍在廣東，2010年開始走出廣東，并用5年時間快速完成了華南、西南、華中、華東、華北和東北6大區(qū)域的全國化布局。

《每日經濟新聞》記者獲悉，今年年初，美的地產集團總裁赫恒樂透露2017年美的地產業(yè)績目標為確保實現(xiàn)300億元，爭取350億元。截至6月底，美的地產將2017年業(yè)績目標上調至400億元，而上半年已完成全年銷售目標的57.4%。

關于未來美的地產的發(fā)展戰(zhàn)略，《每日經濟新聞》記者聯(lián)系相關相關負責人，該負責人以不方便為由拒絕接受采訪。

據美的地產發(fā)布的數(shù)據顯示，截至6月24日，蘇皖區(qū)域公司以約42.5億元銷售金額位列區(qū)域公司業(yè)績榜第一名，西南區(qū)域公司和粵中區(qū)域公司分別以約29.5億元及29億元銷售金額位列二三名。從項目布局來看，美的地產重倉廣東，項目數(shù)量占比近四成。

千億規(guī)模的追逐賽

華南作為眾多房地產企業(yè)的發(fā)源地，歷經數(shù)十年更迭，從曾經的廣信、城建、珠江實業(yè)三巨頭稱霸到顯赫一時的華南五虎，再到今日的碧萬恒三強爭霸，華南房企一直在全國占據舉足輕重的地位。

當前房企規(guī)模競逐，更多粵派中小房企加入戰(zhàn)局，以期能在規(guī)模化發(fā)展中拓寬未來的生存空間。包括雅居樂、實地以及美的地產在內的多家房企已確立沖擊千億規(guī)模的目標。

按照赫恒樂的規(guī)劃，美的地產2019年爭取實現(xiàn)銷售金額600億元，2020年將沖刺1000億元規(guī)模。對于2016年銷售規(guī)模僅212.7億元的美的地產而言，要實現(xiàn)4年千億規(guī)模大跨越，意味著美的地產年均增長率需達到150%左右。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，千億規(guī)模已經成為當前房企的一個門檻，中小房企對規(guī)模發(fā)展存在焦慮心理。

在赫恒樂看來，美的地產在乎的重點不是排名的變化，而是對標地產10強甚至是前3強。據美的地產公布的數(shù)據顯示，截至2017年6月，美的地產在全國10省29市擁有90個項目。

為實現(xiàn)規(guī)模的快速擴張，美的地產上半年共斥資144億元，在佛山、中山、蘇州、邯鄲和徐州等地獲取規(guī)劃建筑面積272萬平方米土地儲備，土地成交金額位列房企前20強。

嚴躍進表示，這一規(guī)模擴張方式較為激進，美的地產需要防范風險，大規(guī)模拿地的同時不僅需要增強融資能力，也要開啟合作并購等多元化的戰(zhàn)略擴張模式，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。