每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)記者 杜冉樂    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)記者 杜冉樂 每經(jīng)編輯 宋思艱

7月13日，步入2017年下半年尚不足半月，北京土地交易市場(chǎng)就迎來下半年首拍，而首宗地塊便以“全部建設(shè)為自住型商品住房”，并限價(jià)銷售開拍。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次掛牌出讓的土地為順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0019-6001、6003地塊R2二類居住用地、SY00-0019-6004地塊B1商業(yè)用地國(guó)有建設(shè)用地，建筑面積27.4萬平方米，起始樓面價(jià)14038元/平方米，起拍價(jià)38.5億元。

吸引6家公司和聯(lián)合體競(jìng)拍

該地塊吸引了包括中海、中鐵、首開保利建工聯(lián)合體、碧桂園、金隅國(guó)瑞聯(lián)合體、首創(chuàng)等6家公司競(jìng)拍。最終，經(jīng)過50輪舉牌，中鐵以50.2億元收入囊中，溢價(jià)率30.39%。而2016年11月，中鐵曾以21.5億元拿下海淀北部地區(qū)一宗全部為公租房與自住房地塊，限價(jià)29000元/平方米。

掛牌出讓公告明確表示，該宗地居住建筑規(guī)模將全部建設(shè)為“自住型商品住房”（自住型商品住房最大套型面積按照我市有關(guān)政策執(zhí)行），銷售價(jià)格23000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

據(jù)了解，后沙峪區(qū)域是中央別墅區(qū)的輻射區(qū)，自住型商品住房地塊并非首次推出。2015年10月，金隅大成以18.5億元的總價(jià)摘得后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY-0019-076 R2二類居住用地，根據(jù)當(dāng)時(shí)競(jìng)拍條件，需配建7.94萬平方米自住房和4.69萬平方米的限價(jià)房。2016年12月，金隅大成•金成雅苑524套自住房申購(gòu)全部結(jié)束，銷售均價(jià)19000元/平方米。

7月北京已推出地塊均為“自住型商品住房”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從市場(chǎng)成交看，北京土地供應(yīng)限價(jià)與自住房將成為2017年北京土地市場(chǎng)的最主要特征，從土地供應(yīng)看，2017年土地供應(yīng)量相比2016年有明顯增加。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，7月已推出的二十宗地塊中，包括昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)009地塊R2二類居住用地、平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)梨羊村PG05-0108-0001地塊R2二類居住用地、北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0802地塊、懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)張各長(zhǎng)村HR00-0004-6001地塊在內(nèi)的4地塊均為全部建設(shè)“自住型商品住房”，并全部設(shè)置限價(jià)。

房地產(chǎn)專家陳寶存表示，近兩年來，北京土拍市場(chǎng)上商品房供地極度縮減，自住房、保障房等安居工程項(xiàng)目不斷增加，而且，自住型商品房等保障房由原來的項(xiàng)目配建形式變成主推區(qū)域性配建。

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年順義區(qū)共成交商品住宅14978套，成交量位列北京所有區(qū)域第四名，環(huán)比增長(zhǎng)83.94%，成交均價(jià)漲至29837元/平方米，環(huán)比上漲34.09%。2017年上半年，區(qū)域成交量同比有所萎縮，但依然位列北京區(qū)域成交第三名。

早在2013年，北京市住建委就出臺(tái)了加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見，要求原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款，轉(zhuǎn)讓后不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

陳寶存表示，自住型商品住房對(duì)于有資格申辦的人群來講，購(gòu)買成本會(huì)下降，從目前來看，這種自住型商品住宅地塊在下半年會(huì)不斷被推出。事實(shí)上，一個(gè)城市不可能全是保障房，這種純保障房是北京在特殊時(shí)期推出的特殊地塊，與持有70年的地塊都有一個(gè)很明確的目標(biāo)，就是避免樓面地價(jià)高漲，降低商品房房?jī)r(jià)對(duì)市場(chǎng)的沖擊。