每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊     

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 宋思艱

在資產(chǎn)出售的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，大連萬(wàn)達(dá)一舉一動(dòng)均備受市場(chǎng)關(guān)注。7月10日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬將631.7億元的資產(chǎn)包賣(mài)給融創(chuàng)中國(guó)，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展股價(jià)一路飆升至1.48港元/股，漲幅155%。

利好之后利空悄然而至，時(shí)隔萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)出售僅一周，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展以及多個(gè)萬(wàn)達(dá)系債券均出現(xiàn)不同程度的下跌。

據(jù)悉，這是近期內(nèi)萬(wàn)達(dá)第二次遭遇股債雙殺。同時(shí)，正在A股IPO的萬(wàn)達(dá)商業(yè)在上交所IPO排隊(duì)企業(yè)最新排名為68名，較上周的65名延后三位。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)上交所IPO排隊(duì)延后

據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，7月19日，萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)將簽署正式接近632億元的承債式交易協(xié)議，包括其中近300億元委托貸款的具體交易結(jié)構(gòu)將有變化。

此消息一出，外界一片驚愕?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站還獲悉，正擬A股IPO的大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在上交所IPO排隊(duì)企業(yè)最新排名為68名，而上周萬(wàn)達(dá)商業(yè)的排名為65名，一周時(shí)間，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的排名往后延遲了3名。

關(guān)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)IPO順序延后的原因，業(yè)內(nèi)知名專(zhuān)家接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，可能是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)出售資產(chǎn)導(dǎo)致萬(wàn)達(dá)商業(yè)IPO資料修改，重新提交資料導(dǎo)致進(jìn)度延后。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，目前在A股IPO的房地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)中，包括廣州富力地產(chǎn)、同策房產(chǎn)咨詢、金輝集團(tuán)在內(nèi)，在上交所IPO排隊(duì)企業(yè)的最新排位較上周都出現(xiàn)不同程度的延后，而南都物業(yè)服務(wù)以及廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)的排名均上升4名。

關(guān)于這一現(xiàn)象，高力國(guó)際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)IPO排位延后與房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體風(fēng)險(xiǎn)有一定關(guān)系，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)IPO審核較為嚴(yán)格。以商業(yè)地產(chǎn)為例，目前商業(yè)地產(chǎn)整體供大于求，市場(chǎng)的承受能力還沒(méi)那么大，繼續(xù)重兵商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大。而物業(yè)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?，服?wù)性質(zhì)較強(qiáng)，房企分拆物業(yè)上市有龐大的社區(qū)基數(shù)作為依托，市場(chǎng)龐大，物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)較小，IPO審核相對(duì)更容易。

股債雙殺再度上演

7月10日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)和融創(chuàng)中國(guó)聯(lián)合公告，萬(wàn)達(dá)以631.7億元總價(jià)將13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)以及北京萬(wàn)達(dá)嘉華、武漢萬(wàn)達(dá)瑞華等76個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國(guó)。消息一出業(yè)內(nèi)紛紛認(rèn)為萬(wàn)達(dá)在甩包袱，降低負(fù)債，而萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展的股價(jià)漲幅一度高達(dá)155%至1.48港元/股。

利好過(guò)后，利空再度浮現(xiàn)。7月12日～7月18日收盤(pán)，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展（00169，HK）股價(jià)累計(jì)下跌23.08%至0.6港元/股。股價(jià)持續(xù)下跌的同時(shí)，包括16萬(wàn)達(dá)01、16萬(wàn)達(dá)02、16萬(wàn)達(dá)04、15萬(wàn)達(dá)01萬(wàn)達(dá)等在內(nèi)的多只萬(wàn)達(dá)系債券也出現(xiàn)不同幅度的下跌。

據(jù)了解，6月下旬萬(wàn)達(dá)債券及萬(wàn)達(dá)電影（002739，SZ）等資產(chǎn)曾大幅下挫，當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)方面回應(yīng)稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)一切良好。不到一個(gè)月時(shí)間，萬(wàn)達(dá)二度遭遇股債雙殺，萬(wàn)達(dá)怎么了？

協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖告訴對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，萬(wàn)達(dá)最近可能遇到麻煩了，出售資產(chǎn)與債務(wù)有關(guān)，出售資產(chǎn)能紓緩債務(wù)危機(jī)。但此次資產(chǎn)出售能否順利完成還存在不確定性，如果資產(chǎn)出售出現(xiàn)問(wèn)題，則容易出現(xiàn)股債雙殺。

陳厚橋認(rèn)為，股債紛紛下挫原因是多方面的，但也不排除是因?yàn)橥顿Y者無(wú)法核實(shí)萬(wàn)達(dá)消息的真實(shí)性，心理受影響，作出跟風(fēng)式判斷。

7月17日， 國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一標(biāo)普宣布將大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的核心資產(chǎn)之一萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)列入負(fù)面觀察名單，評(píng)級(jí)為“BBB-”。