每經(jīng)編輯 記者 孫宇婷    

每經(jīng)記者 孫宇婷 每經(jīng)編輯 曾建輝 

昨日（7月18日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獨(dú)家報(bào)道了賈躍亭（Ocean View Drive）以1000萬美金將位于加州的2棟別墅及5塊地皮質(zhì)押給了貸款公司Lone Oak Fund（詳見《揭秘賈躍亭美國(guó)豪宅：質(zhì)押2棟別墅5塊地皮獲千萬美金，辭任樂視網(wǎng)有“預(yù)謀”》）。

今日，有知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家爆料稱，賈躍亭（Ocean View Drive）上述以房產(chǎn)融資的1000萬美金貸款已經(jīng)還清了。目前，Lone Oak Fund已不再是賈躍亭（Ocean View Drive）公司的貸款方。

記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在6月這一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，賈躍亭先后做了兩筆質(zhì)押貸款，在結(jié)清了月初的貸款后，他不惜選擇抵押更多房產(chǎn)，以換取更多流動(dòng)資金，并承受更高利率，這些細(xì)節(jié)無疑都凸顯出賈躍亭對(duì)資金的極度渴求。 

6月初與Lone Oak Fund完成第一次質(zhì)押 

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在昨日?qǐng)?bào)道的指出，在上月初賈躍亭（Ocean View Drive）與貸款公司Lone Oak Fund簽署的貸款合約中，抵押物包含了此前媒體曝光的——瑪格麗特大道7號(hào)和19號(hào)的別墅，以及5塊空地。

據(jù)美國(guó)當(dāng)?shù)氐闹薪榈怯浶畔?，兩棟別墅分別購(gòu)買于2014年8月29日以及2015年9月14日，售價(jià)分別為710.7萬美金和734.75萬美金。而五塊空地全部于2014年8月29日購(gòu)入，土地購(gòu)入后一直空著，截至目前暫無任何土地翻新的信息。

不過，賈躍亭（Ocean View Drive）究竟把上述2棟別墅5塊地皮質(zhì)押獲得的1000萬美金用在了哪里，是樂視汽車、樂視網(wǎng)，還是進(jìn)了賈躍亭自己的腰包？記者未獲得更多證實(shí)。

今日（7月19日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過關(guān)鍵人士爆料和進(jìn)一步調(diào)查，發(fā)現(xiàn)了貸款情況又出現(xiàn)了一些新變化。

在6月9日與賈躍亭（Ocean View Drive）簽署貸款合約的Lone Oak Fund官網(wǎng)上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到一則最新的交易介紹，見下圖↓

從圖片展示房產(chǎn)、交易金額和房產(chǎn)地址來看，是不是給人眼熟的感覺？

再回顧一下美國(guó)地產(chǎn)中介Zillow提供的瑪格麗特大道7號(hào)豪宅的圖。

你大概也發(fā)現(xiàn)了，雖然拍攝角度略有不同，但兩上面張圖展示的其實(shí)是同一棟別墅，也就是賈躍亭（Ocean View Drive）用于質(zhì)押的豪宅之一。 

根據(jù)貸款公司Lone Oak Fund官網(wǎng)發(fā)布的信息，這一項(xiàng)目細(xì)節(jié)如下： 

◎貸款總額：1000萬美金

◎交易方式：套現(xiàn)再融資

◎質(zhì)押物：兩套企業(yè)住宿用途的海濱豪宅

◎地址：加州，帕洛斯弗迪斯

◎貸款用途：為其他商業(yè)活動(dòng)補(bǔ)充流動(dòng)性

◎退出策略：永久性債務(wù)或其他資產(chǎn)出售

◎貸款期限：6個(gè)月

◎利率：7.9%

◎初始費(fèi)用：1個(gè)百分點(diǎn) 

對(duì)于昨天提到的5塊地皮為何不在貸款項(xiàng)目之列，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過郵件聯(lián)系了Lone Oak Fund LLC，對(duì)方以保護(hù)借款人隱私為由拒絕回復(fù)。

不過，一名美國(guó)律師向記者澄清道，“貸款公司網(wǎng)站上的內(nèi)容不一定準(zhǔn)確，從法律上講，還是會(huì)以貸款文件為依據(jù)。”

與此同時(shí)，一位了解貸款內(nèi)情的匿名人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，賈躍亭（Ocean View Drive）上述以房產(chǎn)融資的1000萬美金貸款已經(jīng)還清了，目前Lone Oak Fund已不再是賈躍亭（Ocean View Drive）公司的貸款方。 

6月底向Hankey Capital進(jìn)行第二次貸款 

或許是為了獲得更多的資金支持，或許是因?yàn)闃芬暺図?xiàng)目迫切需要資金，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，在不到1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，賈躍亭又找了另一家貸款公司力圖獲得更多的資金。

在昨日本報(bào)報(bào)道文末，記者曾提到，上個(gè)月29日，賈躍亭（Ocean View Drive）還與一家叫做Hankey Capital的貸款機(jī)構(gòu)簽署了信托契約（Trust Deed）。由于合約簽署時(shí)間較近，網(wǎng)上暫時(shí)無法查詢相關(guān)信息。

不過，近日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在Hankey Capital官網(wǎng)找到下面這張圖。

下圖是記者在Zillow上找到的瑪格麗特大道7號(hào)豪宅圖片↓

兩張圖片一模一樣，即是說，Hankey Capital做的貸款業(yè)務(wù)正是賈躍亭（Ocean View Drive）的豪宅。 

從網(wǎng)站獲的信息來看，這次融資性質(zhì)是過橋貸款，對(duì)賈躍亭（Ocean View Drive）的4套住房和額外土地進(jìn)行再融資，質(zhì)押率（LTV）高達(dá)75%，賈躍亭（Ocean View Drive）獲得的貸款金額為1970萬美金，由此計(jì)算，目前上述質(zhì)押地產(chǎn)市值高達(dá)2626萬美金。 

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者同時(shí)查詢了Hankey Capital的過橋貸款項(xiàng)目的通用參數(shù)，該公司通常采用的是只還息貸款方式，利率為8.5%~12%，質(zhì)押率最高可達(dá)80%。貸款期限一般在9~36個(gè)月。 

綜上所述，賈躍亭在一個(gè)月內(nèi)做了兩筆質(zhì)押貸款，前一筆貸款已歸還，而后一筆貸款額遠(yuǎn)高于前一筆，相當(dāng)于貸款“升級(jí)”。同時(shí)，因?yàn)橘J款額的增加，抵押的資產(chǎn)也有所增加，由原來的“2套房+五塊地皮”變成了最新的“四套房+額外土地”，而最新的貸款公司利率也比Loan Oak Fund更高（8.5%~12% VS 7.9%）。 

賈躍亭在一個(gè)月內(nèi)不惜抵押更多資產(chǎn)，貸更多資金，并承受更高利率，這些細(xì)節(jié)無疑都凸顯出他對(duì)資金的極度渴求。