山東省濰坊市是一座三線城市，在3月份之前，濰坊房價有5年不漲的歷史。然而，近3個月以來，當一、二線城市房價受限制性政策影響出現(xiàn)回落時，濰坊房價出現(xiàn)了久違的上漲。截至目前，每平方米上漲2000元-3000元是普遍現(xiàn)象。部分新開樓盤更是出現(xiàn)“未售先光”，“搶”房在濰坊成為了一道風景線。

在高新區(qū)，記者與李先生（化名）一起到一處小區(qū)看房子，該開發(fā)商原來開發(fā)的房子已售罄，新開發(fā)樓盤還在建設。但在售樓處，仍有來交錢（定金）買房的人，他們在工作人員的指引下完成相關交款工作。不過，截至目前，該樓盤無房可售。

在售樓處門口，一位來看房的人對李先生說，前后沒有幾天，每平方米漲了300元。

而據(jù)記者了解，目前該開發(fā)商的樓房均價為5600元/平方米，花園洋房的價格為8600元/平方米。而未來要開發(fā)的相同樓盤，價格可能比現(xiàn)在更高一些。因為其周邊開發(fā)的同等房源，每平方米價格已經(jīng)達到1萬元左右。

在歌爾綠城，去年多層樓盤的開盤價格超過7000元/平方米，目前價格約為9000元/平方米，“現(xiàn)在的價格比去年高了接近2000元/平方米，聯(lián)排別墅的價格去年是17000元/平方米，現(xiàn)在是20000元/平方米。”歌爾綠城相關人員對記者表示，目前沒有在售房源。

7月17日，在歌爾綠城看房的一位女士對記者表示，歌爾綠城的房子已經(jīng)漲至12000元/平方米了。

濰坊一位房地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者，自今年3月份至今，因地段不同，濰坊的房價每平方米上漲了1000元-3000元不等，有的小區(qū)房價漲幅更高。不過，高新區(qū)住宅樓的價格漲幅普遍高于其他區(qū)域。

濰坊現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象

最近一直在看房的周女士對記者表示，現(xiàn)在房價上漲，買房的人都在“搶”房子，新開發(fā)的房子特別好賣。

在奎文區(qū)虞河路上，一棟新開發(fā)的樓房處，售樓處人員告訴周女士，僅剩一套房子，還是頂層。而其開發(fā)的多層樓房售價為1萬元/平方米。

另有記者的一位朋友謝女士（化名）去年買了一套房子，現(xiàn)房6200元/平方米，由于物業(yè)不好就有了換房的想法。結果找了幾個月房子，越看越傷心，眼看著房價上漲，至今未出手購買，好在以房換房，也不會虧多少。

據(jù)她介紹，去年濰坊大觀天下的房價是4850元/平方米，現(xiàn)價是7500元/平方米；加州世紀尊品去年是4800元/平方米，現(xiàn)價為7500元/平方米；大有公館去年是5000元/平方米，今年是8500元/平方米。

“這些小區(qū)的房子都是期房，有的是高層，銷售員態(tài)度強硬，你愛買不買。”謝女士表示，有的小區(qū)也存在捂盤惜售現(xiàn)象，但去認籌的人確實不少，加州世紀尊品開盤時候去搶號，也沒有搶到。

由此可見，在濰坊，在建住宅樓每平方米上漲3000元成普遍現(xiàn)象。但是，在買漲不買跌的心態(tài)下，看房的人依然絡繹不絕。

對于濰坊房價上漲的原因，在開發(fā)商看來，這是理性上漲，畢竟濰坊的房價還不如周邊縣市區(qū)的房價高，一直處于低價狀態(tài)。 

事實上，在一、二線城市房價此前上漲快過的背景下，確實有部分炒房資金流入了三、四線城市。

成本上漲2000元？

在今年2月份春節(jié)期間，記者曾對濰坊市房價有過調查，雖然政府出臺多項鼓勵政策去庫存，但仍難以消化，更不要提房價會上漲。一個月后，市場開始出現(xiàn)逆轉，從3月底至今，濰坊房價像打了雞血一樣，一路高歌。

據(jù)記者了解，為了抑制房價過快上漲，濰坊市住建局于5月25日發(fā)布了《我市開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項行動》。

據(jù)了解，此次專項行動，重點打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預售許可證》的情況下，收取定金、預付款等違規(guī)預售行為。同時，相關部門還要求當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，已備案的應按照申報價格銷售，3個月內不得漲價；3個月后需調整價格的，應報價格主管部門批準。

政策發(fā)力需要時日。房價上漲預期卻在持續(xù)發(fā)酵。

在眾多買房人看來，此時買房雖然是一個高點，但是“濰坊說建設北站又建高架快速路，感覺房價降下來的可能性不大。”謝女士如是表示。

那么，此輪房價上漲后，開發(fā)商的利潤是否能增厚？

一資深房地產(chǎn)人士給記者算了一筆賬，新建設住宅樓的地價（裸地）去年在150萬元/畝，如今為280萬元/畝。另外，建筑原材料成本每平方米比去年增長了700元左右，新的建筑抗震設計從原來的八級提升至九級，節(jié)能減排從原來的65%提升至75%，這些因素直接提高工程造價，每平方米住宅樓房的成本約增加2000元。

上述人士表示，新建樓盤每平方米增加2000元，售價在8000元/平方米是合理的，1元/平方米甚至1.3萬元/平方米的樓房價格就高了。

該人士認為，新的住宅建設標準出臺前完成建設的開發(fā)商，成本提升幅度較低，此輪房價上漲對其非常有利，但對于新拿地開工建設的開發(fā)商來說，利潤就沒有那么大了。

（來源：證券日報 記者：夏芳）