每經(jīng)編輯 實習(xí)記者 馮穎祎    

每經(jīng)實習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 楊軍  

在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，不僅有“城”，還應(yīng)有“鎮(zhèn)”。

位于大沽河畔，有著“中國制帽之鄉(xiāng)”的李哥莊鎮(zhèn)在2016年10月被評為全國首批特色小鎮(zhèn)。今年6月，膠州市與中建八局正式簽訂李哥莊特色小鎮(zhèn)合作框架協(xié)議，意味著空港小鎮(zhèn)建設(shè)項目正式啟動。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著膠東機(jī)場的落地和特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃，該小鎮(zhèn)還未崛起，李哥莊的房地產(chǎn)市場已逐漸升溫了。

制帽成鎮(zhèn)上支柱型產(chǎn)業(yè)

從上世紀(jì)90年代開始，李哥莊鎮(zhèn)的制帽業(yè)開始興起。經(jīng)過漫長的發(fā)展，全鎮(zhèn)已形成了集輔料、刺繡、印花、包裝銷售于一體的配套產(chǎn)業(yè)鏈。

《大眾日報》信息顯示，李哥莊全鎮(zhèn)現(xiàn)有制帽、假發(fā)等生產(chǎn)企業(yè)680余家，從業(yè)人員3.8萬人，已成為承載農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)的重要平臺，現(xiàn)已形成以李哥莊鎮(zhèn)為中心，輻射周邊多個鎮(zhèn)辦的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈。

在去李哥莊鎮(zhèn)的路上，四處可以看到關(guān)于制帽廠的廣告牌?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在李哥莊鎮(zhèn)周邊的大窯村和小窯村注意到，其道路兩旁的布料、機(jī)器、成品等有關(guān)帽子的商店、工廠比比皆是。

大窯村的一位制帽廠的老板向記者表示，“李哥莊每個村子都有幾家做帽子的，許多產(chǎn)品已經(jīng)出口到國外了。”

李哥莊鎮(zhèn)政府提供的材料顯示，經(jīng)過多年發(fā)展，李哥莊形成了制帽、假發(fā)、工藝三大傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。其中高端假發(fā)產(chǎn)銷占全國80%的市場份額，作為“中國制帽之鄉(xiāng)”，涼帽產(chǎn)品占全球市場份額的三分之一。

中共青島市委黨校管理教研部主任、教授劉文儉在接受記者采訪時表示，李哥莊鎮(zhèn)的帽子產(chǎn)業(yè)通過奧運(yùn)會打開了海外市場，是鎮(zhèn)上的支柱型產(chǎn)業(yè)。

定位空港小鎮(zhèn)凸顯特色

2015年，4F級的膠東國際機(jī)場正式動工。李哥莊鎮(zhèn)全域納入臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，曾經(jīng)的“制帽之鄉(xiāng)”李哥莊鎮(zhèn)又有了新的定位——空港小鎮(zhèn)。

據(jù)膠州政務(wù)網(wǎng)消息，今年6月，膠州市政府與中建八局就李哥莊鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化項目簽訂合作框架協(xié)議。中建八局?jǐn)M投資246億元打造李哥莊鎮(zhèn)，目前在規(guī)劃策劃、一期建設(shè)、產(chǎn)業(yè)落地等方面已達(dá)成初步合作意向。

膠州市委書記孫永紅在簽署儀式上表示，希望中建八局充分發(fā)揮自身在技術(shù)、人才、資本等方面優(yōu)勢，將李哥莊鎮(zhèn)打造成為全省乃至全國特色小鎮(zhèn)建設(shè)的標(biāo)桿。

在中建八局之前，李哥莊鎮(zhèn)曾在2013年與正大集團(tuán)、百悅集團(tuán)簽約《李哥莊小城市建設(shè)項目》，總投資達(dá)260億元，合作打造現(xiàn)代化新型小城市，建設(shè)特色航空小鎮(zhèn)、生態(tài)智慧新城、高端產(chǎn)業(yè)基地。

正大和百悅在2014年注冊成立了青島正悅投資開發(fā)有限公司來操作此項目，不過最近幾年并沒有新消息對外公布。李哥莊鎮(zhèn)政府的一位工作人員向記者證實：“這個項目已經(jīng)擱淺。”

劉文儉表示，李哥莊的空港小鎮(zhèn)主要是結(jié)合臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，之前確定特色小鎮(zhèn)的時候缺少一個定位?，F(xiàn)在有了空港小鎮(zhèn)的定位，小鎮(zhèn)的特色將更加凸顯。也是給未來在產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展方面指明了一個方向。

大型房企開始進(jìn)駐李哥莊

新機(jī)場落戶膠州并開建以來，新城、榮盛、保利、龍湖等多家大型房企陸續(xù)進(jìn)駐膠州。

據(jù)了解，新機(jī)場的落成可以帶動50萬左右的產(chǎn)業(yè)人口。而隨著區(qū)位優(yōu)勢的凸顯，近年來李哥莊鎮(zhèn)的房價也水漲船高。

在李哥莊鎮(zhèn)的街道上可以看到密密麻麻的中介店鋪。記者走訪多家中介后發(fā)現(xiàn)，目前李哥莊鎮(zhèn)并無新的樓盤推出，二手房的價格是6000元左右/每平方米。一位當(dāng)?shù)刂薪橄蛴浾呓榻B稱：“現(xiàn)在你要買了，過兩年肯定上1萬元（每平方米）。”

據(jù)了解，前幾年李哥莊鎮(zhèn)房地產(chǎn)的開發(fā)量比較大，鎮(zhèn)上農(nóng)業(yè)勞動力轉(zhuǎn)移，集聚了比較多的本地和外地務(wù)工人員。再加上位置靠近主城，不斷有一些房企進(jìn)入。一位李哥莊鎮(zhèn)的居民向記者介紹道：“前兩年的房價才三四千元錢（每平方米）。”

記者乘車環(huán)繞李哥莊鎮(zhèn)一周看到，四處都是正在建設(shè)的工地。有的是自家房屋修繕，有的是正在建設(shè)的樓盤，但有一部分樓盤卻處在停工的狀態(tài)。

上述中介向記者介紹，“李哥莊鎮(zhèn)有一些小產(chǎn)權(quán)的房子，都是周邊村子蓋的。今年3月份左右，政府加強(qiáng)了對這些小產(chǎn)權(quán)房子的監(jiān)管，這些房子也就都停工了，有的已經(jīng)開始拆了。”

上述鎮(zhèn)政府工作人員也向記者表示，從今年初開始，一直在規(guī)范開發(fā)秩序，沒有手續(xù)的一律不許建設(shè)。

隨著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的規(guī)范，大型房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)駐李哥莊鎮(zhèn)。今年5月，李哥莊鎮(zhèn)成功出讓3幅住宅用地。公告顯示，1號、2號地塊均位于李哥莊鎮(zhèn)機(jī)場南快速路南側(cè)，李王路西側(cè)。這兩宗地塊由龍湖地產(chǎn)旗下的青島宏順置業(yè)有限公司以樓板價接近1000元/每平方米、約1.2億元的總價競得。

銳理山東區(qū)域公司總經(jīng)理馬光明在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，李哥莊的房價是隨著整個膠州的市場發(fā)展起來的。從膠州來看，李哥莊鎮(zhèn)的價格還是比較低的。

記者在走訪調(diào)查中了解到，今年5月，青島西海岸新區(qū)舉行了產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)洽談大會，12個產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目現(xiàn)場簽約。而到2020年，青島全市將建成50個特色小鎮(zhèn)。