京滬兩地二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)持續(xù)低迷。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽3345套，同比下降68.4%。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，上海二手房成交同比下降52.21%。

中國(guó)證券報(bào)記者以購(gòu)房者身份走訪北京多家房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)降價(jià)幅度分化明顯。熱點(diǎn)區(qū)域、學(xué)區(qū)房、高檔小區(qū)等優(yōu)質(zhì)房源，房?jī)r(jià)仍保持較高水平；而一些邊緣地區(qū)的二手房，降價(jià)幅度相對(duì)較大。

與京滬等一線城市嚴(yán)控購(gòu)房人群、穩(wěn)定樓市價(jià)格不同。近期，成都、南京等城市近期卻放松了對(duì)購(gòu)房人群的戶籍、社保等相關(guān)限制。但從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房成交量和成交價(jià)整體較低迷，且分化嚴(yán)重。

量?jī)r(jià)持續(xù)低迷

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。6月份，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱(chēng)，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。初步測(cè)算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年7月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3345套，環(huán)比下滑25.6%，同比下降68.4%。

此前，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房7月上旬累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)2049套，環(huán)比下降30%。這一成交量也是2014年來(lái)的同期最低值，預(yù)計(jì)7月將出現(xiàn)低于萬(wàn)套的市場(chǎng)成交量。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，上海全市二手房成交較去年同期大幅下跌52.21%，二手住宅同比下跌55.06%。剛需區(qū)域下滑，呈現(xiàn)外移傾向，位置較為偏遠(yuǎn)的金山、奉賢兩區(qū)成交比重上漲顯著。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開(kāi)始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。4月至今，整體價(jià)格累計(jì)跌幅在6%-8%左右，部分區(qū)域房源價(jià)格跌幅超過(guò)了10%，目前價(jià)格大約回到了春節(jié)前后水平。

“北京二手房?jī)r(jià)在3月-4月份沖高后，開(kāi)始逐步企穩(wěn)回落，先是5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%。今年5月份是歷時(shí)18個(gè)月以來(lái)，北京二手房?jī)r(jià)首次下跌。雖然房?jī)r(jià)同比仍在上漲，但同比漲幅明顯縮小，且價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌的趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者表示。

北京二手房?jī)r(jià)格分化

中國(guó)證券報(bào)記者走訪位于北京西城新文化街附近某二手房中介，經(jīng)紀(jì)人向記者介紹了位于宣武門(mén)東大街附近小區(qū)的一套兩居室，面積為74平方米，單價(jià)每平米12萬(wàn)元-13萬(wàn)元。“目前該小區(qū)每平方米單價(jià)較上個(gè)月下降1萬(wàn)元左右，這個(gè)月已成交6套，多數(shù)是換房的客戶。”

記者另外走訪了位于豐臺(tái)麗澤商圈附近的某高檔小區(qū)，此小區(qū)房源單價(jià)仍在每平方米8.5萬(wàn)元左右，而周?chē)胀ǚ吭磫蝺r(jià)基本在每平方米6萬(wàn)元左右。

記者還發(fā)現(xiàn)，一些有抵押、權(quán)屬等方面問(wèn)題的C類(lèi)房源，自3月樓市限購(gòu)層層加碼之后，只能通過(guò)房主自薦、中介機(jī)構(gòu)優(yōu)選等方式尋求出售，且降幅較大。

在管莊區(qū)域某中介門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人員優(yōu)先對(duì)記者推薦屬于優(yōu)選項(xiàng)目的相關(guān)房源。經(jīng)記者了解，這些房源大多存在有抵押、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等不同類(lèi)別的情況。某資深經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示，在調(diào)控極為嚴(yán)厲、購(gòu)買(mǎi)人群急劇萎縮的情況下，這些房源要想盡快出售，只能通過(guò)門(mén)店和經(jīng)紀(jì)人員的力推。

“這些房源在系統(tǒng)里按照周邊區(qū)域的指導(dǎo)價(jià)掛牌出售，但購(gòu)房者在區(qū)域指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，更愿意選擇產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)抵押無(wú)糾紛的A類(lèi)房源。”上述資深經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示，一般通過(guò)中介機(jī)構(gòu)優(yōu)選的房源，中介機(jī)構(gòu)在中介費(fèi)的基礎(chǔ)上會(huì)另外收費(fèi)。

一位選擇中介機(jī)構(gòu)優(yōu)選服務(wù)的央產(chǎn)房房主對(duì)記者表示，自己的房子是1998年單位分的，目前產(chǎn)權(quán)已歸個(gè)人。相比最初的福利分房時(shí)的價(jià)格，目前即使降點(diǎn)價(jià)，或多給點(diǎn)中介費(fèi)，也能接受。據(jù)了解，上述房主該套60平方米的福利房位于管莊區(qū)域較偏遠(yuǎn)位置，離地鐵較遠(yuǎn)，掛牌價(jià)為5.6萬(wàn)元/平方米。

二線城市政策松綁

與京滬等一線城市嚴(yán)控購(gòu)房人群、穩(wěn)定樓市價(jià)格不同。一些大中城市近期放松了對(duì)購(gòu)房人群的戶籍、社保等相關(guān)限制。

近期，成都市實(shí)行人才新政，從7月20日起，外地的全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷的青年人才，憑畢業(yè)證即可申請(qǐng)落戶成都。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，該新政實(shí)施首日，在成都市辦理落戶的人數(shù)為356人，其中博士3人、碩士42人、本科311人。成都某地產(chǎn)人士告訴記者，此舉將有利于高端人才在成都長(zhǎng)駐，成為新市民，這些新市民也會(huì)將購(gòu)房置業(yè)作為留駐成都的選項(xiàng)之一。

南京5月9日出臺(tái)措施，明確對(duì)于非南京市戶籍居民家庭，凡是取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(chēng)（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，在江寧、浦口、六合、溧水和高淳五個(gè)區(qū)購(gòu)房則不需要提供社保證明。這是自2016年9月25日南京宣布限購(gòu)以來(lái)，首次對(duì)非戶籍居民家庭給予購(gòu)房條件放寬的政策。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從成交量上看，3月以來(lái)，成都、南京等地樓市成交量仍低迷，樓盤(pán)銷(xiāo)售呈現(xiàn)分化趨勢(shì)。以位于成都市青羊區(qū)金沙區(qū)域?yàn)槔性山幌到y(tǒng)顯示，3月份，該區(qū)域二手房共成交44套，成交涉及小區(qū)含中大君悅等高端小區(qū)，也有公園西、金沙鷺島等中端樓盤(pán)。4月-6月，該區(qū)域成交分別為18套、9套和7套，一些中端樓盤(pán)無(wú)成交記錄，只有部分高端樓盤(pán)依然得到買(mǎi)家青睞。

（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 記者江鈺鈴 董添 曹帥 于蒙蒙）