據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月中上旬（1~20日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，同比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手宅日均網(wǎng)簽量僅為232.6套，跌破300套，與6月份日均網(wǎng)簽297套相比下跌21.5%，單日最高網(wǎng)簽量為7月17日的375套。

今年3月份之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量持續(xù)下滑，日均網(wǎng)簽量基本是一月下一個臺階，逐步從4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份進一步回落到297套，7月份則進一步下滑至232.6套。偉業(yè)我愛我家市場研究院預計，依此走勢， 7月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量將很大概率不足7000套，再創(chuàng)新低。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在“317新政”等系列政策力度空前的調控下，北京二手房市場迅速降溫，交易量出現(xiàn)大幅跳水。隨著交易量的持續(xù)低迷，二手房價則自5月開始逐步下跌，且5月份以來房價的跌幅在逐步擴大，房價下跌的范圍也逐步從大戶型高總價的非普通住宅蔓延至中小戶型的普通住宅，房價普降正成為北京二手房市場的大趨勢。

“317新政”及一系列后續(xù)政策有效扭轉了市場預期，使得業(yè)主和客戶的心態(tài)更加理性，買房客戶恐慌搶購的現(xiàn)象不再，業(yè)主惜售跳價的心態(tài)得到扭轉，目前購房客戶觀望氛圍濃厚，不著急買房的客戶開始等待市場的進一步深度回調；二手房業(yè)主的報價更加理性，著急出售房屋回款的業(yè)主主動降價的意愿強烈。

胡景暉認為，經(jīng)過連續(xù)的大幅降溫，目前北京二手房交易量已經(jīng)接近谷底，預計接下來交易量進一步下滑的空間已經(jīng)不大，北京二手房交易量將止跌企穩(wěn)并長期維持低位；二手房交易價格目前的回落還僅僅是個開始，隨著越來越多的業(yè)主降價出售，會引發(fā)更多的業(yè)主跟進降價，后市北京二手房房價還會持續(xù)回落，跌幅將進一步擴大。

（來源：證券時報，作者：張達）