2012年底，一部賀歲片《泰囧》大火，投資方不僅賺得了12億元的票房，還點(diǎn)燃了中國(guó)人赴泰國(guó)旅游的熱情。

2013年，赴泰國(guó)旅游的中國(guó)游客人數(shù)從2012年的270萬(wàn)增至的470萬(wàn)，增幅到達(dá)達(dá)68%。隨后幾年，這一數(shù)據(jù)便節(jié)節(jié)攀升，2014年是530萬(wàn)人次，2015年為793.47萬(wàn)余人次。到了2016年，這一人數(shù)達(dá)到877萬(wàn)人次，并且為泰國(guó)帶來(lái)了約856億元人民幣的收入，相當(dāng)于每個(gè)中國(guó)人在泰國(guó)消費(fèi)了不到1萬(wàn)元。

▲圖片來(lái)源：電影《泰囧》

距離近、機(jī)票便宜、物價(jià)不高、風(fēng)景優(yōu)美、簽證便捷……這些是大家愛去泰國(guó)旅游的原因。

但是，幾百萬(wàn)去泰國(guó)的中國(guó)人真的全都是游客嗎？

外國(guó)人涌入泰國(guó)買房

10個(gè)人中有3個(gè)中國(guó)人

據(jù)《金融時(shí)報(bào)》7月24日?qǐng)?bào)道，總部位于曼谷的泰國(guó)大型開發(fā)商尚思瑞（Sansiri）的總裁Srettha Thavisin表示，來(lái)自香港、中國(guó)內(nèi)地和其他經(jīng)濟(jì)體的買家蜂擁而至這個(gè)東南亞國(guó)家。尚思瑞希望，今年將其對(duì)外國(guó)買家的住宅銷售增加75%。

▲圖片來(lái)源：曼谷郵報(bào)

Srettha表示，尚思瑞對(duì)外國(guó)買家的銷售額有望從去年的57億泰銖（合11.5億元人民幣）增長(zhǎng)至今年的100億泰銖（20.2億元人民幣）。去年大約37%的境外需求來(lái)自香港，31%來(lái)自中國(guó)內(nèi)地。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道在7月18日?qǐng)?bào)道稱，尚思瑞的國(guó)際業(yè)務(wù)主管Cobby Leathers表示，來(lái)自海外購(gòu)房者（主要是香港與中國(guó)內(nèi)地投資者）的需求大幅拉動(dòng)了該公司今年上半年銷售的增長(zhǎng)。

據(jù)該公司提供的數(shù)據(jù)，上半年來(lái)自香港和中國(guó)內(nèi)地的客戶已購(gòu)入524個(gè)單位，占其海外市場(chǎng)收入的71%。該公司上半年實(shí)現(xiàn)34億港元（約29.3億元人民幣）的總銷售額（以預(yù)售金額計(jì)）。其中，8.5億港元來(lái)自海外買家，其中香港買家貢獻(xiàn)了3.5億港元的銷售額，預(yù)計(jì)全年將達(dá)7.5億港元，較去年全年有25%的同比增長(zhǎng)；而內(nèi)地買家相信會(huì)有更佳表現(xiàn)。

國(guó)際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）今年2月份就表示，在泰國(guó)的清邁，芭提雅和普吉島的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)買家占總比例的10%～20%，而在首都曼谷，中國(guó)買家的比例是5%。而且，中國(guó)人在泰國(guó)置業(yè)，也是隨著赴泰旅游的發(fā)展而興起的。2010年，僅有122萬(wàn)中國(guó)人去泰國(guó)旅游，當(dāng)年，在泰國(guó)買房的中國(guó)人屈指可數(shù)。

一份調(diào)查報(bào)告顯示，已經(jīng)在泰國(guó)買房的中國(guó)人中，有29.3%選擇了曼谷，21.8%選擇清邁，選擇普吉島的有17.3%。

泰國(guó)房產(chǎn)“入場(chǎng)費(fèi)”相對(duì)較低

一說(shuō)到中國(guó)人在海外買房，大家就會(huì)聯(lián)想到加拿大、澳大利亞或者美國(guó)洛杉磯的豪宅。但是，在泰國(guó)，中國(guó)人首選的卻是價(jià)廉物美的公寓。

▲圖片來(lái)源：尚思瑞

據(jù)Srettha介紹，中國(guó)買家對(duì)售價(jià)約500萬(wàn)泰銖（約合101萬(wàn)元人民幣）的公寓情有獨(dú)鐘，認(rèn)為這類房產(chǎn)觸及一個(gè)“甜蜜點(diǎn)”：價(jià)格適中、租金回報(bào)率較好。“價(jià)格承受能力是關(guān)鍵，”他表示。“在香港和中國(guó)內(nèi)地人士看來(lái)，這只是一筆小錢。”

據(jù)Tradingeconomics.com綜合泰國(guó)銀行數(shù)據(jù)，目前泰國(guó)整體房?jī)r(jià)水平較五年前增長(zhǎng)約24%，且波動(dòng)相對(duì)較小，租金回報(bào)率更高達(dá)逾5%。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，從事市場(chǎng)營(yíng)銷行業(yè)的李先生不久前因工作關(guān)系被外派到曼谷，并剛剛買下一處大樓公寓。他表示，大約3.5萬(wàn)元至4萬(wàn)元每平米就能在曼谷市中心買到中等偏上的大樓公寓，而永久產(chǎn)權(quán)、精裝修、物業(yè)配套設(shè)施完備，和曼谷優(yōu)質(zhì)便宜的醫(yī)療資源，也都是吸引他的因素。每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）在尚思瑞網(wǎng)站上簡(jiǎn)略搜索發(fā)現(xiàn)，目前掛牌出售的曼谷公寓最貴的一套也才137萬(wàn)人民幣。

尚思瑞主席Sretha Thavisin說(shuō)，在尚思瑞眾多物業(yè)中，價(jià)格介于100萬(wàn)港元至350萬(wàn)港元的大樓公寓最受買家歡迎。

主要為投資及養(yǎng)老

帝皇地產(chǎn)執(zhí)行董事陳卓明，他2012年開始逐漸介入泰國(guó)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，一開始是順應(yīng)香港一些銀行家的投資需求，后來(lái)越來(lái)越多中產(chǎn)家庭也開始赴泰國(guó)買房，典型的香港赴泰國(guó)購(gòu)房者是40歲左右的中年中產(chǎn)人士，買下后出租以獲得投資回報(bào)；不過(guò)近兩年來(lái)香港樓價(jià)不斷攀升，政府不斷推出“辣招”也無(wú)濟(jì)于事，更多了一些“上車無(wú)望”的香港年輕買家，他們有未來(lái)赴泰國(guó)居住的考慮。

對(duì)內(nèi)地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老需求也是一個(gè)重要考量。陳卓明說(shuō)，目前內(nèi)地購(gòu)房者增長(zhǎng)很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的，而因?yàn)闅夂蛞蛩兀本┘耙恍┍狈降貐^(qū)的購(gòu)房者，會(huì)選擇環(huán)境優(yōu)美、消費(fèi)低廉的地區(qū)購(gòu)買度假房或是養(yǎng)老房，“一些客人跟我說(shuō)，’三亞已經(jīng)太貴了，還不如買去普吉島呢’”。

值得注意的是，雖然2017年中國(guó)居民5萬(wàn)美元購(gòu)匯額度并未縮減，但卻迎來(lái)了更復(fù)雜的購(gòu)匯流程，以及更嚴(yán)格的購(gòu)匯用途監(jiān)管。每日經(jīng)濟(jì)新聞今年1月就曾報(bào)道，無(wú)論是手機(jī)網(wǎng)銀、網(wǎng)點(diǎn)自助購(gòu)匯機(jī)還是網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)購(gòu)匯時(shí)，2017年開始都需要先填寫一份《個(gè)人購(gòu)匯申請(qǐng)書》。申請(qǐng)書上明確，“境內(nèi)個(gè)人辦理購(gòu)匯時(shí)，不得用于境外買房、證券投資、購(gòu)買人壽保險(xiǎn)和投資性返還分紅類保險(xiǎn)等尚未開放的資本項(xiàng)目。違者將列入’關(guān)注名單’，當(dāng)年及之后兩年不享有個(gè)人便利化額度”。

而人民網(wǎng)1月3日?qǐng)?bào)道，國(guó)家外匯管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人澄清表示，個(gè)人購(gòu)匯用于海外購(gòu)房并非新政策，個(gè)人海外購(gòu)房及投資屬于尚未開放的資本項(xiàng)目，“一直以來(lái)都不能做”。

對(duì)于中國(guó)人如何在泰國(guó)買房，每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）點(diǎn)擊尚思瑞官網(wǎng)上的“國(guó)際買家指南”鏈接，但無(wú)法打開。

每經(jīng)編輯 王嘉琦