每經(jīng)編輯 程成    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成 每經(jīng)編輯 曾健輝

如果說有什么特性可以決定哪家房企能笑道最后，那一定是規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，2015年千億房企有7家，市占率為14.4%；2016年千億房企擴(kuò)容到12家，市占率達(dá)到20.5%，而TOP3碧桂園、萬科和恒大的市占率達(dá)到9%，TOP10市占率達(dá)到22.2%，市場(chǎng)向龍頭房企集中的趨勢(shì)越來越明顯。

是選擇小而美，還是大而強(qiáng)？越來越多的房企選擇了“大而強(qiáng)”這一答案。特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了去年的“爆發(fā)”后，不少房企于去年底今年初喊出“進(jìn)軍千億”的口號(hào)，希冀通過做大規(guī)模實(shí)現(xiàn)突圍。而有的房企目標(biāo)還遠(yuǎn)不止“千億”，如中南置地更是立下到2020年躋身行業(yè)前10強(qiáng)的目標(biāo)。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年中南置地實(shí)現(xiàn)合約銷售502億元，同比增長119%，躋身房企銷售業(yè)績榜單第25位；2017年上半年，中南置地以453億元的合約銷售金額，躋身房企上半年業(yè)績榜單第18位，同比增長高達(dá)188%。呈幾何級(jí)擴(kuò)張的中南，離行業(yè)前10似乎越來越近。而要躋身前10，哪家房企又將被中南置地所取代？

●今年目標(biāo)700億

數(shù)據(jù)顯示，中南置地2016年合約銷售502億元，較2015年的229億元同比增長119%，實(shí)現(xiàn)翻番。而其2014年的合約銷售也只是剛剛邁過200億元門檻，為207億元。中南置地雖然在2016年實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的幾何式增長，但記者梳理發(fā)現(xiàn)，業(yè)績幾何式增長的背后是公司的三次戰(zhàn)略調(diào)整。

如果時(shí)間往前翻的話，中南置地正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)是在2005年，因此稱其為房地產(chǎn)行業(yè)的一支“新軍”并不為過。

2005年拿下總規(guī)劃建筑面積250萬平方米的南通CBD地塊后，以建筑商起家的中南置地正式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，并探索出“造城”模式，而這一模式當(dāng)時(shí)也深受三四線城市的歡迎。中南置地也借此在蘇北的淮安、宿遷，以及山東的東營、壽光等城市拿下了大量土地儲(chǔ)備。

彼時(shí)的三四線城市樓市遠(yuǎn)不像今天這么火爆，人口外流、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入緩慢，房地產(chǎn)市場(chǎng)不溫不火。按照中南置地總裁陳小平的話說，三四線城市的項(xiàng)目逐漸成了去化慢、利潤低的“劣質(zhì)資產(chǎn)”。

中南置地董事局主席陳錦石通過“聚焦一二線”試圖扭轉(zhuǎn)中南當(dāng)時(shí)的困境。2014年、2015年，中南試探性地在南京、蘇州拿地，進(jìn)入了江蘇省內(nèi)的核心城市。短短三年，中南就已在南京土地市場(chǎng)砸下近150億元。

隨后，在寬松貨幣政策、三四線去庫存等種種利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇、爆發(fā)。中南置地也獲益匪淺，三四線城市的“劣質(zhì)資產(chǎn)”也得到消化。

始于2016年下半年一二線城市的樓市調(diào)控，陳錦石再次看到了環(huán)一線城市的機(jī)會(huì)，并提出了“環(huán)一線城市群布局”戰(zhàn)略。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上半年中南通過土拍新增土地25宗，環(huán)上海、環(huán)北京區(qū)域就有6宗。

2005年、2015年及2016年，三四線造城、聚焦一二線、環(huán)一線城市群布局，在三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，中南置地布局策略調(diào)整的異常精準(zhǔn)。以此來看，有“野心”的中南置地，業(yè)績實(shí)現(xiàn)幾何式增長就不難理解了。

3個(gè)月前，中南置地總裁陳小平在供應(yīng)商大會(huì)上稱，希望今年銷售額700億元、土地新增儲(chǔ)備1200億元、在2020年前躋身行業(yè)前十。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年中南置地實(shí)現(xiàn)453億元的銷售額，已完成年度目標(biāo)的65%。以目前的增速來看，中南置地今年完成700億元的銷售目標(biāo)是大概率事件。

●2020年躋身前十要把誰擠出局

在2016年實(shí)現(xiàn)規(guī)模翻番后，今年上半年中南置地的規(guī)模再次翻番。按照計(jì)劃，中南置地要在2020年躋身行業(yè)前10，誰又將被中南置地“取代”呢？

中國指數(shù)研究院2017年上半年品牌房企銷售排行榜顯示，排名前10房企依次為碧桂園、萬科、恒大、保利、綠地、融創(chuàng)、中海等。其中，碧桂園、萬科、恒大的銷售額均超2000億元，此外，上半年3家房企土地購置金額和面積均位居前5，如不出意外，碧桂園、萬科、恒大的行業(yè)地位很難被撼動(dòng)。

緊隨其后的保利、綠地、融創(chuàng)和中海銷售額均超過1000億元，而龍湖也接近1000億元。此外，保利和中海上半年土地購置金額和面積均位居前6；融創(chuàng)上半年在土地市場(chǎng)也有多起并購，近期更是通過收購萬達(dá)資產(chǎn)包新增規(guī)劃建面近5000萬平方米；龍湖新增規(guī)劃建面雖只有478萬平方米，但因新增土地多位于些熱點(diǎn)城市，其支出高達(dá)609億元。分析來看，這5家房企規(guī)模擴(kuò)張意愿強(qiáng)烈，如無主動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，中南置地想擠掉上述5家房企的難度也很大。

此外，榜單中排在中南置地前面的華潤、招商蛇口等央企，集團(tuán)層面的支持值得關(guān)注；而近年擴(kuò)張迅速的新城控股、旭輝等民營房企，也將對(duì)中南置地躋身前10構(gòu)成挑戰(zhàn)。

“近兩年中南有意調(diào)整戰(zhàn)略布局，向一線城市，特別是環(huán)上海城市拓展，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，對(duì)其業(yè)績大幅增長貢獻(xiàn)明顯。”中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，中南置地近兩年的銷售業(yè)績不錯(cuò)與其環(huán)一線布局有很大關(guān)系。嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)認(rèn)為，從品牌房企銷售排名榜來看，與中南置地較為類似的房企也在快速做大規(guī)模，這些企業(yè)對(duì)其進(jìn)入行業(yè)前10形成強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)。