每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 王曉波

在全國(guó)各地進(jìn)行了一輪又一輪的房地產(chǎn)調(diào)控之后，各大城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯降溫，這其中也包括廣州，在沉寂許久之后，廣州的土地市場(chǎng)迎來(lái)“塵土飛揚(yáng)”的一天。廣州在今天（7月28日）一次性出讓7宗地塊，攬金達(dá)到90億元。

盡管出讓地塊數(shù)量不少，但是熱度卻出現(xiàn)明顯降溫，因?yàn)?0億的總出讓金額也是這7宗地塊的起拍價(jià)。

7宗地底價(jià)成交 攬金90億

3月29日廣州9宗地同時(shí)出讓，開發(fā)商的龍爭(zhēng)虎斗，為廣州貢獻(xiàn)了190億元的土地出讓金。經(jīng)歷樓市深度調(diào)控，7月28日，廣州一次性推出位于海珠和南沙的7宗地塊均以底價(jià)成交，出讓總金額為90億元。

7宗地塊中，最具特色的為海珠區(qū)橡膠新村東部地塊，資料顯示，早在2007年保利以總價(jià)1.95億總價(jià)競(jìng)得該地塊，后來(lái)退出；2014年以9.57億總價(jià)再次掛出讓，直到今日廣州天晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.76億元底價(jià)斬獲，工商資料顯示珠江實(shí)業(yè)為廣州天晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人股東。10年間，隨著樓市和土地價(jià)格的上漲，該地塊價(jià)值增長(zhǎng)近6倍。

對(duì)比早前海珠區(qū)樓面地價(jià)突破三萬(wàn)的高價(jià)，該地塊樓面地價(jià)相對(duì)較低。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志分析指出，橡膠新村地塊1.6萬(wàn)/平方米底價(jià)成交主要因?yàn)轫?xiàng)目背后的債權(quán)債務(wù)糾紛極多，當(dāng)前成交價(jià)格并不反映項(xiàng)目全部的土地成本，房企后續(xù)仍有大量不確定投入。其他房企都不敢碰，最終也只有知道水深水淺的本地企業(yè)敢嘗試，當(dāng)前土地市場(chǎng)基本保持平穩(wěn)，延續(xù)了高位盤整的態(tài)勢(shì)。

南沙作為今日土地出讓的大戶，其中的6宗地塊貢獻(xiàn)了77億元土地出讓金。這6宗地塊均兼顧商業(yè)和住宅屬性，最終也均以底價(jià)成交。鄧浩志認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，商業(yè)用地不流拍已經(jīng)算是幸運(yùn)了。

高力國(guó)際調(diào)研及咨詢董事陳厚橋接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，此次出讓地塊多位于南沙，為住宅捆綁商業(yè)或者純商業(yè)地塊，在目前商業(yè)地在政策調(diào)控下經(jīng)營(yíng)壓力較大。政府通過(guò)限制拍地條件，修改出讓規(guī)則，影響了土地潛在購(gòu)買方的拿地意愿。

廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)認(rèn)為今日拍地體現(xiàn)了廣州市落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策卓有成效，土地市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)，開發(fā)企業(yè)理性拿地。

廣州將進(jìn)一步加大土地供應(yīng)

4月開始，廣州土地市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，土拍規(guī)則升級(jí)，競(jìng)地價(jià)、配建、自持及搖號(hào)成常態(tài)。2017年上半年住宅用地平均溢價(jià)率同比下降23.2個(gè)百分點(diǎn)至28%，商辦用地平均溢價(jià)率同比下降8.6個(gè)百分點(diǎn)至0.5%。

經(jīng)歷2016年廣州樓市的火爆成交，各區(qū)域庫(kù)存去化率一度走低。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，至2017年6月末，廣州全市可售庫(kù)存641.5萬(wàn)平方米，同比減少24.6%。去化周期為6.7個(gè)月，同比下降0.9個(gè)月。其中黃埔區(qū)、增城區(qū)庫(kù)存告急，去化周期分別剩余3.6和3.7個(gè)月。

戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年廣州共成交土地84宗土地成土地成交面積為488.6萬(wàn)平方米，同比上漲72.4%，占到去年全年土地成交面積的80.7%；成交金額同比攀升160.3%達(dá)522.1億元。

為解渴市場(chǎng)，2017年廣州市政府將進(jìn)一步加大土地供應(yīng)力度，廣州2017年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年廣州新增供應(yīng)建設(shè)用地共260宗地，包括住宅用地（含商 住地）65宗、商業(yè)用地75宗、工業(yè)用地81宗、其他用地39宗，總用地面積達(dá)2050萬(wàn)平，其中外圍區(qū)域繼續(xù)成為土地供應(yīng)的主力。

廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)表示，未來(lái)土地出讓將繼續(xù)采取“限地價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)”方式、提高保證金繳交比例、嚴(yán)格審查購(gòu)地自有資金、降低購(gòu)地資金杠桿等措施外,還將根據(jù)市場(chǎng)情況和對(duì)出讓宗地的預(yù)判,組合使用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、現(xiàn)房銷售等政策工具,堅(jiān)決防止異常高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。