每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊    

　  每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 宋思艱

　　繼7月28日廣州集中出讓7宗地底價成交后，7月31日，廣州再次推出的增城2宗優(yōu)質(zhì)地塊均底價成交。

　　碧桂園和保利地產(chǎn)以約8400元/平方米左右的樓面地價分食，為增城貢獻(xiàn)38億元土地收入。而隔壁佛山31日出讓順德大良地塊和勒流地塊被電建集團(tuán)以35億元總價拿下，兩宗地塊的樓面地價均超1.1萬元/平方米。

　　在政策深度調(diào)控下，曾經(jīng)在土地市場上盛極一時的增城樓面地價已經(jīng)低于佛山地塊。

　　廣州再現(xiàn)底價成交

　　7月31日，廣州增城出讓兩大地塊，總成交價達(dá)38.56億元，雙雙底價成交。

　　其中，荔城街五一村、金星村041地塊被增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司以13.3億元拿下，折合樓面地價8337元/平方米；廣州保鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則以25.26億元總價拿下永寧街長崗村048地塊，折合樓面地價8340元/平方米。

　　對比今年3月底增城拍地盛況，多宗地塊樓面地價不斷被刷新，突破2萬元/平方米。今日增城出讓兩宗地塊樓面地價僅為8400元/平方米左右，出現(xiàn)明顯的降溫態(tài)勢。

　　據(jù)了解，增城出讓的2宗地塊在采取“限地價、競配建、競自持、搖號抽簽”的出讓規(guī)則下，還附加了較為嚴(yán)格的出讓條件。

　　出讓信息顯示，兩宗地塊均對注冊資本、稅收要求、自持比例有要求，同時荔城地塊競得人必須引進(jìn)具有建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)設(shè)計公司的華南區(qū)域設(shè)計總部；永寧街地塊則要求引進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)總部，同時要求獨(dú)立法人企業(yè)不少于50家。

　　中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜分析認(rèn)為，近期廣州土地拍賣市場出現(xiàn)趨冷的勢頭，上半年的整體銷售業(yè)績不是很理想，發(fā)展商回籠資金比較慢，加上調(diào)控加碼，開發(fā)商融資渠道收緊，對溢價拿失去興趣。再者，增城成為廣州市場供應(yīng)大戶，未來的供應(yīng)量充足造成發(fā)展商拿地的熱情度下降。

　　佛山地價超廣州增城

　　7月31日佛山大良東區(qū)地塊以及勒流地塊均被電建集團(tuán)拿下，其中大良東區(qū)總價為18.49億，同時需配建面積為1.3萬平方米以及1.35萬平方米人才住房，除去配建面積地塊樓面地價約為11922元/平方米。

　　順德勒流地塊被電建集團(tuán)以總價16.7億元，配建面積為1500平方米拿下，折合樓面地價為11109元/平方米。據(jù)了解，這是電建集團(tuán)首次進(jìn)入佛山，一日共斥資35億元連續(xù)拿下兩宗地塊。

　　對比7月31日廣州的和佛山土拍，佛山地塊的樓面地價已超廣州增城。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時分析指出，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因在于地塊設(shè)置的出讓條件不同，增城地塊通過設(shè)定自持比例以及對拿地企業(yè)提出較為嚴(yán)苛的條件，拿地門檻較高；佛山兩宗地塊的出讓條件相對沒那么嚴(yán)格，地塊價格的并不能說明佛山地塊的本身的價值大于增城地塊。

　　鄧浩志補(bǔ)充認(rèn)為，佛山地塊樓面地價高于增城也不奇怪，佛山部分板塊占據(jù)優(yōu)越的地塊位置優(yōu)勢，例如千燈湖板塊。因為增城和佛山均受廣州購買需求外溢的影響。而佛山千燈湖距離廣州中心城區(qū)的交通比增城更便利。從政府限價來看，增城的限價為1.2萬元/平方米左右，而佛山千燈湖板塊的限價為1.5萬元/平方米左右，限價標(biāo)準(zhǔn)高于增城。