每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝

7月31日晚間，中糧地產(chǎn)（000031，SZ）披露公告稱，其2016年度非公開發(fā)行股票方案因未取得中國證監(jiān)會的書面核準文件而到期失效。自此，中糧地產(chǎn)決定撤回相關(guān)申報材料。

中糧地產(chǎn)此次定增可以追溯到去年5月，彼時中糧地產(chǎn)計劃定增50億元用于三個項目的建設，而后在去年9月，定增額度經(jīng)歷過一次下調(diào)。相關(guān)分析認為，定增失效有為中糧內(nèi)部重組鋪路的可能，同時也反映出目前房企融資環(huán)境的緊張狀態(tài)。 

定增到期自動失效

據(jù)悉，中糧地產(chǎn)原計劃向控股股東中糧集團等10名特定對象，非公開發(fā)行股票募資不超31.18億元，用于兩個收購項目及三個建設項目，五個項目合計投資額149.47億元。

對此，中糧地產(chǎn)在公告中表示，本次申請撤回非公開發(fā)行股票相關(guān)申報材料不會對公司經(jīng)營造成任何影響。未來公司將根據(jù)經(jīng)營發(fā)展需要及資金需求情況，統(tǒng)籌安排融資計劃。

記者注意到，中糧地產(chǎn)目前正因策劃重大事項而停牌。

7月21日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告，公司擬籌劃重大事項，該事項是否構(gòu)成重大資產(chǎn)重組目前尚不確定，股票自7月24日開市起停牌。隨后公司于7月28日晚間披露進展公告稱，目前該重大事項正處于論證階段，仍存在重大不確定性，公司股票繼續(xù)停牌。

據(jù)悉，中糧集團下屬兩家地產(chǎn)業(yè)務上市平臺，其中于深交所上市的中糧地產(chǎn)專注于住宅業(yè)務，港交所上市的大悅城地產(chǎn)（00207.HK）專注于以大悅城為主的商業(yè)地產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者就定增失效問題采訪了中糧地產(chǎn)證券代表。對方表示，定增失效是因為經(jīng)股東大會核準的有效期為一年，7月22到期后，沒有拿到證監(jiān)會的批文，因此公司決定撤回相關(guān)申報材料。至于接下來是否還有定增打算，證券代表表示尚未接到通知。

談及此次公司籌劃重大事項，該證代表示一切以公告為準。 

房企融資收緊

有市場分析認為，此次定增失效與當前市場大背景有關(guān)。

一位券商分析師告訴本報記者，類似于中糧通過定增投資項目來補充資金的方案，上一次獲批要追溯到去年7月的金科。從最近半年來看，均是全面收緊的態(tài)勢。 

上證資訊統(tǒng)計顯示，2016年滬深兩市共有17家上市房企成功實施了定增，募資總額達728.68億元。再融資新規(guī)后，尚無上市房企成功實施純項目定增方案。

自去年四季度開始，監(jiān)管層對于房企上市公司定增的監(jiān)管和審核明顯趨嚴。無論是從規(guī)模還是渠道，房企融資在步步縮水，尤其自今年來再融資新規(guī)的施行，定增融資的渠道已大幅縮窄。

今年2月，福星股份在停牌3個交易日后宣布終止33億元定增預案，成為定增新規(guī)影響下首家上市房企終止預案的典型案例。

從去年以來，房款占總資金來源的比重就超過一半，開發(fā)商的資金回籠極大地依賴于銷售回款。隨著限價(影響銷售金額)、限簽(影響銷售回款速度)等調(diào)控政策的加碼，房款增速已經(jīng)連續(xù)三個月下降。

2015年12月9日，綠地控股披露了擬募資301億元的定增預案，募資用于地產(chǎn)項目及還貸。之后的一年多時間里，該定增方案一波三折，目前最新定增計劃為募集不超過110億元，投向縮減為三個房地產(chǎn)項目。

東方證券指出，目前針對房企融資渠道的監(jiān)管仍未放松，開發(fā)商的資金壓力頗大。由于政策將持續(xù)一段時間，房企到位資金增速或?qū)⒕S持下行。