每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

一線城市中，廣州房?jī)r(jià)是最低的，同時(shí)也是政策調(diào)控偏嚴(yán)厲的城市之一。

8月2日晚間，廣州樓市調(diào)控再度加碼，十部門聯(lián)合發(fā)文表示將從嚴(yán)落實(shí)樓市調(diào)控，從商品房?jī)r(jià)格、土地供應(yīng)、住房租賃和信貸等六方面強(qiáng)化對(duì)樓市的調(diào)控。

新政要求進(jìn)一步強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不辦理網(wǎng)簽、不予核發(fā)預(yù)售許可證。與此同時(shí)，新政強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管，要求備案價(jià)格在樓盤銷控表明顯位置公示，銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。

同時(shí)，廣州將加大土地供應(yīng)力度，靈活確定限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持等土地出讓競(jìng)價(jià)方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)。

廣州市國(guó)規(guī)委發(fā)布的上半年土地市場(chǎng)情況顯示，今年上半年廣州市已公開出讓94宗土地，用地面積582.33公頃。全市供應(yīng)住宅用地241.16公頃，同比增長(zhǎng)131%。7月底出讓的13宗地塊均底價(jià)成交，土地出讓方式的創(chuàng)新對(duì)穩(wěn)定地價(jià)具有一定成效。

新政顯示，廣州將積極構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度，同時(shí)嚴(yán)控信貸風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決打擊違規(guī)銷售等行為。如出現(xiàn)不遵守調(diào)控規(guī)定，違規(guī)銷售情況嚴(yán)重的，將約談企業(yè)或其控股股東的負(fù)責(zé)人，暫停網(wǎng)簽，并視情況納入失信企業(yè)名單。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志分析指出，廣州調(diào)控力度一直偏嚴(yán)，新政強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)調(diào)控。本次提及的幾個(gè)范圍已有相關(guān)的政策，其實(shí)一直有執(zhí)行，發(fā)展租賃業(yè)務(wù)也已經(jīng)公布了方案。本次強(qiáng)調(diào)的意味更重，主要是希望通過再次強(qiáng)調(diào)，以強(qiáng)化市場(chǎng)各方的預(yù)期。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州政策點(diǎn)明了兩個(gè)導(dǎo)向，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署，這說明近期市場(chǎng)上或存在各類打擦邊球的做法。第二是全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理，這說明市場(chǎng)穩(wěn)定依然是最關(guān)鍵的，對(duì)于房地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域會(huì)采取比較全面的管理模式。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，政策提及預(yù)售證不發(fā)放，震懾力是相對(duì)小的，而限制網(wǎng)簽則會(huì)使得很多房企在資金回籠上有壓力，類似政策后續(xù)對(duì)于規(guī)范房企銷售是有積極作用的。