通知指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須明碼標(biāo)價，備案價格在樓盤銷控表明顯位置進(jìn)行公開標(biāo)示，銷售價格不得高于備案價格。供地方面，國土規(guī)劃委要嚴(yán)格落實國家和省關(guān)于加強(qiáng)住宅用地供地的各項措施。按要求完成組織編制和公布住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃和住宅用地中期供應(yīng)計劃，繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，合理安排普通商品住宅和租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，靈活確定限地價競配建、競自持等土地出讓競價方式，嚴(yán)防高地價擾亂市場預(yù)期。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，本輪房地產(chǎn)政策迭出，各地樓市政策繼續(xù)加碼細(xì)化升級。張大偉說，目前很多城市因為限價導(dǎo)致雙合同盛行，這種情況下，價格監(jiān)管，一房一價非常有必要，否則虛假價格的下調(diào)，對于調(diào)控來說，意義非常有限。廣州發(fā)布政策中加大明碼標(biāo)價、一房一價等政策，有利于穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期。

同時，張大偉認(rèn)為，政策另一方面直指房地產(chǎn)泡沫，降低杠桿。

通知還要求，商業(yè)銀行住房公積金管理中心要嚴(yán)格審核借款人還款能力，堅決防范購房信貸風(fēng)險。要嚴(yán)格執(zhí)行借款人月供收入比不超過50%的政策要求，強(qiáng)化審核購房人收入證明材料。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

此外，各商業(yè)銀行公積金管理中心要嚴(yán)格審核個人住房首付款資金來源，嚴(yán)禁各類加杠桿金融產(chǎn)品用于購房首付款。各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個人經(jīng)營貸款等名義出資金用于支付購房首付。要加強(qiáng)對房地產(chǎn)真實價值的評估，人行需加強(qiáng)對商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)的宏觀審慎管理，督促嚴(yán)格落實差別化信貸政策，防范金融風(fēng)險。各部門要加強(qiáng)對市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實情況進(jìn)行檢查，對存在違規(guī)違法的機(jī)構(gòu)和人員，按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅問責(zé)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月27日召開的國務(wù)院新聞辦當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢新聞發(fā)布會就明確提出，對存在的“灰犀牛”風(fēng)險隱患，如影子銀行、房地產(chǎn)泡沫、國有企業(yè)高杠桿、地方債務(wù)、違法違規(guī)集資等問題，要摸清情況，區(qū)分輕重緩急和影響程度，突出重點，采取有效措施，妥善加以解決。

記者 梁倩