今天，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》）正式面向社會公開征求意見。北京日報（ID：Beijing_Daily）記者第一時間拿到了文件內(nèi)容，趁熱先給小伙伴逐條解讀解讀。

“共有產(chǎn)權(quán)住房”跟誰共有？

顧名思義，這種“共有產(chǎn)權(quán)住房”其實就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應規(guī)模上均會進一步提高。

這些房子與自住房類似，都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，解決你的住房困難。

市住建委相關(guān)負責人說：“共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。”

共有產(chǎn)權(quán)住房價格如何？

共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。

購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可以由市級代持機構(gòu)持有。

哪些人能申購共有產(chǎn)權(quán)住房？

征求意見稿中明確了供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

申購要點一：名下無房

特別強調(diào)的是，“名下無房”的定義有點廣，實現(xiàn)從嚴限購條件：已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的、有住房轉(zhuǎn)出記錄的等家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。也就是此前賣過住宅的人是萬萬不能申購了的。

另外，申請家庭有違建未拆除的不能申購；有住房家庭夫妻離異單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。

申購要點二：職住平衡

還有就是“職住平衡”，申購自住房的人都明白這四個字的意義。

共有產(chǎn)權(quán)住房也會做到精準分配：房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。這和目前的自住房“職住平衡”基本一致，概括一下就是：所在區(qū)優(yōu)先，當然也會照顧“新北京人”。

共有產(chǎn)權(quán)住房能賣嗎？

回到房屋性質(zhì)上，房子產(chǎn)權(quán)是共有的，所以出租出售都不是個人說了算。

在“賣”的問題上，有5年的大限：已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。滿五年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。

在“租”的問題上，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進行分配。

共有產(chǎn)權(quán)住房上，會有“代持機構(gòu)”。

購買5年后想要轉(zhuǎn)讓所購房屋的產(chǎn)權(quán)份額，在同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用；代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。

這樣也就能有利于實現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。

共有產(chǎn)權(quán)住房會不會很偏遠？

市住建委相關(guān)負責人說：

“共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。”

同時，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實行建設(shè)標準和工程質(zhì)量承諾制。

房屋方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市規(guī)劃國土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導則。市相關(guān)部門將嚴格按標準進行規(guī)劃設(shè)計方案審查，并依法進行日常監(jiān)督。

自住房何去何從？

已經(jīng)賣出去的自住房會有什么變化嗎？

新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行；《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。

多提醒一句，共有產(chǎn)權(quán)住房上千萬別弄虛作假、違規(guī)違法，相關(guān)部門將從嚴查處虛假申購和違規(guī)使用行為，禁止10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

最后，要把共有產(chǎn)權(quán)住房的意義引到房地產(chǎn)調(diào)控上。市住建委相關(guān)負責人說，本市正在深入推進房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策推出，通過合理定價，分配更加公平合理，堅決抑制投資投機性購房需求，將對本市房價平穩(wěn)運行起到有效推動作用。

“新北京人”分配不少于30%

市住建委相關(guān)負責人說：“各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

來源：北京日報微信ID：Beijing_Daily

撰文：曹政 制圖：焦劍

原標題：重磅｜北京擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”！新老北京人都能買！一圖讀懂+詳解全在這兒了——