8月3日，每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）在北京市住建委網(wǎng)站了解到，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）正面向全社會(huì)公開(kāi)征集意見(jiàn)。

北京擬推的“共有產(chǎn)權(quán)住房”對(duì)急需購(gòu)買第一套住房的剛需家庭來(lái)講無(wú)疑是一個(gè)重磅好消息。所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，簡(jiǎn)單講就是政府和購(gòu)房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，政府再將自己持有的產(chǎn)權(quán)部分的使用權(quán)暫時(shí)讓渡給自住的購(gòu)房人。這樣對(duì)于中低收入家庭來(lái)說(shuō)，就可以以低于市價(jià)的便宜價(jià)格買到屬于自己的住房。

可以想象，如此優(yōu)厚的使用條件，必然會(huì)對(duì)購(gòu)房資格作出嚴(yán)格的限定，以便讓福利真正落到剛需的人手中。比如《辦法》規(guī)定，單身者必須年滿30歲才能申請(qǐng)，就讓很多評(píng)論網(wǎng)友“著急”了。

不過(guò)每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）也注意到，《辦法》中規(guī)定，“新北京人”分配的房源不少于30%。“北漂”聽(tīng)到這個(gè)消息，應(yīng)該感到很高興吧。

嚴(yán)格限定準(zhǔn)入資格

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件有著相當(dāng)嚴(yán)格的規(guī)定。

1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房。

3.單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

符合上述條件的家庭也只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

同時(shí)《辦法》中規(guī)定了4種情形，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。也就是說(shuō)已經(jīng)有房的家庭不能申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

2.申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

另外還有一條重要規(guī)定是，申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

產(chǎn)權(quán)比例按照價(jià)格占比確定

至于政府和購(gòu)房家庭分別占有多少比例的產(chǎn)權(quán)，《辦法》對(duì)此也有明確指示。

首先一個(gè)大前提是，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定。

銷售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確。開(kāi)發(fā)商依據(jù)銷售均價(jià)，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。

《辦法》中指出，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是以該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格來(lái)計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占其多大的比例，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

舉個(gè)例子，某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，供地的時(shí)候確定將來(lái)的銷售均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，在搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房?jī)r(jià)格是4萬(wàn)元/平米的話。那么這種情況下，購(gòu)房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額，由市級(jí)或區(qū)級(jí)機(jī)構(gòu)代持。

滿5年可轉(zhuǎn)賣

共有產(chǎn)權(quán)住房能否出租和出售，一定是大家關(guān)注的話題。每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，關(guān)于住房收益的處分權(quán)《辦法》規(guī)定，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。

那么購(gòu)房家庭通過(guò)購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)住房”解決住房剛需之后，能否將住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換為完全自有或者作為商品房出售，也是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題。

《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。

這里分為三種情況：

1.購(gòu)房人向原分配區(qū)住建委（房管局）提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買。

2.代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。

3共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購(gòu)條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購(gòu)房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。

另外，購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額后獲得商品房產(chǎn)權(quán)。

造福剛需族，新北京人分房不少于30%

根據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，北京市住建委一位負(fù)責(zé)人指出，

“共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，最大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。”

同時(shí)，《辦法》還對(duì)漂泊在首都艱苦打拼的“北漂”族們有著特別的照顧。《辦法》指出，

“各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。

其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。”

每經(jīng)編輯 鄭直

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