本報訊(記者 陳璠)在多重調(diào)控措施持續(xù)影響下，7月津城樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn)，開盤量、成交量均有所下降，但一二手房價格雙雙回升，新房成交量回落程度較二手房更為顯著，二手房價格漲幅低于新房。

近期，本市新房市場供應(yīng)量、成交量雙降，但價格明顯上漲。據(jù)我愛我家市場戰(zhàn)略中心分析數(shù)據(jù)顯示，7月，本市新房市場供應(yīng)11245套，環(huán)比下降8%；成交10895套，環(huán)比下降42%，同比下滑35%，成交均價15174元/平方米，環(huán)比上漲18%。截至7月底，全市庫存出清周期約為9.6個月。

具體來看，在供應(yīng)端，遠(yuǎn)郊區(qū)縣成為主力，新增供應(yīng)量占全市新增供應(yīng)五成以上。但同時，遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交量萎縮也最為明顯，降幅達(dá)40%，成交主要集中出現(xiàn)在武清新城、下朱莊板塊，成交產(chǎn)品以改善型產(chǎn)品為主。我愛我家市場戰(zhàn)略中心分析認(rèn)為，在調(diào)控措施力度不減的趨勢下，房貸利率上調(diào)加碼，使市場持續(xù)下行。樓市供應(yīng)端連續(xù)3個月保持平穩(wěn)釋放，而成交端在經(jīng)歷6月集中開盤加推后，7月成交量明顯回落，供求基本持平。

在二手房方面，7月本市二手房成交量5194套，環(huán)比下滑25%，同比下滑64%；成交均價11786元/平方米，價格環(huán)比上漲10%，同比上漲1%。

我愛我家市場戰(zhàn)略中心分析認(rèn)為，在調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力背景下，本市二手房市場活躍度不斷降低。一方面，限購限貸政策抬高購房資格門檻，使得“以小換大”“兩小變一大”的改善型需求在二手房領(lǐng)域釋放謹(jǐn)慎。保留購房資格，成為實(shí)力型購房者的首要顧慮，因此形成了“新房新盤熱，二手老房冷”的局面。另一方面，認(rèn)房又認(rèn)貸使首付成本大幅提升，對于剛需、改善型需求購房者沖擊較大，因此市場形成普遍觀望。

樓市逐步回歸理性，但土地市場熱度不減。據(jù)易居研究院統(tǒng)計，上半年，全國50個城市土地出讓金達(dá)1.05萬億元，為近7年最高水平。據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，7月本市居住類用地共成交13宗，出讓土地面積71.2萬平方米，土地出讓金165.5億元，平均樓面地價12353元/平方米。“經(jīng)過此前樓市成交火爆，市場快速消耗存貨，因此開發(fā)商亟須補(bǔ)倉以避免斷貨。”專家分析認(rèn)為。