事件還原

參與“以房養(yǎng)老”投資房產(chǎn)被抵押

高大媽怎么也沒有想到,自己家中唯一的一套房子竟在這場理財(cái)騙局中,悄無聲息地變成了別人家的房子。這是她2010年8月購買的,建筑面積有80.95平方米,位于北京市朝陽區(qū)金蟬北里某居民樓內(nèi),理財(cái)之前一直歸在高大媽名下,實(shí)際用途是高大媽兒子結(jié)婚用的婚房。

高大媽說,2016年4月,經(jīng)朋友董女士介紹,她了解了一個(gè)“以房養(yǎng)老”的理財(cái)項(xiàng)目,就是將現(xiàn)有房產(chǎn)證抵押,為其做理財(cái),12個(gè)月為期,每月給付其房屋價(jià)值的3%,高大媽只需白拿錢即可,無風(fēng)險(xiǎn),而且項(xiàng)目很成功,已經(jīng)有多人做了很長時(shí)間了。

在董女士的介紹下,高大媽為了改善老年生活,參加了此項(xiàng)目,2016年4月15日,董女士聯(lián)系了廣艷彬和龍學(xué)武,由其安排,在北京市方正公證處簽訂了借款合同、具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書、委托書以及公證書等大量的法律文件,同時(shí)讓高大媽交出了房產(chǎn)證和身份證。高大媽說,當(dāng)時(shí),她根本不知道那里就是公證處,還以為是龍學(xué)武的辦公室,而龍學(xué)武讓其簽署的所有簽約文件,她并不理解這些文件所代表的法律意義,也根本不認(rèn)識(shí)廣艷彬和龍學(xué)武,以及出借人王躍,這些人都是第一次接觸。

高大媽稱,隨后王躍等人帶著她緊急在石佛營辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),當(dāng)時(shí)她并不知道那里就是房產(chǎn)交易大廳的抵押處,只是廣艷彬等人說這是必須辦理的手續(xù),之后經(jīng)由王躍操作,給其名下的銀行賬號(hào)內(nèi)轉(zhuǎn)賬了3筆錢共計(jì)220萬元,并打給了龍學(xué)武28.76萬元,算作第一個(gè)月的利息及手續(xù)費(fèi),之后將剩余的錢轉(zhuǎn)賬給董女士做理財(cái)投資。此后的兩個(gè)多月內(nèi),高大媽的銀行卡分幾次累計(jì)收到董女士轉(zhuǎn)賬的約13萬元之后,便再無任何消息。

不知情的情況下房子被過戶被告系詐騙

高大媽說,2016年8月開始,董某不再給其打利息,于是她上門詢問,得知在廣艷彬處做的投資項(xiàng)目進(jìn)行得不順利,最近錢緊,過些日子再打錢。

2016年10月14日,當(dāng)高大媽再次詢問董女士利息情況時(shí),董女士將高大媽帶到廣艷彬處,卻被告知房子已被龍學(xué)武過戶,要求高大媽一家盡快搬出涉事房屋,并歸還當(dāng)時(shí)的借款和利息。聞言,高大媽立刻跑到房產(chǎn)交易大廳,查詢之后得知,原來2016年10月9日,在她不知情的情況下,劉鳳仙伙同龍學(xué)武將她的房子辦理了房屋買賣登記手續(xù),而交易價(jià)格只有130萬元,低于當(dāng)時(shí)市場平均價(jià),且至今高大媽未收到任何房款。

高大媽認(rèn)為,涉案房屋是其私有房產(chǎn),被告劉鳳仙、龍學(xué)武等人此舉,欺詐行為明顯,以簽訂《存量房屋買賣合同》的方式,騙取其住房,不僅違反《合同法》,還嚴(yán)重侵犯她的權(quán)利,應(yīng)屬無效,為維護(hù)自身權(quán)益,起訴至法院,要求確認(rèn)雙方之間簽訂的合同無效,并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

開庭現(xiàn)場

被告:高大媽因資金周轉(zhuǎn)抵押房屋

8月7日上午,高大媽及其兒子兒媳本人來到了法庭,參加庭審,被告二龍學(xué)武來到法庭,他還委派一名代理律師到庭幫其訴訟。被告一劉鳳仙未到庭。

庭上,被告二龍學(xué)武否認(rèn)此事,他辯稱,2016年高大媽通過朋友介紹找到他,因急需資金,希望他從中聯(lián)絡(luò)、介紹,借用一些資金,并稱可以給其介紹費(fèi)。而他剛好因?yàn)檎J(rèn)識(shí)一些民間借貸人,有這方面關(guān)系,而且看到她確實(shí)急需用錢,于是答應(yīng)幫忙。經(jīng)過介紹,高大媽與王躍聯(lián)系,商定之后,出借人王躍向高大媽支付了200多萬借款,具體數(shù)額他并不是很清楚,雙方簽訂了借款合同。為了保證借款的償還,經(jīng)出借人要求,高大媽用涉案的房屋進(jìn)行了抵押,同時(shí),為了取信于出借人,高大媽承諾會(huì)保證及時(shí)償還借款以及支付相應(yīng)的利息,并隨后簽訂公證授權(quán)委托書,委托自己可以全權(quán)代理并出售房屋,以此作為擔(dān)保,一旦出現(xiàn)無法償還的情況,便讓自己代替其出售房屋,用售房款償還借款。

龍學(xué)武說,2016年7月,高大媽對他說,因?yàn)榻杩顭o法償還,讓他幫忙尋找買家,以合理價(jià)格將房屋出售好償還貸款,并要求是全款買房,于是他就將房屋信息通過東來置地房屋中介公司掛到網(wǎng)上尋找買主。根據(jù)市場價(jià)格,高大媽將涉事房屋定價(jià)在280萬元,符合當(dāng)時(shí)的行情。之后,劉鳳仙在網(wǎng)上看到了此房屋銷售信息,通過中介和他聯(lián)系,表示愿意購買房屋,他們還帶劉鳳仙實(shí)際看了房屋,后來高大媽不想出面,就讓他和劉鳳仙溝通并辦理具體購房手續(xù)。

龍學(xué)武說,他一直代表高大媽與劉鳳仙溝通,并將每次溝通的結(jié)果及時(shí)反饋給高大媽,經(jīng)過幾次協(xié)商,高大媽又急于出手,于是同意先上網(wǎng)簽后付部分房款,房屋交付前扣一部分,直到房屋最終交付后再付剩余房款。

龍學(xué)武說,他提醒高大媽,要注意風(fēng)險(xiǎn),防止過戶之后對方不付房款,高大媽說劉鳳仙是北京本地人,有家有業(yè),問題不是很大,最終雙方達(dá)成約定,高大媽讓他和劉鳳仙簽訂合同,在簽合同之前,他讓高大媽最終確認(rèn),無誤后簽訂的合同,他才最后簽的字。劉鳳仙辦理了房產(chǎn)過戶之后給付的房款,高大媽讓他打到了其指定的賬戶內(nèi),該賬戶便是王躍的賬戶,于是他按照要求將收到的房款轉(zhuǎn)賬給了王躍。

因此龍學(xué)武認(rèn)為,此次事件,并不存在任何自作主張,自行買賣房屋的情況,更不存在他和劉鳳仙串通,安排賣房的情況,整個(gè)房屋交易過程都是按照高大媽的要求進(jìn)行的。因此,他認(rèn)為高大媽起訴他是沒有任何道理和法律依據(jù)的。

原告:“以房養(yǎng)老”理財(cái)騙局仍在繼續(xù)

對此,高大媽的兒子兒媳卻否認(rèn),庭審結(jié)束后,高大媽的兒媳說,直到現(xiàn)在,龍學(xué)武的微信“黑色的記憶”這個(gè)賬號(hào)上的朋友圈還在發(fā)著“以房養(yǎng)老”的理財(cái)騙局。

高大媽的兒子也表示,其母親并沒有指定任何賬戶讓龍學(xué)武把房款打給任何人,而根據(jù)他們從中介調(diào)取的流水記錄顯示,是廣艷彬把錢先打給了龍學(xué)武,龍學(xué)武將款項(xiàng)打給了王躍,而王躍又打回給了廣艷彬,所以他們認(rèn)為,龍學(xué)武、王躍、廣艷彬之間相互勾著,騙走了他們家的房子。該案未當(dāng)庭宣判。

來源：北京晚報(bào) 記者：唐寧