每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

8月8日，保利地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理余英在2017年博鰲房地產(chǎn)大講堂上指出，未來(lái)房企占的份額會(huì)越來(lái)越大，集中度會(huì)越來(lái)越高。未來(lái)可能萬(wàn)億才是真正的高度，如果沒(méi)有300億，在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可能就要消失了。

余英認(rèn)為，2017年上半年，排名前五的房企同比增長(zhǎng)率增加36%，行業(yè)集中度趨勢(shì)越來(lái)越明顯。即便如此，我們跟美國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家行業(yè)集中度相比仍然有一定差距，這意味著未來(lái)房地產(chǎn)的集中度千億萬(wàn)億房企真的會(huì)出現(xiàn)。

規(guī)模效應(yīng)的優(yōu)勢(shì)在哪兒？余英表示，可以使得成本端上下游擁有很強(qiáng)的溢價(jià)能力，同時(shí)通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化降低成本，也可以較低成本獲得較大資金。做大規(guī)模對(duì)人才吸引、融資和拿地能力等方面都有優(yōu)勢(shì)。

余英認(rèn)為，規(guī)模的提升將不僅能夠使大房企跑得更快，而且能夠跑得更穩(wěn)。

同時(shí)，余英認(rèn)為目前市場(chǎng)處于存量高位、增量崛起的時(shí)代，通過(guò)對(duì)比15個(gè)大中城市歷年來(lái)一二手成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前二手房成交與一手房成交差距已在逐漸變小。

具體而言，2016年一手房成交144萬(wàn)套，二手房是158萬(wàn)套，比例已經(jīng)小于1。與此同時(shí)，住宅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)模也達(dá)到了200萬(wàn)億級(jí)別。多地推行了只租不售的租賃用地，租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策落地后，房地產(chǎn)住宅資產(chǎn)管理未來(lái)前景可能會(huì)超出想象。