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澳洲住宅建設(shè)遇“寒冬” 專家預(yù)測斷崖式下滑

中新網(wǎng) 2017-08-10 17:14:10

受益于破紀(jì)錄的房屋建筑熱潮幫助抵消了礦業(yè)熱潮消退帶來的負(fù)面影響,澳洲經(jīng)濟(jì)保持了世界上最長經(jīng)濟(jì)未衰退的紀(jì)錄。不過,有專家預(yù)測,澳洲的建筑熱潮已達(dá)到頂峰,未來的住宅建筑市場將遭遇寒冬。

住宅建筑活動大幅減少

有報道稱,知名經(jīng)濟(jì)預(yù)測機(jī)構(gòu)BIS Oxford Economics預(yù)測,澳洲的住宅建筑開工活動將在未來3年內(nèi),從頂峰的23萬下滑至16萬,大幅減少31%。

其中受到?jīng)_擊最大的是高密度公寓市場。全澳高密度公寓建筑開工活動有望面臨50%的縮水。尤其是布里斯班與墨爾本,更將面臨高達(dá)70%及60%的新建筑活動的減幅。

對此,BIS Oxford常務(wù)董事梅勒(Robert Mellor)表示,“在接下來的6個月,我們不會看到顯著的影響,但當(dāng)進(jìn)入2018年后,尤其是隨著那些高密度公寓的建成,住宅建筑的動工活動將顯著的減少。”

梅勒指出,近12個月以來,布里斯班的住宅動工活動已顯著減少,悉尼與墨爾本的住宅動工活動也將開始減少。

供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供應(yīng)過剩

這一住宅動工活動的大幅減少,是破紀(jì)錄的建筑熱潮的直接結(jié)果。建筑熱潮結(jié)束了全澳的住房供給不足問題,只剩下悉尼與墨爾本還存在住房緊缺。

“根據(jù)人口增長及澳洲家庭的信息,目前對住宅的需求水平大概在每年18.4萬套。”梅勒稱,“為此,從長期來看,我們基本上是在過度建設(shè)。”

這意味著,隨著礦業(yè)熱潮的消退及住宅建筑活動熱潮迅速退潮,澳洲將面臨嚴(yán)重的建筑工人過多的問題。數(shù)千名建筑工人面臨失業(yè)。

梅勒指出,BIS Oxford預(yù)測的下行風(fēng)險是螺旋式下降的危險。就業(yè)的下滑可能會觸發(fā)房屋貸款拖欠上漲、房價下滑及開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)一步削減。

投資者撤離帶來風(fēng)險

值得一提的是,澳洲建筑市場需要面臨的另一個風(fēng)險是,目前的公寓熱潮過于依賴投資者。

“海外投資者正面臨顯著提高的收稅,以及資金轉(zhuǎn)出海外可能面臨的監(jiān)控,或投資者無法在澳洲獲得資金。”梅勒稱,“除此之外,還需要面臨本地投資者貸款難度加劇及貸款利率大幅上調(diào)的問題,尤其是只付息貸款。”

梅勒認(rèn)為,這將成為主要推動器,隨著開發(fā)商無法售出期房公寓,人們將看到施工的大幅調(diào)整。

除了BIS Oxford之外,澳洲國民銀行(NAB)澳洲經(jīng)濟(jì)主管波利吉尼斯(Riki Polygenis)也對未來的預(yù)測表示不樂觀。

她稱,“2017年澳洲的住宅建筑活動將繼續(xù)增長直至2018年上半年,然后開始下行。但我們預(yù)計非住宅建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施支出將逐步增加。”

(來源:中新網(wǎng))

責(zé)編 謝金池

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