8月10日，龍光地產(chǎn)控股有限公司（股份代號︰03380，HK，以下簡稱“龍光地產(chǎn)”）發(fā)布公司2017年中期業(yè)績報告。

報告顯示，1至6月，龍光地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售面積約119.1萬平方米，銷售金額約為人民幣193.1億元，銷售金額同比增長34.2%。鑒于上半年的優(yōu)異表現(xiàn)及全年可售資源增加至730億元，龍光地產(chǎn)在當(dāng)日宣布上調(diào)2017年全年合約銷售目標(biāo)，由年初原定的人民幣345億元調(diào)升至370億元。

筆者獲悉，受益于物業(yè)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入增加及物業(yè)銷售利潤率提高所帶動，龍光地產(chǎn)今年上半年在營業(yè)收入、利潤率、核心利潤、每股盈利、融資成本、負(fù)債率及現(xiàn)金結(jié)余等多項指標(biāo)上向好。

根據(jù)公告，截至2017年6月30日止6個月期間，龍光地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣123.8億元，同比增長94.6%；實現(xiàn)毛利潤48.9億元，同比增長153.2%，毛利率較去年同期大幅提升9.2個百分點至39.5%；實現(xiàn)凈利潤37.6億元，同比增長178.4%；實現(xiàn)股東應(yīng)占利潤34億元，同比增長166.1%；實現(xiàn)核心利潤25.5億元，同比增長高達195.4%，核心利潤率達20.6%。

值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)行業(yè)多數(shù)企業(yè)出現(xiàn)“增收不增利”的背景下，報告期內(nèi)，龍光地產(chǎn)的毛利率、核心利潤率分別進一步攀升至39.5%和20.6%，創(chuàng)歷史新高。

據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，2016年內(nèi)房股企業(yè)的平均毛利率、凈利潤率、核心利潤率分別為27.6%、12.4%和9.8%。這意味著龍光地產(chǎn)的盈利能力已遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，并遠(yuǎn)超一線大型房企。

此外，盈利大增推動龍光地產(chǎn)每股基本盈利同比大增164.7%至71.25港仙，董事會首次宣布中期股息每股19港仙，特別股息每股3港仙，總派息每股22港仙，派息額占核心利潤約40%。以此計算，龍光地產(chǎn)股息收益率達3.2%，年化達6.4%，兩項指標(biāo)暫居內(nèi)房股最高。

從區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，龍光地產(chǎn)在粵港澳大灣區(qū)的銷售表現(xiàn)強勁，主場優(yōu)勢得以進一步凸顯。龍光地產(chǎn)表示，在上半年合約銷售總金額中，粵港澳大灣區(qū)銷售占比約為52.4%，汕頭區(qū)域占比約33.5%，剩余其他區(qū)域占比合計約14.1%。報告期內(nèi)，龍光地產(chǎn)合約銷售均價較去年全年上漲30.2%至每平方米15452元。

由于銷售規(guī)模遠(yuǎn)高于結(jié)算規(guī)模，截至2017年6月30日，龍光地產(chǎn)已售待未來結(jié)轉(zhuǎn)的合約銷售金額約為人民幣230.3億元，其中項目利潤率較高的粵港澳大灣區(qū)占比約為57%。這也意味著龍光在未來一段時期內(nèi)的利潤增長有保證。

鑒于上半年的優(yōu)異表現(xiàn)，龍光地產(chǎn)在當(dāng)日宣布上調(diào)2017年全年合約銷售目標(biāo)，由年初原定的人民幣345億元調(diào)升至370億元。

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