在為期三天兩晚的博鰲房地產(chǎn)論壇上，參會(huì)的嘉賓圍繞主題“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”，展開(kāi)了一場(chǎng)激烈的思想交鋒。 （2017年8月9日）8月的海南一如既往地?zé)崆?，依然是放在火爐上烤的論壇，來(lái)自全國(guó)各地的地產(chǎn)人又一次相約博鰲房地產(chǎn)論壇。 在為期三天兩晚的博鰲房地產(chǎn)論壇上，參會(huì)的嘉賓圍繞主題“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”，展開(kāi)了一場(chǎng)激烈的思想交鋒。 在去地產(chǎn)化浪潮下，房地產(chǎn)企業(yè)將逐漸減少對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的依賴，取而代之的是更為垂直的細(xì)分領(lǐng)域以及多元化布局。 對(duì)于新舊模式的不同看法，與呈現(xiàn)在全體大會(huì)、主題論壇、博鰲大講堂、理事博鰲沙龍、經(jīng)濟(jì)學(xué)家早餐會(huì)、博鰲直播間等諸多論壇活動(dòng)環(huán)節(jié)中的思維碰撞，吸引了行業(yè)廣泛的關(guān)注。 政策與行業(yè)，轉(zhuǎn)型、文旅、金融、產(chǎn)業(yè)、共享經(jīng)濟(jì)等議題討論，也是本屆博鰲房地產(chǎn)論壇的亮點(diǎn)。 而多樣化發(fā)展與轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)行業(yè)，亦在不斷改變中前進(jìn)。 內(nèi)房VS港資房企模式 香港開(kāi)發(fā)商在過(guò)去是內(nèi)地開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)的榜樣，這種格局隨著近幾年內(nèi)地房地產(chǎn)商赴港投資被打破。進(jìn)取與保守、規(guī)模與利潤(rùn)，如何重新看待兩地企業(yè)的發(fā)展模式，成為本屆博鰲房地產(chǎn)論壇辯論最激烈的話題之一。 作為香港杰出房企的代表，恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗就認(rèn)為：非常歡迎內(nèi)地開(kāi)發(fā)商赴港買地，但對(duì)能否賺錢持相當(dāng)保留的態(tài)度。 向來(lái)沉穩(wěn)的旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人、旭輝控股董事兼主席林中則談到，兩地房地產(chǎn)商的模式差異基于對(duì)市場(chǎng)的把握不一樣。 林中的說(shuō)法得到中原集團(tuán)主席兼總裁施永青的認(rèn)同：“在商業(yè)上，一定是愿意冒風(fēng)險(xiǎn)的人機(jī)會(huì)多、成就大，香港第二代開(kāi)發(fā)商就不敢冒風(fēng)險(xiǎn)，所以我看內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的膽識(shí)超過(guò)了香港?！?談及未來(lái)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司兼董事局主席單偉豹就認(rèn)為，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入香港會(huì)帶來(lái)很大的改變，在自由市場(chǎng)機(jī)制下，至少兩三家這類企業(yè)會(huì)進(jìn)入香港前十。 與此同時(shí)，參與辯論的多位嘉賓均對(duì)赴港投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行警示，直言內(nèi)地開(kāi)發(fā)商需以利潤(rùn)為主導(dǎo)，長(zhǎng)期不賺錢仍要堅(jiān)決撤離。 去地產(chǎn)化之辯 相比于去年關(guān)注“房?jī)r(jià)”“地王”等話題，2017博鰲房地產(chǎn)論壇呈現(xiàn)出另一番風(fēng)景。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮對(duì)這種變化有切身感受：“在今年的論壇上，我們過(guò)去每年都常問(wèn)的‘明年價(jià)格漲還是跌’這個(gè)問(wèn)題，幾乎沒(méi)人提及了?！?行業(yè)改變之時(shí)，企業(yè)發(fā)展模式的金融化、多元化成為轉(zhuǎn)型的大方向，但在企業(yè)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的演講和對(duì)話中，仍隱隱透露出擔(dān)憂的情緒。 陳啟宗調(diào)侃稱，與會(huì)嘉賓都是搞房地產(chǎn)的，“去地產(chǎn)化”就是承認(rèn)失敗、沒(méi)得玩了。他轉(zhuǎn)而嚴(yán)肅地告誡，經(jīng)濟(jì)歷史表明，多元化能成功的機(jī)會(huì)小之又小，轉(zhuǎn)型多元化的企業(yè)沒(méi)有一家能夠獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 陳啟宗續(xù)稱，去地產(chǎn)化等同于多元化，這種做法既站不住腳，也賺不了那么多錢，最賺錢的還是房地產(chǎn)，所以不要去地產(chǎn)化。 無(wú)獨(dú)有偶，國(guó)泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜也認(rèn)為多元化是一個(gè)偽概念：“凡是往多元化走的，5年后要么企業(yè)走沒(méi)了，要么走到別的行業(yè)了。世界上無(wú)論哪個(gè)行業(yè)，沒(méi)有一個(gè)多元化做得好的?！?她建言，房地產(chǎn)商真正的出路，是升級(jí)換代。 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在參與對(duì)話時(shí)公開(kāi)支持專業(yè)化、反對(duì)多元化。他解釋稱，房地產(chǎn)是個(gè)大鏈條，每個(gè)鏈條上都可以有專業(yè)化空間，比如專業(yè)的開(kāi)發(fā)商，專業(yè)的租賃商，專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，這樣才能使市場(chǎng)能夠充分發(fā)展起來(lái)。 城鎮(zhèn)化與存量改造 隨著人口、收入均高增長(zhǎng)的時(shí)代結(jié)束，以及利率下行的周期結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)如何發(fā)展也成為企業(yè)普遍關(guān)注的話題。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在演講中分析，盡管“十三五”期間增速下降，但由于城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進(jìn)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的總規(guī)模仍然很大。 朱中一認(rèn)為，城鎮(zhèn)化仍然是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大空間，人口凈流入帶來(lái)的住宅用地和住房有效供應(yīng)增加，租賃需求增加以及特色小鎮(zhèn)的培育工作等，都將成為開(kāi)發(fā)商新的發(fā)展舞臺(tái)。其次是城市更新改造、存量資源盤活，潛在市場(chǎng)巨大。此外，新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的發(fā)展和居民消費(fèi)升級(jí)的需要，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)等。 這也意味著，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨轉(zhuǎn)型、優(yōu)化結(jié)構(gòu)的升級(jí)任務(wù)，從拿地蓋房子轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁└魇礁鳂痈飿I(yè)管理、地產(chǎn)等各方面服務(wù)，順應(yīng)從制造業(yè)走向服務(wù)業(yè)的大趨勢(shì)。 在2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，文旅、金融、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、商業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)等成為重要的探討主題，余英、劉愛(ài)明等人士均先后分享自身的思考及實(shí)踐，孟曉蘇繼續(xù)呼吁REITs落實(shí)。在房地產(chǎn)發(fā)展增速放緩的常態(tài)時(shí)期，這也將成為未來(lái)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和品質(zhì)提升的重要方向。 可以明確的是，房地產(chǎn)作為中國(guó)長(zhǎng)期增長(zhǎng)重要的構(gòu)成部分，也是推動(dòng)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Γ磥?lái)仍有保持平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)的需要。而傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式正在轉(zhuǎn)型升級(jí)，房地產(chǎn)商所需走的細(xì)分領(lǐng)域仍充滿挑戰(zhàn)。 資訊