扎堆投資倫敦房產(chǎn)

事實(shí)上，早在2014年，綠地集團(tuán)就進(jìn)入了英國房地產(chǎn)市場。今年上半年，綠地造價(jià)高達(dá)8億英鎊（約合71億元人民幣）的倫敦第一高豪宅已經(jīng)取得重大進(jìn)展，預(yù)計(jì)2021年完工。

而近兩年，中國買家開始在英國大舉圈地，包括港資房地產(chǎn)企業(yè)、中資房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者。

5月11日，香港新鴻基地產(chǎn)大股東郭氏家族的家族辦公室將聯(lián)合愛爾蘭開發(fā)商Ballymore投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目，總共建設(shè)804套公寓，預(yù)計(jì)于2020年竣工。

5月15日，去年11月份斥資1.54億英鎊買下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動(dòng)作，出資2.58億英鎊（25.8億港元，約23億人民幣）在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓。

5月23日，華潤置地聯(lián)合美國北極星房地產(chǎn)（NorthStar Realty Europe）收購位于倫敦金融城核心區(qū)的寫字樓20 Gresham Street，收購價(jià)為3.09億英鎊（按照最新匯率約合27.6億人民幣），華潤在收購聯(lián)合體中占有80%的股份。收購倫敦寫字樓20 Gresham Street是華潤在英國的第一筆投資，該樓目前主要被出租給中國工商銀行旗下的工行標(biāo)準(zhǔn)銀行作為其總部大樓。

6月21日，萬達(dá)集團(tuán)斥資4.7億英鎊（按照最新匯率約為40.75億人民幣）從英國房地產(chǎn)上市公司St Modwen和法國建筑公司Vinci組成的聯(lián)合體手中買下了Nine Elms Square地塊，占地10.2英畝（約合4萬平方米），將供應(yīng)1900套住宅公寓。萬達(dá)這次收購的地塊也位于Vauxhall，緊挨著2013年拿下的第一個(gè)倫敦項(xiàng)目One Nine Elms。

6月30日，中國深圳富豪陳紅天出價(jià)4.1億英鎊（按照最新匯率約合36億人民幣）買下了倫敦金絲雀碼頭金融城地標(biāo)寫字樓20 Canada Square。陳紅天是房地產(chǎn)公司祥祺集團(tuán)的實(shí)際控制人，祥祺集團(tuán)有兩大總部分別位于深圳和香港，陳紅天這次收購倫敦地標(biāo)正是使用了祥祺集團(tuán)的公司主體。

7月21日，神秘香港富豪出資3240萬英鎊（約合2.85億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓Garden House，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。

7月27日，英國地產(chǎn)公司Land Securities正式發(fā)布公告，宣布中國醬料巨頭——李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)已經(jīng)成功擊敗其它競標(biāo)者，以12.825億英鎊（按照今天匯率約合113.373億人民幣）的價(jià)格買下了倫敦金融城地標(biāo)20 Fenchurch Street的全部所有權(quán)，買賣雙方已經(jīng)正式交換合同。大樓每年租金收益為178萬英鎊，租約到2023年3月結(jié)束，年租金回報(bào)率約為5%。這是中國買家在倫敦購買房產(chǎn)的最大單交易。

8月9日，一名來自香港的神秘私人投資者出資2.85億英鎊（約合24.74億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險(xiǎn)巨頭XL集團(tuán)和英國馬莎百貨。

據(jù)常駐倫敦供職于英國投資機(jī)構(gòu)的傅士鵬稱，中國投資者在英國的房地產(chǎn)投資集中在倫敦，涉及寫字樓、酒店收購，地塊開發(fā)，間接房地產(chǎn)投資等，主要是看中了倫敦避險(xiǎn)和流動(dòng)性強(qiáng)的優(yōu)勢。

租金收益高于4%

值得一提的是，英國房地產(chǎn)最大的投資者正是中國，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Costar2017年第一季度報(bào)告顯示，中國（包括中國香港地區(qū)）已經(jīng)超越美國，正式成為英國房地產(chǎn)最大投資者。

更重要的是，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，自去年英國脫歐后，英鎊的大幅貶值給海外投資客帶來了相當(dāng)可觀的交易折扣，Brookfield今年3月份把大樓放在市場上時(shí)就吸引了許多憑借匯率優(yōu)勢入場的國際買家。

而中國近年來經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展也帶來了高凈值人群規(guī)模的迅速膨脹，海外資產(chǎn)配置也成為其重要需求。

據(jù)招行與貝恩公司聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告顯示，中國擁有至少1000萬元人民幣可投資資產(chǎn)的人已從十年前的18萬人攀升至158萬人，全國個(gè)人可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達(dá)到165萬億元人民幣，最富有的1%家庭擁有全國三分之一的財(cái)富。

此外，2016年發(fā)布的《胡潤中國百富榜》顯示中國目前有594位身家超過十億美元的富豪，這些人群的海外投資需求很難被抑制。

“對于住宅市場，由于國內(nèi)各地限購政策頻發(fā)，多數(shù)高凈值人士不得不把目光投向海外，”程懌向《證券日報(bào)》記者表示，倫敦?zé)o論從整體金融地位，（倫敦上榜的世界500強(qiáng)企業(yè)有14家，涵蓋的行業(yè)比較多元化，從能源、電信、金融再到高 科技都有，而且分布比較均衡），教育文化行業(yè)（倫敦有倫敦大學(xué)學(xué)院、帝國理工學(xué)院、倫敦大學(xué)國王學(xué)院、倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院等世界領(lǐng)先的大學(xué)及深厚的歷史文化底蘊(yùn)）以及傳媒，體育等各個(gè)方面，相比較國內(nèi)還是有一定的優(yōu)勢的。

另據(jù)國際財(cái)富數(shù)據(jù)公司W(wǎng)ealth-X近期公布的一份調(diào)查顯示，相比把錢存在瑞士銀行，越來越多的富豪們熱衷于購買倫敦、紐約等國際大都市的豪宅，把錢存在“房產(chǎn)銀行”里。

這意味著世界超級富豪們藏金方式已經(jīng)發(fā)生很大變化，早已從瑞士這個(gè)頂級避稅天堂的銀行保險(xiǎn)箱轉(zhuǎn)變?yōu)楦鲊勒?。調(diào)查顯示，目前全球超級富豪只有逾21萬人（占總?cè)丝诒壤?.0028%），卻占有世界12%的財(cái)富。

程懌也稱，即便在脫歐這一事件進(jìn)程中，倫敦的房產(chǎn)價(jià)格也并沒有受到很大的影響。此外，鑒于倫敦房產(chǎn)999年的擁有年限、首付款只需10%、貸款比例高達(dá)75%，貸款利率低等優(yōu)勢，吸引了各種各樣的國際富豪和投資者。

據(jù)英國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Hometrack最新發(fā)布的預(yù)測報(bào)告顯示，雖有脫歐、懸浮議會(huì)、恐襲等一系列因素的影響，2017年英國房價(jià)仍將整體上漲6%-7%，比該機(jī)構(gòu)去年12月份發(fā)布的4%的漲幅預(yù)測更高。不過，倫敦表現(xiàn)一般，2017年上半年房價(jià)僅上漲2.9%。

另有業(yè)內(nèi)人士稱，把錢甩手存在倫敦“房產(chǎn)銀行”里，一來對沖國內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)，二來每年賺取4%-5%的租金收益，也是一筆省心不虧的買賣。

證券日報(bào)記者 王麗新