每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊     

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 張海妮

加大供應(yīng)穩(wěn)房?jī)r(jià)

2016年年底，廣州國(guó)規(guī)委發(fā)布的《廣州市2017~2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃》顯示，2017~2019年計(jì)劃住宅用地供應(yīng)分別為564.6689公頃、495.3466公頃及491.8856公頃。

廣州國(guó)規(guī)委發(fā)布的最新的供地計(jì)劃顯示，未來(lái)5年，廣州供應(yīng)住宅用地3200公頃，年平均計(jì)劃供應(yīng)住宅用地640公頃，保障建設(shè)75萬(wàn)套住房。

廣州商品房市場(chǎng)發(fā)展了近20年，住宅年竣工套數(shù)最高在10萬(wàn)套左右，去年僅8萬(wàn)套，這次計(jì)劃年供應(yīng)15萬(wàn)套。由此來(lái)看，廣州市明顯加大了住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次住宅供地計(jì)劃非常宏大，如果能夠落實(shí)，可以從根源上解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，大量新增供應(yīng)肯定能緩解目前市場(chǎng)嚴(yán)重的供求矛盾。

知名房地產(chǎn)專家龍斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，如果未來(lái)2~3年能保持這么大的住宅用地供應(yīng)，那么廣州房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)。加上政府將靈活采取 “限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”等措施控制地價(jià)，地價(jià)傳導(dǎo)房?jī)r(jià)的效應(yīng)將會(huì)減弱。這是政府建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的重要環(huán)節(jié)，從供需關(guān)系調(diào)控房?jī)r(jià)。

鄧浩志指出，此次大幅提升供應(yīng)，住房指標(biāo)、土地儲(chǔ)備是否足夠，能否落實(shí)到位需進(jìn)一步觀察。

據(jù)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，廣州土地供應(yīng)規(guī)模加大，成交面積達(dá)488.6萬(wàn)平方米，同比上漲72.4%，成交金額同比攀升160.3%達(dá)522.1億元。

供地計(jì)劃顯示，未來(lái)廣州將優(yōu)化住宅用地供應(yīng)空間結(jié)構(gòu)，內(nèi)環(huán)以普通商品住房用地為主，主要供應(yīng)存量住宅用地；內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間以普通商品住房用地為主，外環(huán)與北二環(huán)-東二環(huán)-廣明高速之間以普通商品住房用地、租賃住房用地為主，依托軌道交通，供應(yīng)普通商品住房、人才公寓。

租賃市場(chǎng)難點(diǎn)待解

此次土地供應(yīng)計(jì)劃體現(xiàn)了政府落實(shí)鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策：未來(lái)五年專供租賃住宅用地825公頃（占此次供地總計(jì)劃的25.8%），提供租賃住房15萬(wàn)套。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商品房，以出租方式供應(yīng)市場(chǎng)，增加租賃住房有效供應(yīng)。

鄧浩志認(rèn)為，專門提出供應(yīng)租賃住房用地，會(huì)對(duì)培育租賃市場(chǎng)起到積極的作用，但目前發(fā)展租賃的配套政策的吸引力還不是很大，企業(yè)盈利空間不足，所以企業(yè)參與的積極性并不算太高。未來(lái)除了增加土地供應(yīng)外，還需要配套政策出臺(tái)，需要觀察市場(chǎng)的進(jìn)一步反應(yīng)。

據(jù)58同城提供的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2030年，全國(guó)租賃人口占比可達(dá)20%，租賃市場(chǎng)的規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到4萬(wàn)億元。

廣州作為一線城市，為人口凈流入大城，租房需求龐大。在龍斌看來(lái)，當(dāng)前市場(chǎng)租賃需求龐大，但是發(fā)展租賃業(yè)務(wù)還需要傳統(tǒng)觀念的改變，目前政策支持力度還不夠。租賃投資市場(chǎng)還需要培育，需要市場(chǎng)化的機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，目前這樣的市場(chǎng)主體較少。加上目前租賃回報(bào)率低，運(yùn)營(yíng)租賃物業(yè)還看不到盈利的前景，距離租賃時(shí)代來(lái)臨還有一定的距離。