每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)記者 岳琦 每經(jīng)編輯 宋思艱    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)記者 岳琦  每經(jīng)編輯 宋思艱

稱推出房產(chǎn)稅對(duì)租賃市場(chǎng)幫助大

不久前整售資產(chǎn)的風(fēng)波，似乎并沒有給SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹帶來太大影響，幾次主動(dòng)出現(xiàn)在公眾視野的他，表現(xiàn)得仍然云淡風(fēng)輕。

8月16日，潘石屹再一次出現(xiàn)在計(jì)劃出售的SOHO 3Q光華路店，就SOHO 3Q的未來拓展計(jì)劃接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在內(nèi)的多家媒體采訪。此時(shí)，他已經(jīng)完成了對(duì)杭州和南京共享辦公市場(chǎng)的考察，并公開表示，3Q全國(guó)拓展計(jì)劃從已有的北京、上海和新添加的杭州、南京開始布局。

對(duì)于業(yè)界熱議的租賃市場(chǎng)，潘石屹說：“共享辦公其實(shí)也是租賃市場(chǎng)中的一部分，租賃市場(chǎng)一定是很有希望的，如果政府下個(gè)狠心，把房產(chǎn)稅出臺(tái)了，對(duì)租賃市場(chǎng)有很大幫助。”

提到對(duì)當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)的看法，潘石屹坦言，“全中國(guó)的房子不是少了，都是多了，二線城市辦公樓空置率超過20%、40%的很多，接近一半的辦公樓是空置的。”

談市場(chǎng)總繞不開房?jī)r(jià)，潘石屹也曾多次在公開市場(chǎng)談到房?jī)r(jià)問題，此次他仍然以一貫心直口快的作風(fēng)，短短不到兩分鐘他兩次提到房產(chǎn)稅的問題。而在房?jī)r(jià)問題上，潘石屹說：“住（房）的價(jià)格高，一出臺(tái)房產(chǎn)稅，肯定房子的價(jià)格就降下來了，這就是我對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本判斷，基于這樣一個(gè)判斷，我就再不蓋房子了，已經(jīng)多了，蓋它干什么呢？”

而從潘石屹的判斷邏輯來看，他試圖通過SOHO3 Q去建立一個(gè)共享平臺(tái)，并且能夠把已有的存量房加以利用。

他表示，SOHO 3Q將采用租賃的合作模式，用招標(biāo)方式進(jìn)行拓展，具體標(biāo)準(zhǔn)和條件也較為嚴(yán)格，首先項(xiàng)目規(guī)模要達(dá)到4000平米以上，其次，項(xiàng)目位置要好，優(yōu)先考慮城市黃金地段及地鐵周邊項(xiàng)目，三是整租并按合作協(xié)議支付租金，租賃期為5+5年，簽約5年，續(xù)約5年。

“不能著急思考共享辦公商業(yè)模式”

“北京、上海、杭州、南京這四個(gè)城市的拓展只是第一階段，未來將會(huì)開到全國(guó)更多城市，規(guī)模上會(huì)有數(shù)量級(jí)增長(zhǎng)。目前共享辦公正處于嬰兒期。3～5年來看，達(dá)到30萬至50萬的座位，才能稱得上具備規(guī)模。”潘石屹說。

而對(duì)于一直大談“座位”和“規(guī)模”的潘石屹，此前優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶曾表示，“共享辦公是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，并不是房地產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)資料是房子，但是共享辦公的生意完全跟房子沒有關(guān)系，實(shí)際上（潘石屹）對(duì)聯(lián)合辦公的理解不夠深入，如果仍以開發(fā)商的思維是做不好聯(lián)合辦公的。”

對(duì)于是否走偏的問題，潘石屹回應(yīng)稱，“共享辦公是剛剛發(fā)展起來的，正確的路到底在什么地方？我們要做的是沉下心來做，用兩年時(shí)間認(rèn)真思考，不能著急思考商業(yè)模式。”

同時(shí)，他補(bǔ)充道，“共享辦公提供的產(chǎn)品必須是市場(chǎng)上需要的，而不是頭腦中想象的，這是我做了二十幾年的生意得到的經(jīng)驗(yàn)。”