現(xiàn)象一：開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩

“最嚴(yán)限購(gòu)令”的重壓之下，一度熱鬧非凡的燕郊樓市，立馬沉寂下來(lái)。上周五，北京晨報(bào)記者在燕順路上走了一圈，發(fā)現(xiàn)各大售樓處門(mén)可羅雀，在售新盤(pán)寥寥無(wú)幾。

據(jù)了解，目前燕郊僅有匯福悅榕灣有少量住宅在售。匯福悅榕灣銷售員劉麗(化名)介紹說(shuō)，“我們從限購(gòu)開(kāi)始前就開(kāi)盤(pán)了，現(xiàn)在住宅只剩下幾套75.49平方米的兩居室，單價(jià)在三萬(wàn)八左右。”

位于燕郊新城的港中旅·海泉灣開(kāi)盤(pán)三天后暫時(shí)封盤(pán)，目前僅剩100多套小兩居待售。銷售人員王紅(化名)表示，“現(xiàn)在可以先交資料排卡，等開(kāi)發(fā)商通知立馬就得辦手續(xù)。”

燕郊目前在售新盤(pán)較少，并非是住宅供應(yīng)不足，而是開(kāi)發(fā)商放緩了推盤(pán)節(jié)奏。北京晨報(bào)記者以買(mǎi)房人身份致電首爾甜城售樓處，銷售員史玉(化名)表示，“我們?cè)谑鄣闹挥猩套№?xiàng)目，手里確實(shí)有現(xiàn)房住宅，但還沒(méi)接到通知開(kāi)盤(pán)，估計(jì)售價(jià)會(huì)在三萬(wàn)元以上。”天洋城4代、港中旅·海泉灣等多個(gè)項(xiàng)目均有加推計(jì)劃，但開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。

現(xiàn)象二：投資客降價(jià)拋售二手房

燕郊作為一座“睡城”，在承接了北京外溢的居住需求的同時(shí)，在燕郊購(gòu)房也曾是一條回報(bào)率可觀的投資途徑。然而“最嚴(yán)限購(gòu)令”卻一把將燕郊投資客推向冰窖，不少人迫于資金壓力降價(jià)拋售二手房。

“去年一堆人追著要330萬(wàn)買(mǎi)我手里的房，可今年我周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，只好追著別人240萬(wàn)賣(mài)掉的。”手里攥著三套房的李老太無(wú)奈地說(shuō)。不少投資客急于脫手套現(xiàn)，這使得燕郊二手房?jī)r(jià)格比峰值時(shí)期的“近三萬(wàn)”跌了好幾成。

位于東貿(mào)國(guó)際小區(qū)附近的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向北京晨報(bào)記者推薦的一套不到80㎡的兩居室，單價(jià)在25240元/㎡。“這是投資客拋售的，裝修簡(jiǎn)單也沒(méi)人住，買(mǎi)來(lái)自己住很劃算。”經(jīng)紀(jì)人小王向北京晨報(bào)記者極力推薦，“總價(jià)還可以降個(gè)十多萬(wàn)，這些都可以跟房主商量。”

燕郊本地人老王則熱心地給北京晨報(bào)記者“支招”，“你跟著中介看完二手房，多晾他幾天，保準(zhǔn)給你打電話降個(gè)幾萬(wàn)塊。”

現(xiàn)象三：中介靠外地生意攬客

“降溫”的樓市讓燕郊各大中介告別了熙熙攘攘的熱鬧景象。無(wú)論是燕順路周邊，還是燕靈路口附近，年初時(shí)的交易盛況早已不在，不少中介門(mén)前冷清，門(mén)店內(nèi)僅有的幾名房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人也都無(wú)所事事。

新盤(pán)寥寥，二手房降價(jià)拋售，燕郊的中介們紛紛將目光轉(zhuǎn)向了限制條件較少的天津、唐山等地區(qū)。受門(mén)口宣傳牌吸引的買(mǎi)房人，往往進(jìn)到門(mén)店里，才知道宣傳的都是外地項(xiàng)目。

北京晨報(bào)記者走進(jìn)鼎盛地產(chǎn)的燕郊門(mén)店，工作人員正好在為天津的天寶福苑項(xiàng)目“集中上課”。中介經(jīng)紀(jì)人小許介紹，“通過(guò)京沈高速和通唐公路到北京一個(gè)多小時(shí)，交通便利，配套完善，重點(diǎn)是外地人可以補(bǔ)交社保買(mǎi)房。”

來(lái)自唐山的中介經(jīng)紀(jì)人小孫偷偷向記者透露，“隔壁中介賣(mài)的唐山項(xiàng)目下面是鹽堿地，當(dāng)時(shí)賣(mài)2000多元一平方米的時(shí)候當(dāng)?shù)厝硕疾毁I(mǎi)的，結(jié)果他們現(xiàn)在在做宣傳。”

觀點(diǎn) 降溫有助于燕郊樓市穩(wěn)定

燕郊多年以來(lái)都是北京外溢剛需的置業(yè)首站。但此前被投資客炒熱的燕郊房?jī)r(jià)卻讓剛需置業(yè)者望而卻步。嚴(yán)厲的調(diào)控政策正是要遏制燕郊炒房熱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“此前，燕郊市場(chǎng)投資比例過(guò)高，所以房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快。在當(dāng)下限購(gòu)等調(diào)控政策下，購(gòu)買(mǎi)力降低導(dǎo)致投資客加速離開(kāi)，自住比例低，所以跌幅高。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，“對(duì)于燕郊樓市來(lái)說(shuō)，降溫和當(dāng)前樓市中的購(gòu)房需求減少是有關(guān)的，這也有助于燕郊樓市的穩(wěn)定發(fā)展。”

面臨燕郊如今新盤(pán)寥寥、商住當(dāng)?shù)赖臉鞘鞋F(xiàn)狀，嚴(yán)躍進(jìn)建議購(gòu)房人結(jié)合自身需求理性置業(yè)，“購(gòu)房者需要關(guān)注一個(gè)問(wèn)題，即購(gòu)房后是否要落戶，如果不可以，建議還是考慮類似繳納社保后續(xù)購(gòu)房的模式。”

長(zhǎng)期調(diào)控后回歸平穩(wěn)

在“最嚴(yán)限購(gòu)令”的壓制之下，無(wú)論是新型商品住房還是二手房市場(chǎng)，燕郊貌似陷入了市場(chǎng)“寒冬”，但這并不意味著燕郊樓市今后會(huì)“一蹶不振”。相反的是，張大偉認(rèn)為得益于北京新規(guī)劃的出臺(tái)，燕郊樓市依然向好。“未來(lái)在通州的加速建設(shè)下，燕郊的需求還是會(huì)逐漸從過(guò)去的投資為主向剛需居住比例擴(kuò)大。”

“在調(diào)整一段時(shí)間后，燕郊樓市還是會(huì)回復(fù)平穩(wěn)。”張大偉說(shuō)道。

嚴(yán)躍進(jìn)同樣看好燕郊樓市，“這一輪去泡沫周期會(huì)比較長(zhǎng)。未來(lái)，燕郊樓市潛在的上漲因素還是很多，后續(xù)預(yù)計(jì)仍需各類政策進(jìn)行嚴(yán)格管控。”

來(lái)源：北京晨報(bào) 記者：王麗婭 許千慧